Valóban további akadályokat teremt az ingatlanpiacon a 22/2023-as körlevél?

2023 végén az Állami Bank kiadta a 22/2023. számú TT-NHNN körlevelet, amely módosította és kiegészítette a bankok tőkemegfelelési mutatóit szabályozó 41/2016. számú TT-NHNN körlevél számos cikkét. A 22/2023. számú körlevél 2024. július 1-jén lépett hatályba.

A Jogi Osztály vezetője (Állami Bank) megerősítette, hogy a 22/2023. számú körlevélben foglalt szabályozások nem korlátozzák a jövőbeni ingatlanok jelzáloggal való zálogjoggal való zálogjogát házvásárláshoz szükséges tőkehitel felvétele céljából.

Az ingatlanpiacot azonban nemrégiben felkavarta, amikor a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) „felfedezte”, hogy a 22/2023. számú körlevél tartalmaz egy rendelkezést, amelyet úgy értelmeznek, hogy „nem engedélyezi magánszemélyek számára, hogy a jövőben kereskedelmi ingatlanok vásárlására hitelt vegyenek fel, az adott ház fedezetével...”.

Konkrétan a HoREA kijelentette, hogy a 22/2023. számú körlevél módosítja a 41/2016. számú körlevél 2. cikkének 11. záradékát, amely az adásvételi szerződés szerint átadásra elkészült házak vásárlásához nyújtott ingatlanfedezetű hitelekről szól.

A HoREA úgy véli, hogy a fenti szabályozás sok olyan emberrel segít megérteni, akiknek kölcsönre van szükségük lakásvásárláshoz, hogy a kereskedelmi bankok nem fogadják el a jövőbeni lakásokat hitelfedezetként.

„Így a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél nem engedélyezi a kereskedelmi bankoknak és a külföldi bankfiókoknak, hogy magánszemélyeknek hitelt nyújtsanak „befejezetlen, átadásra szánt kereskedelmi lakások (azaz a jövőben létesülő kereskedelmi lakások)” megvásárlására, amelyeket maga az ingatlan biztosít (jelzáloggal terhel), így azoknak a magánszemélyeknek, akik hitelt kívánnak felvenni „jövőben létesülő” kereskedelmi lakások megvásárlására, más biztosítéki intézkedéseket kell végrehajtaniuk, vagy más vagyonnal kell biztosítaniuk” – zárta a HoREA.

Ezért ez a Szövetség dokumentumot küldött az Állami Banknak, amelyben kéri a 41/2016/TT-NHNN számú körlevél 2. cikkének 11. záradékának módosítását és kiegészítését (a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél 1. cikkének 1. záradékában módosított és kiegészített változatát), mielőtt a 22/2023/TT-NHNN számú körlevél 2024. július 1-jétől hatályba lépne. Ellenkező esetben ez kedvezőtlen következményekkel járhat, nehézségeket okozhat, akadályozhatja az ingatlanpiac normális működését, negatívan befolyásolva az ingatlanpiac fellendülését és fejlődési folyamatát mind rövid, mind hosszú távon.

Január 31-én a Lao Dong újság egyik riporterével beszélgetve az Állami Bank Jogi Osztályának vezetője megerősítette, hogy a 22/2023-as körlevél rendelkezései nem korlátozzák a jövőben ingatlanokra felvett jelzáloghitelt, amelyet házvásárláshoz szükséges tőkehitel céljából alapítottak. A 22/2023-as körlevél 1. cikke kimondja, hogy "A ház az adásvételi szerződésnek megfelelően átadásra elkészült" - ez csupán egy meghatározás a kereskedelmi bankok számára, hogy a jelzáloghitelt lakáshitelként minősítsék. Ezért a jövőbeni lakásokat a kereskedelmi bankok továbbra is elfogadják fedezetként a házvásárláshoz szükséges hitelekhez.

Hasonlóképpen, néhány Ho Si Minh-városi kereskedelmi bank vezetői azt is kijelentették, hogy a 2023/22-es körlevél hatálybalépése után a bankok továbbra is kölcsönt adnak az ügyfeleknek, hogy jelzáloggal terhelt ingatlanokat vásároljanak, amelyek jövőbeli ingatlanok.

Forrás: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm