1/3 proyek real estat di Kota Ho Chi Minh terhenti karena masalah keuangan

[iklan_1]

Pada pagi hari tanggal 11 Oktober, pada Konferensi untuk menyebarluaskan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 yang diselenggarakan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bapak Hoang Hai - Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat ( Kementerian Konstruksi ) menyatakan alasan mengapa serangkaian proyek di Kota Ho Chi Minh terhenti.

1/3 proyek real estat di Kota Ho Chi Minh terhenti karena masalah keuangan.

Menurut Tn. Hoang Hai, salah satu syarat pertama bagi organisasi dan individu saat menjalankan bisnis real estat adalah mendirikan bisnis dan memastikan rasio kredit yang beredar dan utang obligasi yang beredar terhadap ekuitas.

Mengerjakan banyak proyek merupakan hal yang wajar bagi sebuah bisnis. Namun, banyak bisnis dengan kapasitas keuangan terbatas memilih untuk mendistribusikan banyak proyek, dan baru ketika mengalami kesulitan keuangan, mereka mulai mempertimbangkan penerbitan obligasi dan penggunaan leverage keuangan. Hal ini juga menjadi alasan utama mengapa banyak proyek tersebut terhambat.

“Dari 168 proyek yang terhenti di Kota Ho Chi Minh, sepertiganya terkait dengan masalah keuangan,” tegas Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti.

Oleh karena itu, Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 telah mengesahkan sejumlah ketentuan peraturan perundang-undangan tentang syarat-syarat bagi badan usaha properti dan perseorangan dalam menjalankan usaha properti serta menambahkan ketentuan tentang syarat-syarat bagi badan usaha properti melalui proyek properti untuk memiliki modal ekuitas minimum, dan menjamin rasio kredit yang beredar dan obligasi korporasi yang beredar terhadap modal ekuitas.

Badan usaha wajib memiliki modal ekuitas minimal 20% dari total modal investasi untuk proyek dengan skala kurang dari 20 hektar, dan minimal 15% dari total modal investasi untuk proyek dengan skala 20 hektar atau lebih. Dalam hal pelaksanaan beberapa proyek secara bersamaan, badan usaha wajib memiliki modal ekuitas untuk memastikan rasio tersebut di atas untuk setiap proyek.

Bapak Nguyen Van Sinh - Wakil Menteri Konstruksi mengatakan bahwa pasar real estat memainkan peran penting, menarik sumber daya, menciptakan aset tetap yang besar bagi perekonomian , dan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat.

Baru-baru ini, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Perumahan No. 27/2023 dan Undang-Undang Usaha Properti No. 29/2023, yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024. Penelitian, pengembangan, dan penerbitan peraturan yang terperinci telah memastikan konsistensi dan sinkronisasi antara ketentuan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti dengan peraturan perundang-undangan terkait lainnya seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Penanaman Modal, dan Undang-Undang Lelang.

Di samping itu, penerbitan ini juga mendorong desentralisasi, pendelegasian wewenang, dan penguatan peran pemerintah daerah dalam pengelolaan perumahan dan kegiatan usaha properti; memperkuat reformasi prosedur administrasi, meminimalkan investasi dan kondisi usaha yang tidak diperlukan; serta segera menghilangkan permasalahan dan keterbatasan yang ada di pasar properti.

Komentar (0)