Ingatlan személyi jövedelemadója: A Pénzügyminisztérium lehetőségeket kínál

(Chinhphu.vn) - A Pénzügyminisztérium nemrégiben részletes információkat tett közzé a személyi jövedelemadóról (SZJA) szóló törvénytervezetről, amelyről jelenleg a közvélemény-kutatás folyik. A közvéleményt aggasztják az ingatlanügyletek adózási lehetőségei, a jövedelemalapú számítás módja, a tartási időszak és a szabályozás végrehajtásának ütemterve.

A rövid idő alatt magas nyereséggel járó "szörfözésnek" magasabb adókat kell fizetnie.

A nyereséges „szörfözésnek” magasabb adókat kell fizetnie

A Pénzügyminisztérium szerint a jelenlegi személyi jövedelemadó-törvény 2%-os adókulcsot alkalmaz az ingatlanügyletek transzferárára. Számos vélemény szerint azonban olyan adómechanizmusra van szükség, amely tükrözi az ügylet valódi gazdasági jellegét, ahelyett, hogy kizárólag az transzferárra hagyatkoznánk.

A tervezetben a Pénzügyminisztérium véleményezésre javaslatot tett egy tervre: 20%-os adókulcs alkalmazása az adóköteles jövedelemre, amelyben az adóköteles jövedelmet az átvételi ár és a kapcsolódó költségek különbsége határozza meg.

Elemzés révén ez a lehetőség a jelenlegi 2%-os adókulccsal egyenértékű szabályozási szintet eredményezhet. Különösen azokban az esetekben, amikor a vételi és eladási árak közötti különbség nem nagy, vagy az egyének veszteséget szenvednek el, a 20%-os lehetőség csökkenti az adóterheket, biztosítva a nagyobb igazságosságot, mivel az adót a tényleges jövedelem alapján vetik ki.

Ennek megfelelően a magas nyereséget realizáló ingatlanokat magasabb adókulccsal adóztatják, mint az alacsony nyereséget realizáló ingatlanokat, ami eltér a jelenlegi 2%-os adókulcstól, amelyet az ingatlan eladási árára kell kivetni, függetlenül a nyereségtől vagy veszteségtől.

A Pénzügyminisztérium azonban hangsúlyozta, hogy ez csak a konzultáció tárgyát képező lehetőség.

„A személyi jövedelemadó 20%-os módszerrel történő beszedéséhez megfelelő ütemtervre van szükség, amely biztosítja a szinkronizációt a földhöz, a lakhatáshoz kapcsolódó egyéb politikák, illetve az adatbázis készültségi szintjének, valamint a földterületek és ingatlanok regisztrációjával és átruházásával kapcsolatos informatikai infrastruktúra fejlesztésének folyamatával. Ezáltal megteremthetőek a feltételek ahhoz, hogy az adóhatóságok elegendő információval és jogalappal rendelkezzenek az ingatlan-átruházási tevékenységekkel kapcsolatban a fizetendő adó megfelelő összegének beszedéséhez” – hangsúlyozta a Pénzügyminisztérium.

Nyomás adó a tartási időszakra , korlátozza a spekulációt

A párt és a kormány 2022. június 16-i 18/NQ-TW számú határozatában, a 2025. január 15-i 03/CD-TTg számú hivatalos közleményében és a 2025. június 9-i 294/TB-VPCP számú közleményében foglalt utasítások végrehajtásaként a személyi jövedelemadóról szóló törvénytervezet az ingatlan tartási ideje alapján is javasolja az adókulcsok vizsgálatát. A cél a spekulatív magatartás, a piaci manipuláció és a rövid távú tranzakciók költségeinek növelése korlátozása.

A Pénzügyminisztérium közölte: „A tervezet kidolgozója számos olyan ország tapasztalatait konzultálta, amelyek adózási eszközöket, köztük személyi jövedelemadót alkalmaztak a spekulatív magatartás költségeinek növelésére és az ingatlanspekuláció vonzerejének csökkentésére a gazdaságban . Számos ország adóztatta meg az ingatlanügyletekből származó nyereséget a tranzakciók gyakoriságával és az ingatlan birtoklásának időtartamával összhangban. Gyakran magasabb adókat vetnek ki a rövidebb tartási időszak alatti tranzakciókból származó nyereségre, fokozatosan csökkentve az adókat, ha az ingatlant hosszabb ideig birtokolják.”

A törvénytervezet továbbra is a hasonló feltételekkel rendelkező országok tapasztalataira fog támaszkodni a megfelelő adókulcsok kialakítása során, elkerülve a piaci zavarokat, miközben továbbra is eléri a gazdálkodási célokat.

2025. július 4-én a Kormány benyújtotta az Országgyűlés Állandó Bizottságának a 622/TTr-CP számú előterjesztést, amelyben a 2025. évi törvényhozási program kiigazítását javasolja a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítés) tervezetének figyelembevételével. A tervezet a 2021. november 5-i 81/KH-UBTVQH15 számú tervre és a Politikai Bizottság 19-KL/TW számú határozatára épül, célja a jelenlegi adópolitika átfogó módosítása.

A tervezet 6 fő szakpolitikai csoportra összpontosít, beleértve: az adóköteles jövedelemre és az egyes jövedelemtípusok számítási módszereire vonatkozó szabályozás kiegészítése; az adómentességre és -csökkentésre vonatkozó szabályozás módosítása a tudomány, a technológia, az innováció, a digitális átalakulás, a magángazdaság-fejlesztés, a mezőgazdaság és a vidéki területek előmozdítása érdekében; az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályozások kiegészítése; a családi adókedvezmények gazdasági ingadozásokhoz, árakhoz és életszínvonalhoz való igazítása, valamint meghatározott, jótékonysági és humanitárius levonások hozzáadása; a bérből és bérből származó jövedelemmel rendelkező, belföldi lakosok progresszív adótáblájának, valamint egyes jövedelemtípusok teljes adókulcsainak kiigazítása; az adószámítási időszakokra, a levonásokra, az adóköteles jövedelem meghatározásának időpontjára, a kifizetők és a kifizető szervezetek felelősségére vonatkozó szabályozás felülvizsgálata és módosítása.

A Pénzügyminisztérium jelenleg széles körben kéri ki a minisztériumok, ágazati szervezetek, települések, szervezetek és magánszemélyek véleményét. Az összefoglalást követően a minisztérium elkészíti a tervet, és jelentést tesz az illetékes hatóságoknak megfontolásra és döntéshozatalra.

Minh úr

Forrás: https://baochinhphu.vn/thue-tncn-voi-bat-dong-san-bo-tai-chinh-gioi-thieu-cac-phuong-an-102250722201910633.htm