A 06-os körlevél még nem határozta meg a támogatott tantárgyakat, és a kreditekkel kapcsolatos problémákat is megoldották.

[hirdetés_1]

Ennek megfelelően a VARS úgy véli, hogy az ingatlanpiac jelenlegi fő nehézségei a jogi kérdések és a tőke. E két tényező miatt több ezer projekt „polcra kerül”, nehezen valósíthatók meg, vagy ideiglenesen le kell állítani a működést. A tőkét illetően nemcsak a befektetők, hanem számos ügyfél és befektető is nehezen fér hozzá, ami likviditási szűk keresztmetszethez vezet.

A tőkeforrások problémájának megoldása érdekében a 33/NQ-CP számú határozat egyértelmű célt tűzött ki a hitelforrások eltávolítására, az ingatlanpiac tőkeáramlásának feloldására, hozzájárulva a piac likviditásának növeléséhez azáltal, hogy kedvező feltételeket teremt a vállalkozások, a lakásvásárlók és a befektetők számára a kedvezményes kamatlábú hitelforrásokhoz való hozzáféréshez.

A 06/2023/TT-NHNN körlevél azonban nem követi a 33/NQ-CP határozat szellemét, és nem határozta meg egyértelműen azokat a témaköröket, amelyeket támogatnak és a hitelproblémák megoldására törekednek. Épp ellenkezőleg, a 06-os körlevél általánosságban és homályosan jelöli meg azokat a témaköröket, amelyek nem jogosultak hitelre, további okokat adva a kereskedelmi bankoknak az ügyfelek kérelmeinek elutasítására.

A 06-os körlevél még nem határozta meg egyértelműen azokat a tantárgyakat, amelyeket nehéz adatkezelés esetén támogatnak, 1. kép — A VARS úgy véli, hogy ha a 06-os körlevél hatályba lép, az számos ingatlanprojekt tőkéhez való hozzáférését fogja befolyásolni.

A VARS úgy véli, hogy a 06-os körlevélnek további hiányosságai is vannak. Például a jogi problémákkal küzdő vagy tőkehiányos projektek nem jogosultak a megvalósítás folytatására. Ha nem kapnak hitelt, a vállalkozásoknak nem lesz lehetőségük a dolgok jobbra fordítani.

Ezenkívül az M&A csatorna – az összeolvadások és felvásárlások – olyan csatornának tekinthető, amely aktívan támogatja és kiutat nyit számos vállalkozás és az ingatlanpiac számára. A 06-os körlevélben azonban ahelyett, hogy olyan feltételeket teremtene, lazítaná és támogatná az M&A tevékenységeket, olyan kockázatokat teremt, amelyek megnehezítik ezt a tevékenységet.

Végül, a 06-os körlevélben szereplő eljárások továbbra is sok homályos és félreérthető pontot tartalmaznak, amelyek könnyen további zavart okozhatnak a piacon. Ez meghosszabbítja a stagnálás időszakát, és befolyásolja a piac helyreállási folyamatát.

A fenti okok miatt a VARS úgy véli, hogy az Állami Banknak most vissza kellene vonnia a 06. számú körlevelet, és tanulmányoznia és ki kellene adnia egy olyan rendeletet, amelynek tartalma szorosan követi a 33/NQ-CP számú határozat szellemét, és azzal összhangban van. Ennek a rendeletnek tisztáznia kellene a hitelre jogosult alanyok körét, azokat, akik jogi konfliktusok, tőkenehézségek miatt nehézségekkel küzdenek, kénytelenek leállítani a területrendezést, földhasználati díjakat fizetni, és nehéz helyzetben lévő vállalkozásokat visszavásárolni; a különleges alanyok hitelezési terveit; a hitelezés utáni hatékonyságot biztosító ellenőrzési mechanizmusokat; a hitelezési eljárásokat részletesen és egyértelműen kell szabályozni...

Korábban, augusztus 16-án este Pham Minh Chinh miniszterelnök sürgős dokumentumot küldött Le Minh Khai miniszterelnök-helyettesnek, a Vietnámi Állami Bank elnökének és alelnökeinek, az igazságügyminiszternek és a pénzügyminiszternek, hogy megoldásokat találjon a vállalkozások hitelhez jutásának javítására.

Ennek megfelelően, a fogékonyság szellemében, a vállalkozások és a magánszemélyek véleményének meghallgatásával, annak biztosításával, hogy a kiadott politikák helyesek, pontosak, ne akadályozzák a fejlődést és megfelelőek legyenek, valamint a problémákat gyorsan kezeljék, Le Minh Khai miniszterelnök-helyettest megbízták, hogy sürgősen vezessen le egy találkozót az Állami Bank elnökével, az Állami Bank, az Igazságügyi Minisztérium, a Pénzügyminisztérium és a Kormányhivatal vezetőivel, hogy meghallgassák a 06. számú körlevél módosításáról és kiegészítéséről, valamint a 03. számú körlevél indokolatlan pontjairól szóló jelentéseket és tanulmányozzák az utasításokat, és augusztus 20-ig jelentést tegyenek a miniszterelnöknek.

[hirdetés_2]
Forrás