Június 21-én délelőtt az Országgyűlés plenáris ülést tartott az ülésteremben, hogy megvitassa a módosított földtörvény tervezetét; valamint a módosított földtörvény tervezetével kapcsolatos nyilvános konzultációk eredményeit.

Kép az Országgyűlés június 21-i délelőtti üléséről, amelyen a földtörvény (módosított) tervezetét vitatták meg.

Szüntessék meg a földbérleti díjak különbségéből adódó igazságtalanságot.

Az ülésen felszólaló Tran Van Khai küldött (Ha Nam tartományból) azt javasolta, hogy a Vietnami Kommunista Párt 13. Központi Bizottságának 5. plenáris ülésének 18. számú határozatában meghatározott feladatok egyike a földfinanszírozási mechanizmusok és politikák tökéletesítése, a földbérleti díjak különbségeinek szabályozására irányuló politikák kutatása és kidolgozása, az átláthatóság és a nyitottság biztosítása révén.

Tran Van Khai küldött szerint a földbérleti díjak különbségei a földhasználati célok átalakításából, az alacsony értékű földterületről a magas értékű földterületre való átállásból keletkeznek. A mezőgazdasági földterületeket alacsony áron felvásárolják és kompenzálják, majd tízszeres áron nem mezőgazdasági földterületté, lakóterületté, kereskedelmi földterületté és kiszolgáló földterületté alakítják át.

A küldött szerint azonban a polgárok közötti földbérleti díjkülönbségek kezelése számos igazságtalanságot teremt a társadalomban. „A föld az egész népé. Az emberek áldozatokat hoztak és hozzájárultak, földhasználati jogaikat és vagyonukat az államnak és a befektetőknek adták át az infrastruktúra és a városi területek építésére és fejlesztésére, hozzájárulva az általános fejlődéshez. Ezért nekik is hasznot kellene húzniuk a városfejlesztésből és a projektekből. A párt politikája az, hogy határozottan megakadályozza a polgárok marginalizálódását a fejlődésből, és hogy senki ne maradjon le” – jelentette ki a küldött.

Ezért a küldöttek szerint ennek a felülvizsgált földtörvénynek ki kell küszöbölnie a földbérleti díjak különbségeiből eredő igazságtalanságot, meg kell akadályoznia a földvagyon elvesztését, ki kell dolgoznia a földfinanszírozási politikákat, a földárak meghatározásának módszereit, és biztosítania kell az állam, a befektetők és a lakosság közötti érdekek harmonikus egyensúlyát a földbérleti díjak különbségeinek kiaknázásában.

Hangsúlyozva, hogy a föld a nemzet legnagyobb vagyona, ezért a benne rejlő lehetőségek kiaknázása, a föld erőforrásainak értékének maximalizálása, valamint a korrupció, a negatív gyakorlatok, a földgazdálkodással kapcsolatos panaszok, a spekuláció és a pazarló földhasználat határozott leküzdése érdekében Tran Van Khai küldött úgy véli, hogy a földbérleti díjak különbségeivel és a földárakkal kapcsolatos két kérdést hatékonyan kell kezelni.

Továbbra sem világos, hogy mi alapján határozzák meg a piaci értékhez közeli földárakat.

Ha Nam tartomány küldöttei jelentős időt töltöttek a földértékelés alapelveinek kommentálásával, és azzal érveltek, hogy a törvénytervezetben szereplő szabályozások nem elegendőek a földárak valós életben történő pontos meghatározásához. Továbbra sem világos, hogy mi alapján határozzák meg a piaci értéket szorosan megközelítő földárakat.

„A földárak 2023-ban eltérnek majd a 2024-esektől, és nagyon nehéz meghatározni, hogyan lehet elkerülni a veszteségeket. Másrészt hogyan tudunk olyan földárakat meghatározni, amelyek összhangban vannak az állam, a befektetők és az emberek érdekeivel? Ha a biztonságos opciónál maradunk, a kártérítés, a támogatás és az áttelepítés költségei túl magasak lesznek, ami megnehezíti a befektetők vonzását” – tűnődött a képviselő.

Tran Van Khai képviselő (Ha Nam tartományból) azzal érvelt, hogy megbízható piaci adatokra van szükség a piaci értékhez közeli földárak meghatározásához.

A projektek megvalósítása és a társadalmi-gazdasági fejlődéshez való hozzájárulás érdekében a küldöttek azt javasolták, hogy a tervezetkészítő ügynökség folytassa a földárak piaci elvek szerinti meghatározásának módszereiről szóló törvénytervezet kutatását és finomítását, biztosítva az egyértelműséget, valamint a teljes és átfogó intézményesítést, a 18. számú határozat előírásainak megfelelően.

Ugyanakkor a küldöttek azt javasolták, hogy a szerkesztőség folytassa a földárak meghatározásához szükséges bemeneti információkkal kapcsolatos szabályozások tanulmányozását, és egészítse ki a szabályozásokat a bemeneti földadatok digitalizálására vonatkozóan, hogy adatokat gyűjthessenek a piaci ingadozásokról.

„Úgy vélem, hogy a piaci árakhoz közeli földárak meghatározásához megbízható piaci adatokra van szükség. A piaci földárakra vonatkozó információk gyűjtésére szolgáló rendszert a konkrét jogszabályok alapján kell szinkronizálni. Ha létezik egy jogilag megalapozott adatbázis, akkor meg lehet határozni a helyes árat, ami a károk helyes megtérítéséhez és a földhasználati díjak helyes beszedéséhez vezet – ami az állam, a befektetők és a lakosság érdekeinek összehangolását, az átláthatóság biztosítását, a földvagyon elvesztésének megakadályozását és a végrehajtó tisztviselők kockázatainak elkerülését jelenti” – elemezte a képviselő, és azt javasolta, hogy a szerkesztőség folytassa a földárak bemeneti információira vonatkozó szabályozások kutatását és egyértelmű meghatározását.

Továbbá a törvénytervezet négy módszert javasol a földárak meghatározására. Tran Van Khai képviselő azzal érvelt, hogy minél több módszert ír elő a törvénytervezet a földárak meghatározására, annál nehezebb lesz azt alkalmazni.

„Ha ezt a négy módszert ugyanarra a földterületre alkalmazzák, négy különböző eredményt kapunk” – mondta a képviselő, és azt javasolta, hogy a szerkesztőség továbbra is adjon hozzá konkrétabb szabályozásokat a földértékelési módszerekre és a földértékelés alapelveire vonatkozóan, hogy az Országgyűlés megvitathassa és visszajelzést adhasson, biztosítva ezzel a kérdés nagyobb tisztázását.

Tran Dinh Gia küldött (Ha Tinh tartományból) javaslatokat tett a háztartások és magánszemélyek képzésének, karrierépítésének és munkakeresésének támogatására, amikor az állam visszaszerzi a mezőgazdasági területeket.

Ennek megfelelően Tran Dinh Gia képviselő azt javasolta, hogy vezessenek be egy szabályozást a nyugdíjkorhatárt elért (de még közvetlenül mezőgazdasági termelésben részt vevő) és a kártalanításra alkalmas földterülettel nem rendelkező személyek támogatására. Ez azért van, mert a valóságban ezek az egyének nehezen találnak új munkát vagy váltanak szakmát, amikor mezőgazdasági földjeiket visszaszerzik.  

LÉPŐFÖL