Valóban további akadályokat teremt az ingatlanpiacon a 22/2023-as körlevél?

2023 végén a Vietnami Állami Bank kiadta a 22/2023/TT-NHNN számú körlevelet, amely módosította és kiegészítette a bankok tőkemegfelelési mutatóit szabályozó 41/2016/TT-NHNN számú körlevél számos cikkét. A 22/2023. számú körlevél 2024. július 1-jén lépett hatályba.

A Jogi Osztály vezetője (Vietnami Állami Bank) megerősítette, hogy a 22/2023. számú körlevélben foglalt szabályozások nem korlátozzák a jövőben kialakuló ingatlanok jelzáloggal való fedezését lakásvásárláshoz szükséges tőkehitel felvétele céljából.

Az ingatlanpiac azonban csak a közelmúltban kezdett el pezsegni, amikor a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) „felfedezte”, hogy a 22/2023. számú körlevél egy olyan szabályozást tartalmaz, amelyet úgy értelmeznek, hogy „nem engedélyezi magánszemélyeknek, hogy építés alatt álló kereskedelmi ingatlanok vásárlására hitelt vegyenek fel, a ház fedezetével...”.

Konkrétan a HoREA kijelentette, hogy a 22/2023. számú körlevél módosítja a 41/2016. számú körlevél 2. cikkének 11. záradékát az ingatlanfedezetű magánszemélyeknek nyújtott, az adásvételi szerződés szerint elkészült és átadásra kész házak vásárlására szolgáló hitelek tekintetében.

A HoREA azzal érvel, hogy a szabályozás sok olyan embert vezetett be, akiknek kölcsönre van szükségük házvásárláshoz, és megértették, hogy az építés alatt álló házakat a kereskedelmi bankok nem fogadják el hitelfedezetként.

„Ezért a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél nem engedélyezi a kereskedelmi bankok vagy külföldi bankok fiókjai számára, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak »átadásra még be nem fejezett (azaz építés alatt álló) kereskedelmi ingatlanok« megvásárlására, a ház fedezetével (jelzáloggal terhelve). Ezért azoknak a magánszemélyeknek, akik hitelt kívánnak felvenni »építés alatt álló kereskedelmi ingatlanok« megvásárlására, más biztosítéki intézkedéseket kell végrehajtaniuk, vagy más eszközök formájában fedezetet kell nyújtaniuk” – zárta közleményét a HoREA.

Ezért ez a Szövetség levelet küldött a Vietnami Állami Banknak, amelyben módosításokat és kiegészítéseket kért a 41/2016/TT-NHNN számú körlevél 2. cikkének 11. záradékához (amelyet a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél 1. cikkének 1. záradéka módosított és kiegészített) még a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél 2024. július 1-jei hatálybalépése előtt. Ellenkező esetben negatív következményekkel járhat, nehézségeket okozhat és akadályozhatja az ingatlanpiac normális működését, negatívan befolyásolva az ingatlanpiac fellendülését és fejlődését mind rövid, mind hosszú távon.

Január 31-én a Nguoi Lao Dong újság egyik újságírójával folytatott eszmecserében a Vietnámi Állami Bank Jogi Osztályának egyik vezetője megerősítette, hogy a 22/2023-as körlevélben foglalt szabályozások nem korlátozzák a jövőben épülő ingatlanok jelzáloggal való fedezését házak vásárlásához szükséges tőkehitelként. A 22/2023-as körlevél 1. cikke kimondja: „Az adásvételi szerződésnek megfelelően átadásra elkészült házak” – ez csupán egy meghatározás a kereskedelmi bankok számára annak megállapítására, hogy egy jelzáloghitel lakáscélú-e. Ezért a jövőben épülő házakat a kereskedelmi bankok továbbra is elfogadják fedezetként az ilyen házak vásárlásához nyújtott hitelekhez.

Hasonlóképpen, számos Ho Si Minh-városi kereskedelmi bank vezetője kijelentette, hogy a 22/2023-as körlevél hatálybalépése után a bankok továbbra is nyújtanak hiteleket az ügyfeleknek házvásárlásra, jövőbeni építésű ingatlanok fedezetével.

Forrás: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm