Sesuai dengan Pasal 6 Ayat 152 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, jika sertifikat yang diterbitkan berdasarkan Pasal 2 dan 5 Ayat 152 dicabut dan pengguna tanah atau pemilik aset yang melekat pada tanah tersebut gagal menyerahkan sertifikat yang diterbitkan, maka otoritas yang berwenang yang menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah tersebut akan memutuskan untuk membatalkan sertifikat yang diterbitkan.
Secara spesifik, Pasal 151 ayat 2 mengatur enam kasus di mana Negara mencabut sertifikat yang telah diterbitkan sebagai berikut:
Pertama, Negara wajib mengambil kembali seluruh luas lahan yang tercatat dalam Sertifikat Hak Penggunaan Lahan, Sertifikat Kepemilikan Perumahan dan Hak Penggunaan Lahan, Sertifikat Kepemilikan Perumahan, Sertifikat Kepemilikan Pekerjaan Konstruksi, Sertifikat Hak Penggunaan Lahan, Kepemilikan Perumahan dan Aset Lain yang Melekat pada Lahan, serta Sertifikat Hak Penggunaan Lahan dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Lahan yang telah diterbitkan;
Kedua, penerbitan sertifikat hak guna lahan pengganti, sertifikat hak milik rumah dan hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah, sertifikat kepemilikan bangunan, sertifikat hak guna lahan dan hak milik rumah serta aset lain yang melekat pada lahan, dan sertifikat hak guna lahan dan hak milik properti yang telah diterbitkan;
Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan 7 kasus di mana sertifikat kepemilikan tanah akan dicabut (Foto: IT).
Ketiga, pengguna lahan dan pemilik aset yang melekat pada lahan mendaftarkan perubahan lahan dan aset yang melekat pada lahan yang memerlukan penerbitan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan atau Kepemilikan Aset yang Melekat pada Lahan yang baru;
Keempat, sertifikat tersebut diterbitkan tanpa kewenangan yang tepat, kepada pengguna lahan yang salah, untuk luas lahan yang salah, tanpa memenuhi persyaratan kelayakan, untuk tujuan atau jangka waktu penggunaan lahan yang salah, atau untuk asal usul penggunaan lahan yang salah sebagaimana diatur dalam undang-undang pertanahan pada saat penerbitan;
Kelima, sertifikat yang diterbitkan dibatalkan oleh pengadilan yang berwenang;
Keenam, dalam kasus pelelangan atau pengalihan hak guna lahan dan aset yang melekat pada lahan atas permintaan Pengadilan atau lembaga penegak hukum, di mana pihak yang berkewajiban untuk mematuhi putusan tersebut gagal menyerahkan sertifikat yang diterbitkan.
Selanjutnya, Pasal 5 Ayat 136 menetapkan bahwa pencabutan sertifikat hak guna lahan, sertifikat hak milik rumah dan hak guna lahan, sertifikat hak milik rumah, sertifikat hak milik bangunan, sertifikat hak guna lahan dan hak milik rumah, serta sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset yang melekat pada lahan yang telah diterbitkan, kecuali dalam kasus-kasus yang ditentukan dalam Ayat 2 Pasal ini, hanya dapat dilakukan apabila terdapat putusan atau keputusan pengadilan yang telah dilaksanakan, atau rekomendasi tertulis dari lembaga penegak hukum mengenai pelaksanaan putusan atau keputusan tersebut sesuai dengan hukum, yang mencakup permohonan pencabutan sertifikat yang telah diterbitkan.
Dibandingkan dengan Undang-Undang Pertanahan 2013, Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki fitur baru: menambahkan kasus pencabutan sertifikat hak guna lahan yang telah diterbitkan jika pengadilan menyatakan sertifikat tersebut tidak sah. Undang-Undang Pertanahan 2024 telah mengamati kasus-kasus pencabutan, penyempurnaan, dan klarifikasi peraturan hukum terkait sertifikat hak guna lahan. Hal ini memperkuat dasar hukum untuk pencabutan sertifikat hak guna lahan.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm
Komentar (0)