Ingatlanpiac "viharos", rejtett rendellenes tényezők

(Dan Tri) - A szakértők úgy értékelik, hogy az ingatlanpiac helyreállt, de még mindig lassú, egyenetlen a szegmensek és a helyszínek között, és néhány potenciálisan szokatlan tényező is fennáll.

Túl gyors áremelkedés

Az Építési Minisztérium jelentése szerint a hanoi lakásárak meredeken emelkedtek az elmúlt negyedévben, negyedévente 4-6%-kal, az új projektek esetében pedig évi 22-25%-kal. Különösen a régi lakások eladási ára emelkedett jelentősen, egyes helyeken 35-40%-kal az előző negyedévhez képest.

A BIDV vezető közgazdásza, Can Van Luc úr megjegyezte, hogy az ingatlanpiac fellendülőben van, de egyenetlenül, és számos potenciálisan szokatlan tényező van.

Azt mondta, hogy 2019-től napjainkig az ingatlanárak 50-70%-kal emelkedtek, főként a lakás- és telekszegmensben, a kínálati hiány miatt.

Luc úr azt is kiemelte, hogy a lakáshitelek lassan, az ingatlanbefektetési hitelekhez képest mindössze egyharmadával nőttek, ami azt mutatja, hogy az ingatlanárak továbbra is magasak, ezért az emberek vonakodnak hitelt felvenni házvásárláshoz. Azt javasolta, hogy a vállalkozások fontolják meg az eladási árak ésszerűbb szintre igazítását.

Szakértők szerint a föld- és lakhatási kérdésekben a közelmúltban elfogadott új szabályozások (mint például az ingatlanpiacról és a szociális lakásokról szóló határozat, a speciális mechanizmusok kísérleti bevezetése és a projektek akadályainak elhárítása, a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának kísérleti bevezetése a földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén stb.) várhatóan jelentős változásokat hoznak majd a piacon.

A politikai kiigazítási erőfeszítések ellenére azonban a vietnamiak számára továbbra is nehéz probléma a lakástulajdonlás, különösen a fiatalabb generáció számára.

Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója a közelmúltban a lakásárakról beszélt: „Ez szinte az első alkalom, hogy a hanoi lakások ára ilyen gyorsan emelkedett ilyen rövid idő alatt.”

Szerinte a történelmi elemzés azt mutatja, hogy az elmúlt 10 évben a hanoi lakásárak átlagosan évi 5%-kal emelkedtek. Még a 2009 és 2019 közötti időszakban is alig ingadoztak a lakásárak, voltak árcsökkenési időszakok, és átlagosan évi 2%-os emelkedés volt tapasztalható. 2022-től mostanáig a városban a lakásárak csak most kezdtek gyorsan emelkedni.

Le Dinh Chung ingatlanszakértő szerint az ingatlanárak emelkedésének tendenciája elkerülhetetlen. Az azonban abnormális, hogy az ingatlanárak nagyon rövid idő alatt jelentősen megnőnek.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

„A magas ingatlanárak fő oka, hogy bár a kínálat javult, a kereslethez képest még mindig nagyon szűkös. A magas befektetési költségek miatt a befektetők nagyobb elvárásokkal rendelkeznek a nyereség tekintetében” – mondta Chung úr.

A spekuláció „bűnrészes” szerepének azonosítása

Nguyen Van Dinh úr - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke - úgy értékelte, hogy az elmúlt időszakban szokatlanul magasak voltak a lakásárak, különösen Hanoiban.

Úgy véli, hogy ezt a jelenséget minden bizonnyal érdekcsoportok befolyásolják, miközben a gazdasági környezet, a piac és az emberek jövedelme sem állt helyre. „A lakásárak magasak, de a tranzakciók nem tűnnek soknak, ez egy homályos célokkal rendelkező befektetői csoport trükkje lehet” – értékelte őszintén Dinh úr.

Szerinte ezek az érdekcsoportok azért tudnak árfelfúvó trükköket végrehajtani, mert gondok vannak a lakáskínálattal. Az elmúlt években a piacon nem voltak új, befektetési engedélyt kapott projektek.

A piacon lévő projektek többnyire régiek, amelyeket újra és újra felvesznek és eladnak. A kínálat hiányos és rossz minőségű, a lakosság és az alacsony jövedelműek számára nagyon kevés a kínálat, a termékstruktúra nem megfelelő.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnámi Ingatlanpiac Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese elmondta, hogy a tényleges kínálat és kereslet eredményei mellett a piac a „felmelegedés” jeleit is mutatja. Ez a helyzet tükröződik a földspekulációban, az ingatlanárak emelkedésében és a nem átlátható ingatlanügyletek megjelenésében.

Sok kisbefektető spekulatív céllal lép be a piacra, ami indokolatlanul megemeli az ingatlanárakat. A „felmelegedés” jelei a lakáspiacon is mutatkoznak, az átadott lakások eladási ára egyre magasabb, egyes spekulatív csoportok „segítségének” köszönhetően.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm