A hanoi apartmanszektor jól teljesít a bőséges külföldi közvetlentőke-befektetéseknek köszönhetően.

A Savills 2024 harmadik negyedéves jelentése szerint a szolgáltatási apartmanok bérleti árai és a kihasználtsági ráták stabilak maradtak, és mindkettő éves szinten emelkedett. A kihasználtsági ráták negyedéves összehasonlításban stabilak maradtak, 83%-on, ami 2 százalékpontos kismértékű növekedést jelent éves szinten. A Hanoiban a szolgáltatási apartmanok bérleti árai 2024 harmadik negyedévében elérték az 588 000 VND/m2/hó értéket, ami átlagosan 2%-os csökkenést jelent negyedéves összehasonlításban, az A kategóriájú és a C kategóriájú 2%-os csökkenés miatt, de még mindig 2%-os kismértékű növekedést mutatnak éves szinten.

Egyre nagyobb az igény a Hanoival szomszédos tartományokban található apartmanokra. (Illusztráció fotó)

Az „A” kategóriás apartmanok kínálata továbbra is főként Tay Ho-ban koncentrálódik. Eközben Hai Ba Trung, Gia Lam és Long Bien kínálata teljes egészében „B” kategóriás.

Matthew Powell, a Savills Hanoi igazgatója elmondta: „A bőséges külföldi közvetlen befektetési tőke és az ipari övezetek bővülése számos külföldi szakértőt vonz Vietnamba dolgozni. Ez segít stabil keresletet teremteni a lakásszolgáltatások szegmense iránt.”

Jelenleg sok vállalkozás hajlamos diverzifikálni ellátási láncait, vagy teljesen kivonni gyártósorait Kínából, mivel a munkaerő- és termelési költségek ebben az országban már nem olyan versenyképesek, mint korábban.

Ebben az összefüggésben Vietnam vonzó célponttá vált stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően Délkelet-Ázsia szívében. Ugyanakkor Vietnam előnyben van a munkaerőköltségek terén, a feldolgozóipar átlagos jövedelme havi 329 USD, ami a régió legalacsonyabbjai közé tartozik. A szomszédos országokkal összehasonlítva ez a szám csak Indonéziánál magasabb, és körülbelül 3,4-szer alacsonyabb, mint Kínánál.

Vietnam és a szomszédos országok átlagos feldolgozóipari jövedelme.

Emellett a vietnami kormány folyamatosan bevezette a kedvezményes társasági adópolitikákat, hogy növelje Vietnam külföldi befektetések vonzásának képességét.

A Központi Statisztikai Hivatal 2024. augusztusi adatai szerint a Vietnámba irányuló teljes külföldi közvetlentőke-befektetés elérte a 20,5 milliárd USD-t, ami 7%-os növekedést jelent éves szinten. A realizált külföldi közvetlentőke-tőke elérte a 14,2 milliárd USD-t, ami 8%-os növekedést jelent éves szinten, és az elmúlt 5 év legmagasabb szintjét jelenti. Csak Hanoiban a külföldi közvetlentőke-befektetések értéke elérte az 1476,3 millió USD-t, ami 71%-os növekedés az előző évhez képest, 178 új engedélyezett projekttel.

Nemcsak a fővárosra korlátozódik, Hanoit körülvevő északi tartományok, mint például Bảc Ninh, Phu Tho, Bảc Giang és Thai Nguyễn is jelentős tőkeáramlással rendelkeznek, ami egyre több külföldi szakértőt vonz, és növeli a lakások iránti keresletet. A Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai szerint 2024 szeptemberében Bảc Ninh vezet, több mint 4,5 milliárd USD teljes regisztrált befektetési tőkével, ami az ország teljes befektetési tőkéjének 18,2%-át teszi ki, ami 3,47-szerese az azonos időszaki értéknek.

Bár a külföldi szakértők részéről növekszik a lakáskereslet, a szolgáltatással ellátott apartmanok kínálata ezekben a tartományokban továbbra is korlátozott. Ugyanakkor a lakhatási termékek minősége nem felel meg a magas követelményeknek. Ezért „a külföldi szakértők továbbra is hajlamosak Hanoit választani lakóhelyül, mivel könnyen hozzáférhetnek a változatos közműrendszerhez és a magas színvonalú lakáskínálathoz” – magyarázta Matthew úr.

A Hanoit és a szomszédos tartományokat összekötő infrastruktúra fejlesztése kedvező feltételeket teremt a külföldi szakértők számára a városközpont eléréséhez, valamint a főváros szomszédos tartományaiba való utazáshoz. Ezek közül kiemelkedhetnek olyan kiemelkedő projektek, mint az 1A autópálya, a 18-as autópálya, a Hanoi-Thai Nguyen gyorsforgalmi út...

A stabil keresletnek köszönhetően a lakásszolgáltatásban részesülők kihasználtsága 2024 harmadik negyedévében továbbra is 83%-on maradt, ami 2 százalékpontos növekedést jelent az előző évhez képest.

Le Trang

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html