A VNREA példátlan szociális lakáshitel-csomagot javasol az alacsony jövedelműek számára

A javasolt csomag magában foglalja a hitelkamatlábak jelentős, évi 2-4%-ra történő csökkentését, a hitelek futamidejének akár 25 évre történő meghosszabbítását, valamint rugalmas fizetési módokat az alacsony jövedelműek számára.

A szociális lakásokhoz való hozzáférés politikai akadályai

Bár a szociális lakások iránti kereslet növekszik, különösen a nagyvárosokban és az ipari övezetekben, a megvalósítás még mindig stagnál.

Napjaink egyik legnagyobb akadálya a szociális lakásbefektetők 10%-os profitplafonja, amelyet túl alacsonynak tartanak a nyersanyagoktól a munkaerőig terjedő, folyamatosan növekvő inputköltségek összefüggésében.

Sok település még nem különített el proaktívan költségvetést a kártérítés és az áttelepítés támogatására – ami kulcsfontosságú lépés a végrehajtási szűk keresztmetszetek megoldásában. Ez sok befektetőt elriasztott, különösen a pénzügyi költségek befagyasztásának fényében, mivel az eljárásokra való elhúzódó várakozási idő miatt azok nem állnak rendelkezésre.

Figyelemre méltó, hogy a 2023-as Lakástörvény és a 100/2024/ND-CP rendelet felhatalmazta a településeket, hogy proaktívan alakítsák ki a földalapokat szociális lakások fejlesztésére, három formában: a földalapok 20%-ának kereskedelmi projektekre való lefoglalása, más földterületek bevonása, vagy azzal egyenértékű pénzösszeg kifizetése.

A nem egyértelmű pályázati feltételek azonban sok településen zavart okoztak, ami a legkevésbé kockázatos lehetőség választásához vezetett – a kereskedelmi befektetőket arra kényszerítve, hogy földterületük 20%-át szociális lakásokra tartsák fenn.

Különösen az eljárások akadtak el, a szociális lakásépítés is tőkehiányban szenved. A szociális lakásfejlesztést támogató jelenlegi hitelcsomagok főként rövid lejáratúak, stabil hosszú távú finanszírozási mechanizmus nélkül. A költségvetési tőke, valamint a pénzügyi intézményektől származó közép- és hosszú lejáratú preferenciális tőke hiánya miatt a vállalkozások nem tudják megvalósítani a projekteket.

Az Állami Bank kedvezményes kamatlábakat hirdetett a szociális lakások vásárlói és befektetői számára

A szociális lakásvásárlók nehézségei

Még a rászorulók is nehezen jutnak hitelhez szociális lakásvásárláshoz. A szabályozás szerint a hitelfelvevők csak a lakás értékének 80%-áig kapnak támogatást, a többit önerőből kell fedezni, ami nem könnyű az átlag alatti jövedelmű munkavállalók számára.

A szabadúszók még nagyobb hátrányban vannak, ha a helyi jövedelemigazolásnak nincsenek konkrét irányelvei, ami a kérelmük elutasításához vezet. Nem is beszélve arról, hogy sok szociális lakásövezetet távoli, rossz infrastruktúrával és kényelmetlen közlekedéssel rendelkező területeken terveznek, ami miatt a munkavállalók vonakodnak odaköltözni.

Példátlan lakáshitel-csomagra vonatkozó javaslat az alacsony jövedelműek számára

A szociális lakások iránti folyamatosan növekvő kereslettel összefüggésben a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) jelentést küldött a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának és Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettesnek a szűk keresztmetszetek megszüntetése, a beruházások és a fogyasztás áramlásának tisztázása, valamint a szociális lakások társadalombiztosítási politika valódi pillérévé tétele érdekében.

Ahhoz, hogy a szociális lakások valóban vonzóak legyenek a befektetők számára, határozottabb és fenntarthatóbb pénzügyi ösztönző politikákat kell kidolgozni. A VNREA azt javasolja, hogy a befektetőknek nyújtott hitelkamatlábakat az eladásra szánt projektek esetében évi 3-4%-ra, a bérbeadásra szánt projektek esetében pedig évi 2-3%-ra csökkentsék, a hitel minimális futamideje 20-25 év legyen, hogy csökkentsék a pénzügyi terheket a projekt teljes életciklusa alatt.

Az emberek számára évi 4%-nál alacsonyabb kamatlábat, 23-25 éves hitelfutamidőt, valamint rugalmas részletfizetési modellt kell alkalmazni, amely igazodik az alacsony jövedelmű csoportok fizetési képességéhez. Ez példa nélküli javaslatnak számít a vietnami szociális lakásszektorban.

Ugyanakkor a szociális lakásbefektetési vállalkozások hozzáadottérték-adóját (ÁFA) a jelenlegi 5% helyett mindössze 0-3%-ra kellene csökkenteni. Emellett a VNREA hangsúlyozta a Helyi Fejlesztési Beruházási Alapból, az államkötvényekből és a társadalmasításból származó tőke mozgósításának szerepét a tőkeforrások fenntarthatóságának növelése érdekében.

Valójában a 2023-tól bejelentett 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomag mindössze kevesebb mint 5%-ot folyósított, főként azért, mert a tényleges kamatláb továbbra is magas, a hitel futamideje pedig túl rövid, ami mind a vállalkozásokat, mind a lakásvásárlókat habozták.

Egy projekt megvalósításához földterületre van szükség. A VNREA azt javasolja, hogy minden település készítsen egy külön listát a szociális lakásépítési projektekről, prioritásként kezelve a tiszta, teljes infrastruktúrával rendelkező földterületek kiosztását, elkerülve a földterületek papíron történő kiosztását, vagy a szociális lakások kialakítását távoli, kényelmi szolgáltatások nélküli területeken.

A szociális lakások tervezése a kényelmes közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkező helyszíneken segíti a munkavállalókat a könnyű hozzáférésben és az ott-tartózkodásban, ezáltal növeli a szociális lakáspolitikák hatékonyságát. Ez egyben fontos tényező a befektetők figyelmének felkeltésében is a minőségi szociális lakásprojektek fejlesztése iránt.

Forrás: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html