Ho Si Minh-városban a legalacsonyabb az irodák üresedési aránya a régióban.

Konkrétan a Knight Frank ingatlan-tanácsadó cég szerint az „A” kategóriás irodaterületek jelenlegi kikiáltási ára negyedéves és éves szinten körülbelül 2%-kal emelkedett 2023 második negyedévében, elérve az 58,92 USD/ ^m2 /hó szintet. Az üresedési ráta 4,2%-ra csökkent az első negyedévi 4,9%-hoz képest, ami csekély ingadozást mutat, mielőtt új kínálat lépne a piacra.

Leo Nguyen úr, a Knight Frank Vietnam stratégiai és bérlői megoldásokért felelős igazgatója megjegyezte, hogy az elkövetkező időszakban az épülettulajdonosok számos kihívással fognak szembesülni az A kategóriás irodaterületek piacra lépése miatt. Különösen a régi A és B kategóriás irodaházak irodabérleti árai fognak jelentősen megváltozni. Amikor a kihasználtsági arány eléri a 75%-ot, a fenti épületek némelyikének kért bérleti díja akár 20%-kal is csökkenhet. Ennek megfelelően az A kategóriás irodák kért bérleti díja várhatóan 2023 végére 53 USD/ ^m2 /hó, 2024 végére 48,50 USD/ ^m2 /hó, 2025 végére pedig 44,50 USD/ ^m2 /hó csökken. Az üresedési arány is 29%-ra, 24%-ra, illetve 32%-ra fog emelkedni, ami nagy ingadozást mutat a Ho Si Minh-város irodabérleti piacán.

A B kategóriás irodák kilátásai még borúsabbak, mivel ezt a szegmenst fogja leginkább sújtani a bérlőket egyre inkább előnyben részesítő piaci trend. A B kategóriás irodabérleti díjak jelenleg 34,10 dollár/ ^m2 /hó, az üresedési ráta pedig 12,3%, ami hasonló az előző negyedévhez, és 4,1 százalékpontos növekedést jelent éves szinten. Az előrejelzések szerint ebben a szegmensben a bérleti díjak 2023 végére 28,50 dollár/ ^m2 /hó, 2024 végére 26,50 dollár/m2/hó, 2025 végére pedig 24,50 dollár/ ^m2 /hó értékre csökkennek. Az üresedési ráták is emelkedni fognak, évente 14%-ra, 17%-ra, illetve 20%-ra.

Egy új, A+ osztályú irodaépületet helyeztek üzembe Ho Si Minh-városban.

A Savills jelentése szerint az ázsiai és csendes- óceáni térségben az irodaterületek iránti kereslet várhatóan növekedni fog, alacsony üresedési ráta mellett. 2023 első hónapjaiban Tokió, Szöul és Ho Si Minh-város a régió három legalacsonyabb üresedési rátájú városa, az üres irodák alig 4%-ával. Ennek a trendnek a fő mozgatórugója a régió gazdaságainak növekedése, ami az irodaterületek iránti kereslet növekedéséhez vezet. Ezenkívül az ázsiai országokban a közvetlen interakciót és kapcsolatokat megkövetelő munkakultúra növelte az irodaterület iránti keresletet, amikor az alkalmazottak visszatérnek a munkába.

A hanoi irodabérleti piacon Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a jelenlegi kereslet főként a jogi és pénzügyi tanácsadással foglalkozó vállalkozások csoportjától származik – olyan csoportoktól, amelyek folyamatosan bővítik működésüket. Emellett az informatikai vállalatok csoportja továbbra is bérleti keresletet regisztrált. Eközben a startup cégek lassuló tendenciát mutattak, sőt, idén vissza is adták az irodákat, ezáltal ingadozást okozva a kihasználtsági arányokban és az irodabérleti díjakban a hanoi piacon.

Minh asszony szerint a hanoi piacon várhatóan továbbra is csökkenni fog a kereslet 2023 utolsó hat hónapjában. „Ez azonban az az időszak, amikor a bérlők elkezdik fontolóra venni az irodaköltözést 2024-ben a gazdasági fellendüléssel kapcsolatos várakozásoknak köszönhetően. Ezért a 2024-es új épületek vagy a befejezés alatt álló épületek esetében 2024 lesz az az év, amikor nagyobb várakozások vannak a kihasználtsági arányok növekedésére, és a bérleti díjak is helyreállnak” – mondta Minh asszony.

Bár minden piacnak megvannak a saját jellemzői, helyzete és fejlődési dinamikája, a fenntartható kritériumoknak megfelelő „A” kategóriás irodákat továbbra is úgy értékelik, hogy vonzóak legyenek a világ minden tájáról érkező bérlők számára.

Forráslink: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm