Hogy áll az ingatlanpiac a Szellemhónapban?

Az idei Ngau hónap (a hetedik holdhónap) egybeesik azzal az időponttal, amikor három, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvény, köztük a 2023-as lakásügyi törvény, a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény és a 2024-es földtörvény hivatalosan hatályba lép. Ennek köszönhetően a Ngau hónapban a piacnak még van lendülete a talpra állásra, de a tempó még mindig lassú.

Anh Tuan úr, a hanoi AT kereskedési részlegének igazgatója elmondta: A lakáspiac továbbra is szűkös. Jelenleg csak néhány külvárosi projekt kínál még „árut”.

Illusztrációs fotó. (Forrás: ST)

A másodlagos piacon ez a szegmens árkáoszban van. Ezért a Szellemhónap alatt a legtöbb lakást vásárolni kívánó ügyfél csak várja, hogy mi történik.

A lakóingatlanok szegmensében, különösen a 3 milliárd VND alatti lakások szegmensében, továbbra is vannak tranzakciók. A hanoi lakáspiac „fénypontját” továbbra is a 2,5 milliárd VND alatti felújított kollektív lakások jelentik.

„Általánosságban elmondható, hogy a Szellemhónap alatt a befektetési kereslet csökkenni kezd, de a lakásvásárlási célú házak iránti kereslet továbbra is jó. A megfizethető lakások piaca kiemelkedő” – mondta Tuan úr.

Eközben Hoang Yen asszony, egy hanoi ingatlanügynök elmondta: „A Szellemhónap idején a nagybefektetők általában promóciós programokat indítanak a kereslet ösztönzése érdekében, például növekvő kedvezményeket, kamatlábakat vagy ajándékokat osztogatnak. Ezért a Szellemhónapban az eladások valamivel jobbak, mint az év első hónapjaiban, sőt, az év végével megegyezőek.”

„A vietnami ingatlanpiacon az a szabály, hogy az év első hónapjaiban az eladások általában alacsonyak, majd a következő hónapokban fokozatosan emelkednek. A piac „csúcsidőszaka” november és december. Az utóbbi években azonban az ösztönző politikáknak köszönhetően a Szellemhónapban az eladások az év végével megegyező szinten vannak” – mondta Yen asszony.

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac vezérigazgatója azt is elmondta, hogy az ingatlanpiac növekedésével fokozatosan elhalványul az az elképzelés, hogy ne vásároljunk házat a 7. holdhónapban.

Sok ember számára a „szellem” hónap jó alkalom a pénzköltésre, mert ez az az időszak, amikor könnyű „akciós” áron vásárolni termékeket.

Sok ilyenkor indított projekt több ösztönzővel jár, mint az év más időszakaiban. A befektetők, ha profitot realizálnak, befektetnek, és nem a korábbi tabuk körébe tartoznak. Ennek köszönhetően a vételi és eladási tranzakciók továbbra is stabil ütemben zajlanak.

„A házvásárlás a »szellem« hónapban már nem számít annyira korlátozónak, mint korábban, és az ingatlanpiac az idő múlásával változik a vásárlók és a befektetők elképzeléseinek és viselkedésének változásával” – hangsúlyozta Mr. Quyet.

Néhány hanoi kereskedési terem azonban arról számolt be, hogy jelenleg alacsony a piaci kínálat, a föld- és ingatlanárak „árversenyben” vannak, így a tranzakciók volumene nem sokat javult. Ráadásul idén a nagyobb befektetőknek nincs sok promóciós politikájuk a Szellemhónapban.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html