Sepertiga dari proyek real estat di Kota Ho Chi Minh terhenti karena masalah keuangan.

Pada pagi hari tanggal 11 Oktober, dalam konferensi tentang penyebaran Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 yang diselenggarakan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bapak Hoang Hai - Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat ( Kementerian Konstruksi ) - menguraikan alasan mengapa sejumlah proyek di Kota Ho Chi Minh terhenti.

Menurut Bapak Hoang Hai, salah satu syarat pertama bagi organisasi dan individu ketika berbisnis di bidang properti adalah mendirikan perusahaan dan memastikan rasio kredit dan utang obligasi terhadap ekuitas.

Wajar bagi sebuah bisnis untuk mengerjakan banyak proyek. Namun, banyak bisnis dengan sumber daya keuangan terbatas memilih untuk menyebar proyek mereka ke berbagai macam proyek, dan hanya mempertimbangkan penerbitan obligasi atau penggunaan leverage keuangan ketika mereka menghadapi kesulitan keuangan. Ini adalah alasan utama mengapa banyak proyek tersebut terhenti.

"Dari 168 proyek yang terhenti di Kota Ho Chi Minh, sepertiganya terkait dengan masalah keuangan," tegas Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat.

Oleh karena itu, Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 mengkodifikasi beberapa ketentuan dekrit tentang syarat-syarat bagi organisasi dan individu ketika melakukan usaha properti, dan menambahkan peraturan tentang syarat-syarat bagi usaha properti yang beroperasi melalui proyek properti, yang mengharuskan mereka untuk memiliki modal ekuitas minimum dan memastikan rasio kredit beredar dan utang obligasi korporasi terhadap modal ekuitas.

Usaha harus memiliki modal ekuitas tidak kurang dari 20% dari total investasi untuk proyek di bawah 20 hektar, dan tidak kurang dari 15% dari total investasi untuk proyek 20 hektar atau lebih. Dalam kasus di mana beberapa proyek dilakukan secara bersamaan, modal ekuitas harus memenuhi rasio yang disebutkan di atas untuk setiap proyek.

Menurut Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, pasar properti memainkan peran penting dalam menarik sumber daya, menciptakan aset tetap yang besar bagi perekonomian , dan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat.

Baru-baru ini, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Nomor 27/2023 tentang Perumahan dan Undang-Undang Nomor 29/2023 tentang Usaha Properti, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024. Penelitian, pengembangan, dan pengesahan peraturan-peraturan rinci ini telah memastikan konsistensi dan keseragaman antara ketentuan Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan undang-undang terkait lainnya seperti Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Investasi, dan Undang-Undang Lelang.

Selain itu, penerbitan ini juga mendorong desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan, memperkuat peran pemerintah daerah dalam mengelola kegiatan bisnis perumahan dan properti; meningkatkan reformasi prosedur administrasi, meminimalkan investasi dan kondisi bisnis yang tidak perlu; dan segera mengatasi kekurangan dan keterbatasan yang ada di pasar properti.

Warnamu

Sumber