A vietnami ingatlanpiac új növekedési ciklusba lép.

A 2025-ös év kedvezőbb piaci kilátásokat ígér, egyértelmű eltéréssel a Hanoi és Ho Si Minh-város közötti ingatlanárakban, miközben a befektetések általában a fenntartható szegmensekbe áramlanak vissza.

A megfizethető árak segítenek a fiataloknak lerövidíteni a saját otthon megszerzéséhez szükséges időt.

Ezt a véleményt számos ingatlanpiaci elemző képviselte a december 11-én Ho Si Minh -városban megrendezett „Új lendület, egyenletes ritmus” témájú Vietnami Ingatlankonferencián (VRES 2025). A konferencia számos szakértőt, befektetőt és ingatlanügynököt vonzott.

Képaláírás — Az esemény nagy érdeklődést váltott ki a befektetők és az ingatlanügynökök részéről.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn marketingigazgatója elmondta, hogy a tartósan magas ingatlanárak jelentős nyomást gyakorolnak a fiatalok saját otthonnal rendelkező lakóira. A pesszimizmus helyett azonban sokan proaktívan megváltoztatták pénzügyi stratégiáikat, visszafogták a kiadásaikat és növelték megtakarításaikat, hogy közelebb kerüljenek céljukhoz, a saját otthon megszerzéséhez.

A Batdongsan.com.vn által több mint 1000 fogyasztó körében végzett felmérés egyértelmű differenciálódást mutatott a 18-44 éves korosztály pszichológiájában és viselkedésében, négy kiemelkedő trenddel. Figyelemre méltó, hogy a jelenleg albérletben élő házas, gyermekes házasok 93%-a mondta, hogy a következő 5 évben házvásárlást tervez, bár elismerik, hogy az ár továbbra is jelentős akadály. Ezen a csoporton belül 86% hajlandó az ingatlan értékének 30-50%-át kitevő kamatlábbal banki hitelt felvenni, ami a pénzügyi tőkeáttétel egyre gyakorlatiasabb megközelítését jelzi.

Egy másik figyelemre méltó pont a két nagyváros közötti lakáskereslet jelentős eltérése. Ho Si Minh-városban a lakásvásárlás iránti kereslet a következő 5 évben elérte a 81%-ot, ami jóval magasabb, mint Hanoiban (69%). Ennek fő oka az, hogy a 3 milliárd VND alatti árú lakások kínálata Ho Si Minh-városban a teljes készlet 21-31%-át teszi ki, míg Hanoiban ez az arány mindössze 10% körül van. A lakásárak közép- és felsőkategóriás szegmensekben való koncentrációja a valódi lakásvásárlók keresletének meredek csökkenéséhez vezetett.

Le Bao Long úr szerint az egyéni erőfeszítéseken túl a szociális lakhatási eljárások egyszerűsítése, a jogosultsági feltételek átláthatóvá tétele és a megfizethető lakások kínálatának bővítése is segíteni fog a fiataloknak lerövidíteni az otthonteremtéshez vezető utat.

A hosszú távú bérlőkkel kapcsolatban Long úr úgy véli, hogy ez egy potenciális ügyfélszegmens a cash flow ingatlanmodellek számára. A bérlők 72%-a jövedelmének kevesebb mint 30%-át költi bérleti díjra, és 34%-uk 3 évre vagy hosszabb időre tervez bérelni. A legfontosabb tényezők az ingatlan minősége, a szolgáltatások, az elhelyezkedés és a lakókörnyezet. Amikor a befektetők a minőség javítására összpontosítanak ahelyett, hogy csak „lakóhelyet” biztosítanának, a bérleti portfólió stabil lesz és fenntartható cash flow-t generál.

Az adminisztratív egységek átszervezése új növekedési pólusokat nyit meg.

Vietnámban Thu Thiem (Ho Si Minh-város) és Da Nang sorsdöntő pillanatban vannak: az Ipari Park (IFC) új központi csomópontjaivá fejlődnek, vagy a meglévő üzleti negyedek kiterjesztéseivé válnak. A siker az IFC modell egyértelmű meghatározásától, ikonikus nevezetességek fejlesztésétől, a régiók közötti és városon belüli infrastruktúra kiépítésétől, valamint a vállalkozások és szervezetek vonzására szolgáló mechanizmusok létrehozásától függ.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a módosított földtörvény és az ingatlanüzleti törvény új jogi kerete segít növelni az átláthatóságot és javítani a projektek végrehajtási folyamatait. A földárak számos településen 2025-ben még mindig alacsonyabbak lesznek, mint a 2022-es csúcsérték, ami segíti a piac stabilitásának megőrzését és a kockázatok csökkentését. Jelenleg nincsenek jelei a széles körű földspekulációnak; a gócpontok főként a közigazgatási határok összeolvadásához kapcsolódnak, és a tranzakciók továbbra is a nagyobb városokban található lakásokra és magánházakra koncentrálódnak.

„Rövid távon a piac még mindig keresgélhet, de közép- és hosszú távon a fellendülési ciklus 2024-ben kezdődött, és még mindig bőven van tere a növekedésnek. Úgy vélem, hogy 2026 lesz az az időszak, amikor a piac egyértelműen megkülönbözteti magát, és stabilabb pályára lép. A 2022-höz hasonló feszült forgatókönyv valószínűleg nem fog megismétlődni” – jegyezte meg Quoc Anh úr.

Quoc Anh úr hozzátette, hogy az ingatlanárak is egyértelmű különbséget tükröznek a két város között. Hanoiban az árak három éve meredeken emelkednek: 14%-kal 2023-ban, 39%-kal 2024-ben és 13%-kal 2025-ben. Eközben Ho Si Minh-városban csak 3%-os, 4%-os és 5%-os növekedést tapasztaltak. A Ho Si Minh-városban található ingatlanok iránti érdeklődés csak 2025 elejétől fog helyreállni, míg Hanoi továbbra is „forró” marad. Figyelemre méltó, hogy a hanoi felhasználók Ho Si Minh-városban történő házkereséseinek száma 49%-kal nőtt 2025 harmadik negyedévében a második negyedévhez képest. A belvárosban továbbra is szűkös a kínálat, ami arra kényszeríti a fiatal vásárlókat, hogy a külvárosi területekre költözzenek – ahol számos jól megtervezett városi terület található teljes felszereltséggel és kényelmes közlekedési kapcsolatokkal.

Ho Si Minh-városban már működik a Ben Thanh - Suoi Tien metróvonal. A Ben Thanh - Can Gio metróvonal építése december 19-én, a Ben Thanh - Tham Luong metróvonalé pedig 2026. január 15-én kezdődik, a befejezés és az üzembe helyezés pedig 2028 és 2030 között várható. Ez a városi teret a külvárosok felé történő fejlesztés irányába fogja átalakítani.

Nguyen Thi Thanh Huong, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke szerint 2025 élénk év lesz, számos új projekttel országszerte. Különösen a déli régióban várható számos projekt a középkategóriától a felső kategóriáig terjedő szegmensekben. Az átlátható jogi eljárásokkal és jó hírű fejlesztőkkel rendelkező projektek magas abszorpciós arányt produkálnak, különösen a körgyűrűk és az integrált városi területek mentén.

2025 számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt befejezési fázisát is jelzi: a 2-es, 3-as és 4-es körgyűrűk; a régiók közötti gyorsforgalmi utak; a metró és az észak-déli vasút... A befejezett infrastruktúra városi terjeszkedéshez vezet, új növekedési lehetőségeket teremtve mind a vállalkozások, mind a települések számára.

Huong asszony szerint az adminisztratív egységek átszervezése új növekedési pólusok megnyitásában is segít. Ahogy a földrajzi határok és az irányítási léptékek bővülnek, számos területnek lehetősége nyílik az áttörésre, a befektetések vonzására és az erősebb piaci fejlődés előmozdítására. Stabil makrogazdasági alapokon, a helyreállított piaci bizalommal és az egyre nyilvánvalóbb vállalati szerkezetátalakítással a 2026 és 2028 közötti időszak várhatóan új növekedési ciklus lesz a vietnami ingatlanpiac számára.

„A lakhatási probléma átfogó megoldásához az állam és a vállalkozások összehangolt szerepére van szükség. A múltban a kormány számos megoldást vezetett be szociális lakhatási termékek fejlesztésére, míg a vállalkozások megfizethető lakhatást kínáltak. Jelenleg, amennyire én tudom, számos projekt van Ho Si Minh-város környékén, 30-40 millió VND/m² áron, ami a legtöbb munkavállaló megfizethetősége szempontjából nagyon megfelelő.”

„Azt is reméljük, hogy a kormány olyan mechanizmusokkal és politikákkal fog rendelkezni, amelyek támogatják és ösztönzik a befektetőket olyan lakhatási termékek fejlesztésében, amelyek a jövőben az emberek többségének megfelelnek” – mondta Nguyen Thi Thanh Huong.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm