Vajon kitör a lakáspiac 2024-ben?

[hirdetés_1]

A Batdongsan.com.vn 2024-es lakásvásárlási igényről szóló felmérése szerint a megkérdezettek 65%-a fog házat vásárolni a következő évben. Különösen a 2-4 milliárd VND eladási árú lakások iránti igény teszi ki a többséget. Ez azt mutatja, hogy a megfizethető termékek iránti igény továbbra is nagyon magas, ami előnyt jelent az ilyen típusú lakások fejlődése szempontjából a következő évben. Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója szintén megjegyezte, hogy a lakások azok a típusok, amelyek megfelelnek a valós lakhatási igényeknek, és a jelenlegi időszakban a legnépszerűbbek, mivel egyre nagyobb a kereslet, különösen a megfizethető szegmensben.

Emiatt ez a típus mutatta a legoptimistább piaci teljesítményt 2023-ban. Míg más típusok, mint például a telkek, villák és sorházak, mind a likviditás és az eladási árak csökkenését tapasztalták, sőt, folyamatosan csökkenteniük kellett a veszteségeiket, a lakások továbbra is sokan keresettek, és pozitív változásokat mutattak a keresési keresletben.

A jó hírű befektetők által fejlesztett, megfizethető árú lakások, amelyek a lakásvásárlók többségének jövedelméhez igazodnak, 2024-ben is keresettek és aktívan kereskednek majd velük.

A lakáspiac fellendülést fog mutatni 2024-ben (1. kép) — A középkategóriás lakások továbbra is vezetik a piaci keresletet.

Az új ciklusban a lakások áttörésének kulcstényezője azonban az eladási ár. A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) előrejelzése szerint 2024-ben az elsődleges lakások eladási ára átlagosan további 3-8%-kal fog emelkedni. Ennek oka, hogy a kínálat rövid távon nem oldható meg.

Az új kínálat szűkössége miatt a piac kevésbé versenyképes, így az ebben a szakaszban megnyíló lakásprojektekkel rendelkező vállalkozások számos előnnyel rendelkeznek. Ezért, ha nincsenek nehézségek a pénzforgalommal, a befektetők továbbra is magasan tartják az árakat a profit maximalizálása érdekében. Ugyanakkor a folyamatosan fejlődő infrastruktúra továbbra is felfelé fogja nyomni az árszintet.

A statisztikák azt mutatják, hogy az újonnan engedélyezett kereskedelmi lakásépítési projektek száma nagyon alacsony, és csökkenőben van, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben. Konkrétan az Építési Minisztérium lakásépítésről és ingatlanpiacról közzétett adatai szerint 2022-ben az országban 126 újonnan engedélyezett projekt volt, ami mindössze 52,7% a 2021-es és 17% a 2020-as értékhez képest.

A lakáspiac fellendülést fog mutatni 2024-ben (2. kép) — A piac növekedni fog, de a kereslet és kínálat közötti különbség miatt valószínűtlen, hogy áttörést hozna.

Figyelemre méltó, hogy a megfizethető szegmensben (25 millió VND/m2 alatti áron) nincsenek olyan jövőbeli lakásprojektek, amelyek jogosultak tőkésítésre és lakásvásárlásra 2021-ben és 2022-ben. A tőkésítésre és lakásvásárlásra jogosult középkategóriás lakások (25-50 millió VND/m2) aránya szintén folyamatosan kétszámjegyű csökkenéssel zárult 2020 óta.

A VARS kutatási adatai azt is mutatják, hogy a megfizethető és középkategóriás eladó lakások száma 2019 óta folyamatosan csökken. Pontosabban, a megfizethető eladó lakások teljes száma 2022-ben mindössze 10% volt 2019-hez képest. A megfizethető lakások kínálatának aránya a teljes kínálaton belül szintén folyamatosan csökkent, a 2019-es 30%-ról 2022-re 7%-ra.

Ezenkívül a lakásárak emelkedni fognak, mivel a beruházási, építési, anyag- és munkaerőköltségek várhatóan emelkedni fognak. A kezdeti beruházásból és építésből eredő számos egyéb költség mellett ez megnehezíti az ilyen típusú lakások árának csökkentését is.

Ezenkívül a Batdongsan.com.vn felmérése szerint az új időszakban a lakásvásárlók „igényesebbek” lesznek a termékek kiválasztásakor, igényesebbek a befektetőkkel szemben, így a likviditás jó lesz, de áttörés nem lesz. 2024 csak a kezdeti szakasz lehet, elősegítve a teljes jogi dokumentumokkal rendelkező projektek fejlesztését, segítve a jó hírű befektetőket a nehéz év utáni talpra állásban.

[hirdetés_2]
Forrás