Rövid távú áremelkedés
Az elmúlt napokban, Ninh Thuan tartomány Khanh Hoával való egyesülésének hírét követően, a tartomány ingatlanpiaca a felmelegedés jeleit mutatta. Phan Tuan úr, egy Ninh Thuan tartományban dolgozó köztisztviselő, kihasználta a hétvégéjét, hogy családjával Nha Trang városába utazzon, és felfedezze az ingatlanpiacot. „Lehet, hogy én is azok között vagyok, akik munka miatt költöznek Nha Trangba. Ezért most jött el a megfelelő alkalom, hogy letelepedjek egy ingatlanban. Sok ingatlanügynökséggel kerestem meg a kapcsolatot segítségért, de nagyon összezavarodtam a piaci árak napról napra emelkedésének látványától” – osztotta meg Tuan úr.
 |
| Nha Trang városának látképe. |
Ingatlanügynökök szerint március közepe óta növekszik a lakások és telkek iránti kereslet Nha Trangban. Ez különösen igaz azokra a területekre, amelyek a közelmúltban befektetési jóváhagyást kaptak és kiválasztott befektetők kezében vannak, mint például: az új Tartományi Városi Terület - Park - Közigazgatási Központ, a Nha Trang Vegyes Használatú Városi Terület... Nemcsak Nha Trangban, hanem Van Ninhben, Cam Ranhban és Cam Lamban is az ingatlanpiac aktivitás jeleit mutatja számos jóváhagyott projektnek köszönhetően, mint például: a luxus Co Ma Új Városi Terület; a Doc Da Trang Ipari Park; a Cam Ranh-öböl vízparti városi terület; valamint a Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan és Cam Hoa vegyes használatú városi területei...
Phuong Hanh ingatlanügynök asszony szerint Nha Trang központjával határos egyes városi területeken négyzetméterenként 10-20 millió VND-vel emelkedtek az árak; a kész lakások ára szintén 2-5 millió VND-val emelkedett négyzetméterenként, a helyszíntől függően. Ezek azonban csak a földtulajdonosok által várt árak, a sikeres tranzakciók tényleges száma nem magas.
Újságírók szerint a Nha Trang központjától 3-5 km-re fekvő területeken a telekárak emelkedő tendenciát mutatnak, különösen az új közigazgatási központ közelében és az 1/2000-es rendezési tervvel rendelkező területeken. Az ingatlanügynökök szerint azonban a sikeres tranzakciók száma továbbra is alacsony, mivel a nha trangi telekárak jelenleg a valósághoz képest magasak. Tran Dinh Quy úr, a Khanh Hoa Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megjegyezte, hogy a tartomány ingatlanpiaca a „felmelegedés” jeleit mutatja, részben a tartományi egyesülési információk hatása miatt. Ez azonban csak egy rövid távú jelenség. Július 1. után, amikor hivatalos információkat tesznek közzé és az új szervezeti struktúra működőképessé válik, a piac tisztább és stabilabb lesz.
Óvakodj a „virtuális láztól”
Az Építési Minisztérium ingatlanpiaci helyzetről szóló jelentése szerint 2025 első negyedévében a teljes tartományban 6965 tranzakciót regisztráltak, amelyek összértéke meghaladta az 5740 milliárd VND-t, ami 2024 negyedik negyedévének felel meg. Így két egymást követő negyedévben a helyi ingatlanpiac megőrizte stabilitását. Figyelemre méltó, hogy 2025 első negyedévében, bár egyetlen ingatlanprojekt sem felelt meg a kereskedelmi üzemeltetés feltételeinek, a tranzakciók száma viszonylag magas maradt. Ez arra utal, hogy az ingatlanok iránti tényleges kereslet továbbra is magas.
Az ingatlanszakértők mind egyetértenek abban, hogy a közigazgatási egységek összevonása a párt és az állam helyes politikája, amelynek célja a közigazgatási struktúrák korszerűsítése, a fejlesztési tér bővítése és a nemzeti fejlődés lendületének megteremtése. „Ugyanakkor őszintén el kell ismerni, hogy a befektetések szempontjából a legfontosabb a helyi társadalmi -gazdasági fejlődés mechanizmusa és politikája, ezáltal nagybefektetőket vonzva az infrastruktúra fejlesztésébe, valódi értéket teremtve a munkahelyek és a lakosság jövedelme szempontjából. Ez az ingatlanpiac fenntartható növekedésének hajtóereje. Ehhez időre és egy konkrét ütemtervre van szükség a megvalósításhoz. Ezért a befektetőknek óvatosnak kell lenniük a „mesterséges földbuborékkal” kapcsolatban” – elemezte Phan Viet Hoang, a Khanh Hoa Ingatlanközvetítők Szövetségének főtitkára.
Sok szakértő úgy véli, hogy az elmúlt években az ingatlanpiac számos hasonló „ingatlanláz” időszakot élt át, amelyek többnyire abból a szándékból fakadtak, hogy „felhajtást” keltsenek az új ingatlanok eladása vagy a régiek eladása érdekében. Ezeknek a lázaknak a közös pontja azonban az, hogy gyorsan lehűlnek, mivel a valós érték nem egyezik az árral. Ha nem vigyáznak, a befektetők könnyen beleeshetnek a FOMO (a kimaradástól való félelem) hatásba, ami arra készteti őket, hogy túlzottan magas áron vásároljanak ingatlanokat, és néha évekbe telhet, mire megtérül ez az érték.
MANH HUNG
Forrás: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Hozzászólás (0)