Innovatív megközelítés, áttörések létrehozása.

További részletek szükségesek.

A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben közleményt adott ki Duong Duc Tuan, a Hanoi Népi Bizottság alelnökének következtetéseiről, amelyek három régi lakópark – a Thanh Cong, a Giang Vo és a Ngoc Khanh (Ba Dinh kerület) – felújításának részletes tervezési tervével kapcsolatosak.

A Thanh Cong régi lakóparkkal és környezetével kapcsolatban: A Hanoi Népi Bizottság alapvetően egyetért a Ba Dinh kerületi Népi Bizottság és a tanácsadó egység által javasolt építészeti tervezési tanulmánnyal; a javasolt terv viszonylag rendezett és szigorú, de hiányzik belőle az innováció és az áttörés. Ezért a javasolt terv alapján további mélyreható kutatásra van szükség a finomításhoz.

A régi Thanh Cong apartmankomplexum, Ba Dinh kerületben. Fotó: Hai Linh

A város vezetői további mélyreható tanulmányok elvégzésére kérték a Ba Dinh kerületet a terv véglegesítése érdekében, például: a Thanh Cong-tó és a zöldterületek közötti számos összekötő út tanulmányozását; néhány kellően nagy belső út bővítésének vizsgálatát, potenciálisan földalatti terek beépítésével; valamint egyes műszaki infrastrukturális területek felújításának és korszerűsítésének integrálását a zöldterületekbe és a tájba.

Kutatásokat kell végezni a „mag”területen található magasabb épületek fejlesztésére lakások és újratelepítések céljából (maximum 40 emelet), a nevezetes épületek TOD területre való alkalmazásával (a 2024-es fővárosi törvényben foglaltak szerint); a felesleges kereskedelmi lakások alapterületének harmonizálásával egy nagyobb „kereskedelmi” földalap létrehozása érdekében a kereskedelmi szolgáltatások számára. A kereskedelmi szolgáltatásokra kijelölt területeken a kutatásnak az egyedibb formákra, innovatív komplexumok létrehozására; jellegzetes kereskedelmi pódiumok kialakítására kell összpontosítania, amelyek változatosabb funkciókat és formákat foglalnak magukban.

Hasonlóképpen, a régi Giang Vo lakópark esetében szükséges tanulmányozni a Giang Vo-tótól nyugatra fekvő, a tervezési övezetet körülvevő terület építészeti táj- és infrastruktúra-fejlesztési tervét, a Giang Vo utca 148. számú telek részletes tervezésével összhangban, valamint a régi Giang Vo lakópark és környezete átfogó részletes tervezésével összhangban.

A Ngoc Khanh régi lakópark területének funkcionális terét és infrastruktúráját újra kell értékelni, erősebb megoldásokkal a széttöredezett terek elkerülése érdekében; konkrét megoldásokra van szükség a Kim Ma területre és az S9 állomás közelében lévő TOD területre; kutatást kell végezni egy olyan közlekedési tengely létrehozására, amely ötvözi a táji teret; összeköti a Ngoc Khanh-tavat és a Giang Vo-tavat, valamint összeköti a Kim Ma utcát és a Nguyen Cong Hoan utcát…

Átszervezés az emberek életminőségének javítása érdekében.

Szakértők szerint a régi lakóházak felújításának és újjáépítésének kérdése több mint 30 éve merül fel. Az 1998-as Fővárosi Építési Terv már foglalkozott a régi lakóházak felújításának kérdésével olyan célokkal, mint egy új, civilizált és modern városi táj megteremtése; valamint a lakosok életminőségének javítása.

Dr. Dao Ngoc Nghiem építész, a Vietnami Várostervezési és Fejlesztési Szövetség alelnöke az Economic & Urban Newspaper egyik riporterének adott interjújában Hanoi azon kéréséről, hogy a kerületek tanulmányozzák a zöldterületek integrációját és a TOD-val (Tranzit-Oriented Development) való kapcsolatukat a régi lakóházak részletes, 1/500-as léptékű terveinek kidolgozásakor. A városrészeknek eltökéltnek kell lenniük a tervek végrehajtásában, és szorosan követniük kell az új innovációkat a jó minőség elérése érdekében.

„Megbízatásom alatt négy területen hajtottunk végre kísérleti projekteket, de ezek nem fejeződtek be. Most új kihívással nézünk szembe. Hanoinak már két tervezési dokumentuma van (a 2021-2030 közötti időszakra szóló Hanoi Fővárosi Terv, 2050-ig terjedő jövőképpel; és a Hanoi Főváros 2045-ig terjedő, felülvizsgált Általános Tervezése, 2065-ig terjedő jövőképpel), amelyek felülvizsgálják a korábban létrehozott terveket. Például az előző terv Hanoi lakosságának maximum 9,2 milliósra emelkedését vetítette előre 2030-ra, de jelenleg 11 millió állandó lakos és 1,5 millió átmeneti lakos él itt. Ezért a két jóváhagyott terv alapján konkrét és részletes kutatást kell végeznünk.”

A Tervezési és Építészeti Osztály szerint a jóváhagyott általános és alterületi városrendezési tervvel való összhang érdekében a város régi lakóparkjainak építésére és felújítására vonatkozó részletes terveket és beruházási projekteket az építési sűrűség csökkentése, az épületmagasság növelése és különösen a népességnövekedés ellenőrzése elve szerint határozzák meg, hogy elkerüljék a terület társadalmi és műszaki infrastruktúrájára nehezedő nyomást. A lakóházak konszolidációja után felszabaduló földterületet a közlekedési rendszer átalakítására, iskolák, zöldterületek és közszolgáltatások építésére fogják felhasználni.

Az Építési Minisztérium vezető szerepet vállal, és együttműködik a Tervezési és Építészeti Osztállyal, valamint más illetékes osztályokkal és ügynökségekkel, hogy sürgősen iránymutatást adjon a kerületek, megyék és városok népi bizottságainak, különös tekintettel a Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da stb. kerületekre, egy olyan terv végrehajtásában, amely rugalmasan konszolidálja a független, elszigetelt lakóépületeket a régi lakóparkok felújítására és újjáépítésére irányuló beruházási projektek területeivé, az egyes lakóépületek felújítási és újjáépítési terveire vonatkozó jelenlegi jogszabályok végrehajtására vonatkozó iránymutatásoknak megfelelően; felülvizsgálja, kiegészíti és módosítja a felújításra és újjáépítésre szoruló régi lakóépületek listáját a felújítási munkálatok szinkron és sürgős elvégzéséhez.

 

A 2024-es földtörvény és a fővárosi törvény új irányokat vezetett be. Először is, Hanoi a TOD (Transit-Oriented Development) modell szerint fejlődik. Ezért a régi lakóházak tervezésénél figyelembe kell venni a tömegközlekedéssel való összeköttetést. Másrészt a földtörvény és a fővárosi törvény a föld alatti terek kihasználásának új kérdését is felveti.

Ezért a földalatti tér kihasználásának mértéke részletes és konkrét tervezést igényel. Hanoi jóváhagyta a város földalatti építési tereire vonatkozó általános tervet 2030-ig, amely 2050-ig terjedő jövőképet is tartalmaz, de ez csak egy általános koncepció, amely a 15 méteres vagy annál magasabb földalatti szintekre korlátozódik.

Így ebben az új kontextusban számos további kihívással kell szembenéznünk a népességváltozások terén, és két új tervezési dokumentum foglalkozik a földalatti űr kiaknázásának és a fejlesztésorientált fejlesztésnek (TOD) a kérdéseivel... amelyek megkövetelik tőlünk, hogy eltökéltek legyünk a végrehajtásukban, szorosan követve a reformokat a jó minőség elérése érdekében. Nyugodtnak kell maradnunk, holisztikus szemléletet kell alkalmaznunk, és nem szabad az eredményekre vagy a mennyiségre hagyatkoznunk.

A Vietnami Várostervezési és Fejlesztési Szövetség alelnöke
Dr. Dao Ngoc Nghiem építész

Forrás: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html