Komite IV mengusulkan serangkaian solusi untuk melaksanakan proyek 1 juta unit perumahan sosial.

Menurut laporan ringkasan yang dikutip dari Laporan tentang Solusi yang Diusulkan untuk Implementasi Efektif Proyek 338 - Investasi dalam Pembangunan 1 Juta Unit Perumahan Sosial oleh Dewan Penelitian Pengembangan Ekonomi Swasta (Dewan IV), implementasi Proyek 338 dapat berkembang dalam dua arah.

Dalam kasus pertama, jika keterbatasan dan kekurangan yang ditunjukkan dalam Proyek tidak dapat diatasi dalam waktu singkat, hasil Proyek 338 mungkin tidak memenuhi tujuan yang diharapkan.

Dalam kasus kedua, jika keterbatasan dan kekurangan terkait regulasi dan implementasi hukum diatasi, Proyek 338 berhasil dengan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial pada tahun 2030, pasokan ini masih belum akan sama dengan 50% dari permintaan aktual.

Ditinjau dari praktik, Dewan IV menyampaikan bahwa dalam proses pelaksanaan proyek terdapat beberapa permasalahan dan keterbatasan, antara lain pengaturan mengenai pencadangan dana tanah sebesar 20% pada proyek investasi untuk pembangunan perumahan komersial dan kawasan perkotaan sudah tidak sesuai lagi; prosedur penanaman modal, pembangunan, pembelian, dan penjualan masih rumit dan panjang; penetapan harga rumah belum tertata dengan jelas; kebijakan preferensial bagi investor belum menarik; penyewaan lahan pada proyek menimbulkan pemborosan; subjek jual beli rumah susun masih diatur secara jelas dan beberapa jenis rumah susun belum diatur secara khusus dalam Undang-Undang Perumahan.

Selain itu, Komite IV menunjukkan beberapa kesulitan dalam melaksanakan proyek dari tingkat pusat ke daerah seperti alokasi anggaran yang tidak mencukupi; sumber modal untuk mengkompensasi suku bunga pinjaman belum diatur.

Daerah belum memberikan perhatian yang serius terhadap pengembangan perumahan sosial, belum mengidentifikasi dana lahan untuk membangun perumahan sosial dalam perencanaan perkotaan, belum adanya ketegasan dalam melakukan pembenahan prosedur administrasi, dan peran serta tingkat pengelolaan negara dalam pengembangan rumah kos bagi masyarakat berpendapatan rendah masih kurang.

Di sisi bisnis, Komite IV juga menunjukkan keterbatasan seperti beberapa bisnis real estat dan korporasi besar di masa lalu hanya berfokus pada pengembangan kawasan perkotaan, perumahan, dan resor mewah, tetapi belum memperhatikan investasi dalam pengembangan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri.

Selain itu, banyak perusahaan manufaktur dan bisnis di kawasan industri yang menyerap banyak tenaga kerja dan buruh, namun kurang memperhatikan penyediaan perumahan bagi para pekerja dan buruh.

Komite IV mengusulkan serangkaian solusi untuk melaksanakan proyek 1 juta unit perumahan sosial.

Oleh karena itu, untuk berhasil melaksanakan proyek tersebut, Komite IV telah mengajukan sejumlah usulan.

Pertama, pemerintah daerah harus mengalokasikan lahan bersih untuk proyek perumahan sosial mandiri dan tidak bergantung pada dana tanah 20% untuk proyek perumahan komersial/kawasan perkotaan yang sedang/akan dilaksanakan di wilayah tersebut; mematuhi asas lokasi dan tapak, dan sekaligus menyampaikan informasi secara terbuka dan transparan mengenai luas, lokasi, dan karakteristik lahan yang dicadangkan untuk pembangunan perumahan sosial.

Selain itu, Pemerintah juga perlu menugaskan Kementerian Konstruksi untuk mengkaji dan menilai permintaan perumahan sosial di setiap daerah, dengan fokus pengembangan perumahan sosial terutama di daerah perkotaan, terutama daerah perkotaan khusus dan lokasi yang terdapat kawasan industri terkonsentrasi.

Untuk meminimalkan biaya konstruksi proyek, pemerintah daerah perlu berfokus pada pelaksanaannya dalam tiga tahap penting.

Tahap 1: Menetapkan dana lahan yang bersih, layak dan wajar untuk pembangunan perumahan sosial.

Tahap 2: Pembersihan lokasi, pembangunan infrastruktur teknis/sosial, penawaran kepada investor terpilih.

Tahap 3: Menyelesaikan prosedur investasi, konstruksi dan alokasi lahan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial.

Untuk mendukung kredit proyek perumahan sosial secara efektif, Komite IV mengusulkan agar Bank Negara mempelajari alokasi wajar paket kredit senilai VND120 triliun untuk mempertahankan suku bunga preferensial tidak lebih dari 8,7% bagi investor setidaknya selama 2 tahun pertama pelaksanaan Proyek 338; mempertahankan suku bunga preferensial yang stabil bagi pembeli perumahan sosial di bawah 8% selama periode preferensial minimum 10 tahun.

Pada saat yang sama, berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk meninjau dan meningkatkan secara signifikan ketentuan dan prosedur saat ini dalam mengakses pinjaman bagi pembeli perumahan sosial; fokus pada peran perusahaan sebagai penjamin bagi karyawan .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html