Október 3-án délután a Knight Frank Vietnam közzétette Ho Si Minh-város 2023 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait. Az adatok szerint az „A” kategóriás irodák bérleti díjai 2,2%-kal, a „B” kategóriás irodáké pedig 0,2%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest.
Az „A” kategóriás irodaterületek üresedési aránya elérte a 18,2%-ot, míg a „B” kategóriájúaké 11,6%-ot. Ez az elmúlt 12 évben a legmagasabb üresedési arány az „A” kategóriás irodaterületek esetében. Jelenleg az „A” kategóriás irodaszegmens teljes üres alapterülete körülbelül 73 000 m2, az átlagos bérleti díj pedig 57,6 USD/m2/hó.
Nehézségekbe ütközik egy első osztályú irodaterület bérlők találása során Ho Si Minh-városban. (Fotó: D.V)
Alex Crane, a Knight Frank Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy a cég 2022-ben az irodabérleti díjak csökkenését jósolta, így ez nem volt sokkoló a befektetők számára. Másrészt ez az új kínálat nagyon üdvözlendő a piacon, mivel Ho Si Minh-városban 2017 óta nem nyíltak új „A” kategóriás irodaépületek.
„Jelenleg Ho Si Minh-városban a bérbeadható irodaterület teljes mérete magasabb, mint 2011-ben. Akkoriban az üresedési arány szintén 20% volt, azonban a piac mérete jóval kisebb volt. Az „A” kategóriás irodaterületek teljes területe akkoriban kevesebb volt, mint a fele a jelenleginek ” – mondta Alex Crane.
A Knight Frank képviselői szerint az „A” kategóriás irodaterületek átlagos bérleti díjainak csökkenő tendenciája részben a Thu Thiem-félszigeten új irodaházak megnyitásának következménye, ahol a bérleti díjak vonzóbbak, mint a központi 1. kerületben.
„ A Thu Thiemben újonnan kifejlesztett, felsőkategóriás irodaterület versenyképesebb bérleti díjakat kínál, mint a központi terület, így a bérlők három terület – az 1. kerület, a Thu Thiem és a 7. kerület – közül választhatnak, ha nemzetközi színvonalú irodát szeretnének kialakítani” – mondta Alex Crane.
A Knight Frank adatai azt is mutatják, hogy egy újabb irodaépület kerül átadásra 2023 negyedik negyedévében, 50 000 négyzetméterrel bővítve az „A” kategóriás irodapiacot. Ez az irodák üresedési arányát az év végére 20% fölé emeli.
A Knight Frank előrejelzése szerint 2023 utolsó negyedévében a B kategóriás irodaterületek bérleti díjai további 6%-kal, 32 dollár/m²/hó értékre csökkenhetnek.
A Savills Vietnam október 3-án közzétett kutatása szerint a Thu Thiem-félszigetről érkező új, „A” kategóriás irodakínálat ellenére az „A” kategóriás irodák kihasználtsága 2023 harmadik negyedévében továbbra is 90%-os maradt, ami azt jelenti, hogy az üresedési arány mindössze 10% körüli volt. A bérlők főként a pénzügyi, banki és informatikai szektorból érkeztek.
A Savills Vietnam előrejelzése szerint 2026-ra Ho Si Minh-város további 300 000 m2 bérbeadható irodaterülettel rendelkezik majd. Az A és B kategóriás projektek több mint 80%-a nagy hangsúlyt fektet a „zöld” tanúsítványokra, mivel a külföldi bérlők különösen érdeklődnek ezek iránt a tanúsítványok iránt.
DAI VIET
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)