Pozitív jelek a szociális lakásépítés megvalósításában

Az Építési Minisztérium jelentése szerint a 2014 és 2021 közötti időszakban Thanh Hoa tartomány 14 szociális lakás- és munkáslakás-projekt megvalósítását és befejezését irányította és szervezte, összesen 525 821 m2 alapterülettel, ami körülbelül 5478 lakásnak felel meg. Ez azt jelenti, hogy a tartomány vezető szerepet vállalt a miniszterelnök „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021 és 2030 közötti időszakban” című projektjének megvalósításában.

A befektető befejezi a Hoang Long Ipari Parkban (Thanh Hoa város) megvalósuló szociális lakásprojektet.

A projekt szerint 2030-ra kitűzött célhoz képest azonban a tartománynak legalább 13 787 szociális lakást kell befejeznie, ami nem könnyű feladat. A cél konkretizálása érdekében a Tartományi Népi Bizottság egy szakaszos megvalósítási tervet adott ki: körülbelül 6287 lakás építése 2021-2025 között, és körülbelül 7500 lakásé 2026-2030 között. 2021-től napjainkig a tartományban 4 befejezett projekt van körülbelül 2200 lakással, és 2025-re várhatóan körülbelül 4200 lakás elkészül. Így a 2021-2025-ös időszak beruházási fázisának céljához képest a Thanh Hoa-nak megvan az alapja a cél biztosítására, amikor 10 projekt van aktívan megvalósításra irányítva, körülbelül 8748 lakással.

A 2026-2030 közötti időszakban azonban a „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkok dolgozói számára a 2021-2023 közötti időszakban” projekt célkitűzésének megvalósítása nem lesz olyan kényelmes, mint az előző szakaszban. Mivel a 14 szociális lakás- és munkavállalói lakásprojekt tervezett megvalósításához szükséges eljárások végrehajtása számos nehézségbe és akadályba ütközik.

Pontosabban, Nguyen Manh Tuan, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium) vezetője szerint a szociális lakásépítés és a munkáslakások építésének megvalósítása nagyon humánus politika. A jogi eljárások tekintetében azonban a befektetési politika jóváhagyásától a szociális lakásépítési és munkáslakás-projektek megvalósításáig tartó eljárási lépések nem különböznek a kereskedelmi lakásépítési és városi projektektől. Normális esetben ezeknek az eljárási lépéseknek a végrehajtása 1-2 évig tart. Sok projekt más feltételekkel is foglalkozik, mint például a tervezési szintek, tervek megfelelősége, a környező műszaki infrastruktúra kiépítéséhez szükséges befektetési idő (szociális lakásépítési projektek esetében kereskedelmi lakásépítési projektekben), a terület megtisztítása... majd a folyamat és az eljárások a tervezéstől a befektető kiválasztásáig akár 5 évig is eltarthatnak.

2021-től napjainkig a tartomány 4 befejezett projektet tudhat magáénak, mintegy 2200 lakással, és 2025-re várhatóan mintegy 4200 lakás elkészül. Így a 2021-2025-ös beruházási fázis szerinti célhoz képest Thanh Hoa-nak megvan az alapja a cél elérésének biztosítására, amikor 10 projekt van aktívan előkészítés alatt, mintegy 8748 lakással.

Eközben, bár mentesülnek a földhasználati díjak és a kedvezményes hitelek alól, a hitelkamatlábak 1,5%-ról 2%-ra csökkentve, a szociális lakásépítési projektekre vonatkozó szabályozás szerint a munkáslakások esetében továbbra is le kell folytatni az eljárásokat és a földértékelési eljárásokat (a 2023-as lakásügyi törvény hatálybalépése előtti szabályozás szerint, jelenleg pedig a kereskedelmi, szolgáltató vagy lakásépítési célú szociális lakásépítési projektek 20%-ának földértékelése), ami megnöveli a beruházási eljárások lebonyolításának idejét. A valóságban a beruházási eljárások végrehajtása során sok projekt nehézségekbe ütközik, mivel a projekt helyszínét még nem hagyták jóvá a rendezési tervekhez. Ez objektív ok, mivel a Thanh Hoa tartomány, Thanh Hoa 2040-ig terjedő Általános Városépítési Tervét a miniszterelnök csak az év elején hagyta jóvá, így időbe telik a rendezési tervek kidolgozása és jóváhagyása. Ez azt jelenti, hogy ezeknek a projekteknek „várniuk” kell a beruházási politika jóváhagyására.

Nguyen Manh Tuan úr szerint az értékelési folyamat során egyes szociális lakásprojektek esetében változások történtek a vonatkozó jogszabályokban. Konkrétan az építési sűrűségre, a befektetői kapacitásra vonatkozó feltételek nem voltak elegendőek a befektetési politika jóváhagyásához, a befektetők kiválasztásának megszervezéséhez és a projekt megvalósításához. Ezenkívül a kereskedelmi lakásépítési projektekben és városi területeken a földterületek 20%-ának visszaszerzése továbbra is nehézségekbe ütközött a szociális lakásépítésbe való befektetés céljából, mivel a befektetők még nem fejezték be a projekt műszaki infrastruktúrájának kiépítését...

Ebben az összefüggésben a Központi Párt Titkársága kiadta a pártvezetés megerősítéséről a szociális lakásfejlesztés terén az új helyzetben szóló 34-CT/TW számú irányelvet (a továbbiakban: 34. irányelv), amely számos pozitív jelzést hordozott. Ezt követően a Tartományi Pártbizottság tervet adott ki a 34. irányelv végrehajtására, amelynek célja a párt minden szintű bizottságának, a hatóságoknak, a Hazai Frontnak, a társadalmi-politikai szervezeteknek, a kádereknek, a párttagoknak és az élet minden területéről származó embereknek a tudatosságának és felelősségvállalásának növelése a szociális lakásfejlesztés szerepével, jelentőségével és fontosságával kapcsolatban az új helyzetben. Ugyanakkor megköveteli, hogy a végrehajtás és a szervezés komoly, gyakorlatias, hatékony és szinkron legyen a tartománytól a legalacsonyabb szintekig; mozgósítsa a részvételt minden szinten, a helyi szervezeteknél, egységeknél és az élet minden területéről származó embereknél; hozzon létre egy tartományi irányító bizottságot a szociális lakásfejlesztésért, és hajtson végre lakástámogatási politikákat a politika kedvezményezettjei számára. A Tartományi Népi Bizottság és közvetlenül a Tartományi Népi Bizottság alelnöke, Mai Xuan Liem drasztikus iránymutatásokat és megoldásokat adott a tartalom szinkron végrehajtására, a területrendezési terv kidolgozásának és jóváhagyásának felgyorsításától kezdve a projekt körüli műszaki infrastruktúrába való befektetésen, amely a befektetési politika jóváhagyásának alapjául szolgál, át a projekt megvalósításához szükséges befektetők kiválasztásán át. Ugyanakkor minden egyes osztályhoz, fióktelephez és településhez konkrét feladatokat rendeltek minden egyes projekthez, hogy megszüntessék a nehézségeket és akadályokat, és felgyorsítsák a megvalósítás alatt álló projektek beruházási folyamatát. Ez egy fontos alap, egy pozitív jelzés a szociális lakásépítés felgyorsításához a tartományban.

Cikk és fotók: Dong Thanh

Forrás: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm