A miniszterelnök egy 10-15 éves futamidejű, 3-5%-kal alacsonyabb kamatlábú szociális lakáshitelekre vonatkozó hitelcsomag tanulmányozását javasolta.

[hirdetés_1]

Március 16-án, a nehézségek elhárításáról és a szociális lakások fejlesztésének előmozdításáról szóló konferencia zárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök számos kulcsfontosságú témát emelt ki a következő időszakra vonatkozóan.

A szociális lakások fejlesztése és legalább 1 millió szociális lakás építése alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban a miniszterelnök az ingatlanpiac fejlesztésével kapcsolatos intézmények, mechanizmusok és politikák aktív felülvizsgálatát és tökéletesítését kérte, beleértve a szociális lakásokkal kapcsolatosakat is.

A miniszterelnök a konferencia küldötteivel beszélget. Fotó: VIET CHUNG

A Kormány benyújtotta, az Országgyűlés pedig jóváhagyta a módosított Lakástörvényt, a módosított Földtörvényt és a módosított Ingatlanügyi Törvényt, amelyek számos ösztönző mechanizmust tartalmaznak a szociális lakásépítési projektek számára. A minisztériumok aktívan felülvizsgálták és módosították számos vonatkozó jogi dokumentumot, sok új tartalmú útmutatót adtak ki, számos gyakorlati nehézséget és akadályt elhárítottak... arra törekedve, hogy elkészüljenek és jelentést tegyenek az Országgyűlésnek, kérve azok 2024. július 1. előtti hatálybalépését (jelenleg 2025. január 1-jétől hatályos).

A miniszterelnök beszédet mondott a konferencián. Fotó: VIET CHUNG

A szociális lakásépítés fejlesztésének a célokhoz, követelményekhez és elvárásokhoz képesti hiányosságaira rámutatva a miniszterelnök azt mondta, hogy a 2023-as lakástörvény szerinti, mindössze 10%-os maximális haszonkulcs a szociális lakásbefektetők számára nem magas, ha további megfelelési költségek merülnek fel. Ha a települések nem teremtenek kedvező feltételeket és nem támogatnak, hanem követelnek, nehézségeket okoznak és zaklatnak, a vállalkozások is elveszítik a lelkesedésüket.

Emellett egy projekt sikeres megvalósításának ideje meglehetősen hosszú, 3-5 év, ami ahhoz vezet, hogy a projekt nem vonzó a pénzügyi potenciállal és megvalósítási kapacitással rendelkező befektetők számára. A befektetők kiválasztásának és a telek tisztításának eljárásai alapvetően megegyeznek a normál befektetési projektekével. Vannak további nehézségek is a szociális lakások vásárlására jogosult feltételekkel és alanyokkal kapcsolatban. A 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag folyósítása továbbra is lassú a vágyakhoz és a gyakorlati igényekhez képest (a hitelkötelezettségnek csak 5,8%-át teljesítették, kevesebb mint 1%-át folyósították...).

A szociális lakások és a munkavállalók lakhatásának fejlesztésével kapcsolatos nézőpontokra rámutatva a miniszterelnök először is megerősítette, hogy a szociális lakások ugyanolyan normális lakások, mint más lakástípusok, biztosítaniuk kell a minőséget, a biztonságot, a környezeti higiéniát, az egészségügyi, oktatási, szociális és egyéb szolgáltatások infrastruktúráját, az áram- és vízellátást, de a különbség az, hogy megfelelő mechanizmusok és politikák vannak a vevők és az eladók számára.

Nemcsak a távoli, elhagyatott helyeken, ahol nem lehet kereskedelmi lakásokat építeni, hanem a szociális lakásokban, vagy olyan szociális lakásokban is, ahol hiányzik az egészségügyi, oktatási, áram- és vízellátási infrastruktúra, és nem biztosított a környezeti higiénia... A szociális lakásoknak a vásárlás mellett bérbeadási és részletvásárlási lehetőséggel is rendelkezniük kell.

A miniszterelnök a minisztériumoknak és ágazatoknak a következő időszak kulcsfontosságú feladatait és megoldásait kijelölve kérte, hogy a nehézségek és akadályok elhárítására összpontosítsanak az adminisztratív eljárások minimalizálása, a decentralizáció növelése és a hatáskörök delegálása érdekében, hogy minimalizálják a szociális lakásépítési projektek megvalósításának idejét és költségeit.

Az Építési Minisztérium vezető szerepet vállal egy olyan folyamat kidolgozásában, amely egyszerűsíti a befektetők kiválasztására és a szociális lakásprojektek megvalósítására vonatkozó adminisztratív eljárásokat az időmegtakarítás, valamint a társadalmi erőforrások ösztönzése és mozgósítása érdekében.

Az Állami Bank utasította a nagyobb állami tulajdonú kereskedelmi bankokat, hogy a vállalkozásokkal együttműködve kutassanak fel, fejlesszenek ki és kínáljanak hitelcsomagokat a vevők számára 10-15 éves futamidővel és a kereskedelmi hitelekénél 3-5%-kal alacsonyabb kamatlábakkal; kutassanak fel és fontolják meg a 120 000 milliárd VND támogatási tőkeforrással rendelkező hitelek kamatlábának megfelelő csökkentését.

A helyi önkormányzatok esetében a miniszterelnök felkérte a pártbizottságokat, hogy adjanak ki határozatokat a szociális lakások fejlesztésének irányítására, a Népi Tanácsokat pedig, hogy a helyi sajátosságoknak megfelelő politikákat és szabályozásokat adjanak ki. A helyi önkormányzatok felelősek a földalapok tervezéséért és elosztásáért a szociális lakások és a munkáslakások fejlesztése érdekében. A földterületeket és a szép, előnyös helyeket előnyben kell részesíteni a termelés, az üzleti élet és a munkahelyteremtés szempontjából, hogy az emberek dolgozni járjanak, és amikor az emberek dolgozni jönnek, az emberek ott lakjanak és házakat vásároljanak, ezáltal ingatlanpiacot és fenntartható városi területeket fejlesztve.

Árverések és licitálások szervezése a potenciális, pénzügyi és tapasztalattal rendelkező befektetők kiválasztása érdekében, nyilvános és átlátható megvalósítás, valamint a jó potenciállal rendelkező befektetők kiválasztásának biztosítása érdekében a betéti és garanciaarány növelése. A kereskedelmi lakásépítési projektek és városi területek befektetőinek ösztönzése, hogy a jóváhagyott ütemtervnek megfelelően fektessenek be szociális lakások építésébe ezen projektek földterületének 20%-án; amennyiben a befektető nem valósítja meg a projektet, a földterület 20%-át visszaszerzik, hogy más befektetőket válasszanak a megvalósításhoz.

A miniszterelnök konkrét mechanizmusokat és megoldásokat is kért a projektek létrehozásának és jóváhagyásának, a földterületek kiosztásának, a földbérletnek, a terület megtisztításának, az építési beruházási eljárásoknak stb. adminisztratív eljárásainak lerövidítésére, hogy támogassa és ösztönözze a vállalkozásokat az építési projektekbe való befektetésre, kínálatot teremtsen a piacon, és kihasználja a kedvezményes tőkeforrásokat a szociális lakások fejlesztéséhez.

A miniszterelnök felkérte a településeket, hogy regisztrálják a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó 2024-es célszámokat; a Közbiztonsági Minisztérium és a Nemzetvédelmi Minisztérium egyenként 5000 szociális lakás építésére törekszik 2024-ben; a Vietnami Általános Munkásszövetség 2000 lakást... A tartományok és városok eltökéltek a cél elérésében, a 2024-es szociális lakások számát az Építésügyi Minisztérium gyűjti össze.

A miniszterelnök arra is kérte az illetékes szervezeteket, hogy aktívan vegyenek részt az ideiglenes lakhatás megszüntetését célzó, a közeljövőben induló országos mozgalomban.

PHAN THAO

[hirdetés_2]
Forrás