A július 3-án délután megrendezett „Ingatlanbefektetés az új korszakban: Új gondolkodásmód – Új lehetőségek” című fórumon Nguyen Trung Vu, a Cen Group igazgatótanácsának elnöke kijelentette, hogy az ingatlanpiac túlkínálattal néz szembe, mivel a fejlesztők sietnek nagyszabású projektek fejlesztésével.
„ Az ingatlanpiac valószínűleg „fellendülni” fog. Ez a fellendülés más aspektusban fog bekövetkezni, nem az árakban – mivel a magas árak megnehezítik majd az emberek számára a házvásárlást –, hanem a kínálatban ” – hangsúlyozta Vu úr.
Vu úr példaként említette, hogy a múltban a kínálat szűkössége felhajtja az ingatlanárakat. Például a 88 Lang Ha lakópark ára 40 millió VND/m²-ről 100 millió VND/m²-re emelkedett, ami 2,5-szeres növekedést jelent. A közeljövőben azonban a piac a kínálat hiányából a túlkínálatba fog átalakulni. Az ingatlanpiacon a „túlkínálat” időszakában fogunk élni, a kínálat drámaian megnő.
Korábban a több száz és ezer hektár közötti projekteket „nagyléptékűnek” tekintették. Most azonban a piacon számos több ezer hektáros, akár 10 000 hektáros megaváros jelenik meg, „ami egy teljesen más játékteret teremt a nagybefektetők vezetésével”.
A Cen Group elnöke arra figyelmeztetett, hogy a túlkínálat a magas árakkal párosulva illikviditáshoz vezethet, mivel meghaladja a lakosság többségének megfizethetőségét, így a fiatalok számára egyre nehezebb lesz lakhatást találni.
„ Számos elhagyatott városi terület kínai, sőt, akár hazai tapasztalataim azt mutatják, hogy azok a projektek, amelyek sok házat építenek, de nem vonzzák a lakosokat, kockázatot jelentenek a piacra ” – mondta Vu úr.
Vu úr azt is kijelentette, hogy a következő 5-10 évben a vállalkozások befektetési és üzleti stratégiái teljesen meg fognak változni az elmúlt időszakhoz képest. Az elmúlt 10 évben a piac súlyos kínálati hiánytól szenvedett. Mostantól azonban a piac a kínálati fellendülés időszakába lép, ami nagyon jelentős változás.
Dr. Le Xuan Nghia, aki osztja a véleményt, arra figyelmeztetett, hogy 2016-ban a lakások túlkínálatának kezelésére irányuló erőfeszítések akaratlanul is paradoxont hoztak létre: a projektek ebből következő hiányát, ami az elmúlt időszakban felhajtotta az ingatlanárakat.
Az elmúlt évek kínálati hiányával ellentétben azonban Nghia úr úgy véli, hogy a piac hamarosan túlkínálatot fog tapasztalni.
A túlkínálat kockázata mellett Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke egy kiemelkedő problémára is rámutatott: a földárak sok településen a valóságot messze meghaladó szintre emelkednek. Sok helyen a hivatalos árlistában szereplő földárakat a nagyon nagy buborékokkal végrehajtott tranzakciók alapján racionalizálják. Ez rendkívül veszélyes, mert csökkenti a befektetési vonzerőt, és megnehezíti a valóban rászorulók számára a földhöz jutást.
Az ingatlanpiaci vállalkozások, különösen a kis- és középvállalkozások, továbbra is gyenge belső képességekkel rendelkeznek. Sokan számos problémát tártak fel, sőt összeomlottak is, ha incidens történik. Eközben azok a vállalkozások, amelyek túljutottak a közelmúlt nehéz időszakán, ezt az évekig tartó előzetes erőforrás-előkészítésnek és stratégiai tervezésnek köszönhetik.
„ A több tízezer hektáros megapoliszok kialakulása nem támaszkodhat kizárólag a kisvállalkozásokra. Nagyvállalatokra van szükségünk, akik élen járnak, míg a kis- és középvállalkozásoknak együtt kell működniük a belső erő fokozatos kiépítésében ” – tette hozzá Dinh úr.
Egy másik probléma a tőkepiac korlátozott minősége. Válság esetén a hitelek elakadnak, és a hosszú távú finanszírozási csatornákkal nem rendelkező vállalkozások likviditási válságba kerülnek, gyors hanyatlással szembesülve.
A „buborék-összeomlás” ciklusának megismétlődésének elkerülése érdekében a szakértők az átlátható ellenőrzések megerősítését javasolják, különösen a tranzakciók tőzsdéken keresztül történő lebonyolításának előírását a spekuláció és az ármanipuláció minimalizálása érdekében.
„ A jó kontroll szükséges, de a feltételeket is meg kell teremteni. Ha félszívvel tesszük a dolgokat, a piac átláthatatlan és könnyen manipulálható marad ” – hangsúlyozta Dinh úr.
Forrás: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
Hozzászólás (0)