Komite IV mengusulkan serangkaian solusi untuk melaksanakan proyek 1 juta unit perumahan sosial.

[iklan_1]

Menurut laporan ringkasan yang dikutip dari Laporan tentang Usulan Solusi untuk Implementasi Efektif Proyek 338 - Investasi dalam Pembangunan 1 Juta Unit Perumahan Sosial, yang disusun oleh Badan Penelitian Pengembangan Ekonomi Swasta (Badan IV), implementasi Proyek 338 dapat berlangsung dalam dua arah.

Pada skenario pertama, jika keterbatasan dan kekurangan yang teridentifikasi dalam Proyek tidak dapat diatasi dalam jangka pendek, maka hasil Proyek 338 mungkin tidak mencapai tujuan yang diharapkan.

Dalam skenario kedua, bahkan jika keterbatasan dan kekurangan terkait peraturan hukum dan implementasi dapat diatasi, dan Proyek 338 berhasil menyediakan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, pasokan ini tetap tidak akan mencapai 50% dari permintaan aktual.

Berdasarkan pengalaman praktis, Komite IV menyatakan bahwa proyek tersebut menghadapi sejumlah kekurangan dan keterbatasan, termasuk peraturan yang sudah ketinggalan zaman yang mensyaratkan 20% lahan dalam proyek perumahan komersial dan pengembangan perkotaan; prosedur investasi, konstruksi, dan penjualan yang kompleks dan berlarut-larut; penilaian harga perumahan yang tidak memadai; insentif yang kurang menarik bagi investor; pemborosan ruang sewa dalam proyek; kriteria yang tidak jelas bagi pembeli perumahan sosial; dan kurangnya peraturan khusus mengenai jenis-jenis perumahan sosial tertentu dalam Undang-Undang Perumahan.

Selain itu, Komite IV menunjukkan beberapa kesulitan dalam melaksanakan proyek dari tingkat pusat hingga daerah, seperti alokasi anggaran yang tidak mencukupi; dan kurangnya dana yang dialokasikan untuk mensubsidi suku bunga pinjaman.

Di tingkat lokal, terdapat kurangnya minat yang tulus dalam mengembangkan perumahan sosial, identifikasi lahan yang tidak memadai untuk pembangunan perumahan sosial dalam perencanaan kota, kurangnya ketegasan dalam reformasi prosedur administrasi, dan peran yang lemah dari tingkat manajemen negara dalam mengembangkan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Dari perspektif bisnis, Komite IV juga menunjukkan keterbatasan seperti fakta bahwa beberapa bisnis dan perusahaan real estat besar baru-baru ini hanya fokus pada pengembangan kawasan perkotaan kelas atas, perumahan, dan resor, tanpa memperhatikan investasi dalam perumahan sosial untuk kelompok berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri.

Selain itu, banyak perusahaan manufaktur dan bisnis di kawasan industri yang mempekerjakan banyak pekerja belum memperhatikan perumahan bagi karyawan mereka.

Kebijakan - Mengusulkan serangkaian solusi untuk melaksanakan proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial. — Komite IV mengusulkan serangkaian solusi untuk melaksanakan proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial.

Oleh karena itu, untuk dapat melaksanakan proyek ini dengan sukses, Komite IV mengajukan beberapa usulan.

Pertama, pemerintah daerah harus mengalokasikan lahan bersih untuk proyek perumahan sosial mandiri, alih-alih bergantung pada alokasi lahan 20% untuk proyek perumahan komersial/kawasan perkotaan yang saat ini atau akan diimplementasikan di daerah tersebut; dengan berpegang pada prinsip-prinsip mengenai lokasi dan lahan, serta secara publik dan transparan mengungkapkan informasi tentang area, lokasi, dan karakteristik lahan yang ditetapkan untuk pembangunan perumahan sosial.

Selain itu, Pemerintah juga harus menugaskan Kementerian Konstruksi untuk meninjau dan menilai kebutuhan perumahan sosial di setiap daerah, dengan fokus pada pengembangan perumahan sosial terlebih dahulu di daerah perkotaan, terutama daerah perkotaan khusus dan lokasi dengan zona industri yang terkonsentrasi.

Untuk meminimalkan biaya konstruksi proyek, pemerintah daerah perlu fokus pada implementasi dalam tiga fase utama.

Fase 1: Menetapkan lahan yang bersih, layak, dan masuk akal untuk pembangunan perumahan sosial.

Fase 2: Pembebasan lahan, pembangunan infrastruktur teknis/sosial dasar, proses tender untuk memilih investor.

Fase 3: Menyelesaikan prosedur investasi, konstruksi, dan alokasi lahan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial.

Untuk mendukung kredit bagi proyek perumahan sosial secara efektif, Komite IV mengusulkan agar Bank Negara Vietnam mempelajari alokasi paket kredit sebesar 120 triliun VND secara tepat untuk mempertahankan suku bunga preferensial tidak lebih dari 8,7% bagi investor setidaknya selama dua tahun pertama pelaksanaan Skema 338; dan mempertahankan suku bunga preferensial bagi pembeli perumahan sosial pada tingkat yang stabil di bawah 8% untuk periode preferensial minimum 10 tahun.

Bersamaan dengan itu, berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk meninjau dan secara signifikan meningkatkan kondisi dan prosedur saat ini untuk mengakses pinjaman bagi pembeli perumahan sosial; dengan fokus pada peran jaminan perusahaan untuk para pekerja .

Sumber