16 proyek telah menandatangani kontrak pinjaman kredit dalam Program 120.000 miliar VND

16 proyek perumahan sosial telah menandatangani kontrak kredit untuk meminjam modal dari paket 120.000 miliar VND.

Hingga saat ini, 36/63 Komite Rakyat provinsi di seluruh negeri telah menerbitkan dokumen yang mengumumkan proyek perumahan sosial yang memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial di portal informasi elektronik (16 proyek telah menandatangani kontrak kredit untuk pinjaman di bawah Program 120.000 miliar VND).

Kawasan perumahan sosial di Proyek Kawasan Perkotaan Vinh Diem Trung, Kota Nha Trang, Provinsi Khanh Hoa .

Kementerian Konstruksi baru saja menanggapi petisi pemilih Khanh Hoa mengenai usulan untuk mempelajari dan memiliki kebijakan untuk mendorong dan menciptakan kondisi bagi bisnis untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial, perumahan bagi pekerja dan buruh dengan harga yang wajar untuk menciptakan kondisi bagi pekerja untuk menyewa atau membeli guna menstabilkan kehidupan mereka.

Sehubungan dengan itu, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada 27 November 2023, dalam sidang ke-6, Majelis Nasional ke-15 mengesahkan Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15 (berlaku mulai 1 Agustus 2024). Pada 26 Juli 2024, Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 100/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial (berlaku mulai 1 Agustus 2024).

Secara khusus, Undang-Undang Perumahan 2023 dan Keputusan No. 100/2024/ND-CP telah menetapkan kebijakan perumahan sosial dengan banyak peraturan baru untuk mendorong, mempromosikan investasi, pembangunan dan mengurangi harga jual, harga sewa beli, dan harga sewa perumahan sosial sehingga masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja dapat mengakses untuk membeli, menyewa beli, dan menyewa rumah untuk menstabilkan kehidupan mereka seperti: memilih investor proyek perumahan sosial; insentif bagi investor proyek investasi pembangunan perumahan sosial untuk dijual, sewa beli, dan sewa; menyederhanakan persyaratan untuk membeli, menyewa beli, dan menyewa perumahan sosial; secara khusus menetapkan keuntungan maksimum 10% dari total biaya investasi konstruksi untuk area pembangunan perumahan sosial untuk memastikan bahwa harga jual dan harga sewa beli perumahan sosial sesuai untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja; untuk harga sewa perumahan sosial, investor dan penyewa akan setuju sesuai dengan kerangka harga yang ditentukan oleh Komite Rakyat Provinsi...

Secara spesifik, Pasal 85 ayat 2 UU Perumahan Tahun 2023 mengatur bahwa penanam modal dalam proyek pembangunan perumahan sosial untuk dijual, disewa-beli, atau disewa-guna usaha berhak memperoleh insentif sebagai berikut:

Pembebasan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk seluruh lahan proyek; penanam modal tidak perlu melakukan prosedur penetapan harga tanah, perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah yang dibebaskan, dan tidak perlu melakukan prosedur permohonan pembebasan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, kecuali dalam hal sebagaimana dimaksud pada huruf d Klausul ini;

Nikmati pajak pertambahan nilai preferensial dan pajak penghasilan badan sesuai dengan peraturan perpajakan;

Menikmati keuntungan maksimal 10% dari total biaya investasi pembangunan kawasan pembangunan perumahan sosial;

Hingga 20% dari total luas lahan hunian di dalam wilayah proyek yang telah diinvestasikan dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis dicadangkan untuk investasi pembangunan fasilitas bisnis, komersial, dan perumahan komersial. Investor proyek investasi pembangunan perumahan sosial diperbolehkan untuk memperhitungkan secara terpisah, tidak memasukkan biaya investasi pembangunan fasilitas bisnis, komersial, dan perumahan komersial ke dalam biaya perumahan sosial, dan berhak atas seluruh keuntungan dari area fasilitas bisnis, komersial, dan perumahan komersial tersebut; dalam hal investasi pembangunan perumahan komersial, investor wajib membayar retribusi penggunaan lahan di area pembangunan perumahan komersial sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Apabila skema perencanaan rinci proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang telah disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang tidak mengalokasikan dana lahan terpisah untuk pembangunan fasilitas layanan dan usaha komersial serta perumahan komersial di dalam proyek, investor proyek diperbolehkan mengalokasikan maksimal 20% dari total luas lantai proyek untuk layanan dan usaha komersial. Investor proyek investasi pembangunan perumahan sosial diperbolehkan untuk melakukan perhitungan terpisah, tidak diperbolehkan memasukkan biaya investasi pembangunan kawasan layanan dan usaha komersial ini ke dalam biaya perumahan sosial, dan berhak untuk menikmati seluruh keuntungan dari kawasan layanan dan usaha komersial ini.

Meminjam modal dengan tingkat bunga preferensial; dalam hal membangun perumahan sosial untuk disewakan, meminjam modal dengan tingkat bunga yang lebih rendah dan jangka waktu pinjaman yang lebih panjang dibandingkan dengan pembangunan perumahan sosial untuk dijual atau disewakan sesuai dengan peraturan Perdana Menteri pada setiap periode;

Didukung oleh Komite Rakyat Provinsi untuk menghubungkan sistem infrastruktur teknis proyek dengan sistem infrastruktur teknis regional, memastikan sinkronisasi infrastruktur sosial di dalam dan di luar cakupan proyek...

Menurut Kementerian Konstruksi, penetapan harga jual, harga beli sewa, dan harga sewa rumah susun sosial diatur dalam Pasal 87 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023 dan petunjuk khusus dalam Pasal 31, 32, 33, dan 34 Peraturan Pemerintah Nomor 100/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan Rakyat tentang pengembangan dan pengelolaan rumah susun sosial. Dalam ketentuan ini, investor tidak diperbolehkan memasukkan insentif di atas ke dalam harga jual dan harga beli sewa rumah susun, dengan tujuan memastikan harga rumah susun terjangkau bagi sebagian besar penduduk perkotaan.

Terkait kredit preferensial bagi investor, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah menginstruksikan kementerian dan lembaga untuk mengkaji sumber permodalan guna mendukung dan mendorong pembangunan perumahan sosial, khususnya sumber permodalan sebesar 120.000 miliar VND sesuai Resolusi Pemerintah No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023, yang secara proaktif diimbangi oleh bank umum dan permodalan anggaran melalui Bank Kebijakan Sosial.

Hingga kini, secara nasional, 36/63 Komite Rakyat provinsi telah menerbitkan dokumen yang mengumumkan proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial di portal informasi elektronik (16 proyek telah menandatangani kontrak kredit untuk pinjaman di bawah Program 120.000 miliar VND dengan total komitmen kredit 4.200 miliar VND, utang yang belum dibayar 1.727 miliar VND).

“Mekanisme dan kebijakan di atas telah memastikan insentif, dorongan, dan menciptakan kondisi bagi investor dan pelaku usaha untuk berpartisipasi dalam investasi dan pembangunan guna menciptakan sumber pasokan perumahan sosial,” ujar Kementerian Konstruksi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html