Daftar harga tanah pertama di HCMC: Harga yang diharapkan di pusat kota tetap sama, area baru bertambah

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh baru saja mengirimkan laporan mendesak kepada Dewan Penilaian Harga Tanah Kota Ho Chi Minh mengenai penilaian daftar harga tanah pertama yang akan diterapkan mulai 1 Januari 2026 di kota tersebut.

Memastikan keselarasan kepentingan

Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, Area I adalah Kota Ho Chi Minh sebelum penggabungan, daftar harga tanah dalam Keputusan 79/2024 telah disesuaikan menurut Undang-Undang Pertanahan 2024, yang mencerminkan harga tanah menurut praktik setempat, untuk mendukung tujuan pertumbuhan ekonomi, mengurangi dampak pada pengguna lahan.

Bảng giá đất lần đầu tại TPHCM: Dự kiến trung tâm giá như cũ, vùng mới tăng - Ảnh 1. — Daftar harga tanah pertama yang diterapkan sejak 1 Januari 2026 menjamin keselarasan kepentingan.

Area II adalah Provinsi Binh Duong sebelum penggabungan. Daftar harga tanah dalam Keputusan 63/2024 telah memperbarui beberapa rute di kawasan permukiman baru yang dekat dengan pasar. Sebagian besar rute yang tersisa telah disesuaikan. Namun, tingkat penyesuaian harga masih memiliki perbedaan yang signifikan dibandingkan dengan harga transaksi lokal.

Perbedaan harga antara daftar harga tanah dan harga pasar menimbulkan banyak akibat negatif seperti kerugian anggaran, ketidakadilan dalam pemberian ganti rugi atas pembebasan lahan dan pemukiman kembali bagi masyarakat yang tanahnya telah diambil kembali.

Oleh karena itu, perlu dibuat daftar harga tanah baru berdasarkan prinsip pasar untuk menghilangkan situasi ini, dengan tujuan mewujudkan transparansi dan keadilan.

Wilayah III adalah Provinsi Ba Ria - Vung Tau sebelum penggabungan. Daftar harga dalam Keputusan No. 26/2024 dan Keputusan No. 65/2025 juga telah disesuaikan berdasarkan koefisien. Namun, tingkat penyesuaian tidak merata di setiap komune. Oleh karena itu, perlu dilakukan pemutakhiran data pasar untuk menyeimbangkan antar komune.

Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, daftar harga tanah ini mengatasi kekurangan daftar harga tanah saat ini dan memastikan keadilan antara negara, pengguna tanah, dan investor saat melaksanakan kewajiban keuangan dan prosedur pertanahan.

Daftar harga tanah disusun berdasarkan peta jalan, memastikan prinsip pasar dan menyesuaikan dengan fluktuasi harga tanah di kota.

Harga dasarnya tetap sama.

Berdasarkan survei harga tanah aktual, wilayah I: harga terendah adalah 3,8 juta VND/m2; harga tertinggi lebih dari 954 juta VND/m2 (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). Koefisien kenaikan tertinggi adalah 2,99 kali lipat dibandingkan dengan Keputusan 79/2024.

Bảng giá đất lần đầu tại TPHCM: Dự kiến trung tâm giá như cũ, vùng mới tăng - Ảnh 2. — Diharapkan harga tanah untuk sebagian besar rute di kawasan Kota Ho Chi Minh lama akan tetap tidak berubah dibandingkan dengan harga tanah menurut Keputusan 79/2024.

Wilayah II: harga terendah 1,9 juta VND/m2; harga tertinggi lebih dari 149 juta VND/m2 (Jalan Yersin). Koefisien kenaikan tertinggi adalah 13,62 kali lipat dibandingkan dengan Keputusan 63/2024.

Wilayah III: Harga yang disurvei menunjukkan perbedaan tertinggi hingga 45,2 kali (komune Kim Long) dibandingkan dengan daftar harga tanah saat ini.

Setelah peninjauan dan penyeimbangan, daftar harga tanah pertama diperkirakan setara dengan 60% dari harga survei. Dengan demikian, di wilayah I, harga tertinggi adalah 687,2 juta VND/m2 di Jalan Dong Khoi, Nguyen Hue, dan Le Loi (setara dengan harga tanah saat ini berdasarkan Keputusan 79/2024). Koefisien kenaikan tertinggi adalah 1,56 kali, dengan sebagian besar rute tidak mengalami perubahan dibandingkan dengan daftar harga tanah saat ini.

Di Kota Ho Chi Minh sebelumnya, daftar harga untuk tanah komersial dan jasa diperkirakan mencapai 70% dari harga tanah perumahan di lokasi yang sama, dan daftar harga untuk tanah produksi dan bisnis non-pertanian yang bukan tanah komersial dan jasa diperkirakan mencapai 60% dari harga tanah perumahan di lokasi yang sama.

Di Wilayah II, harga tertinggi adalah 89,6 juta VND/m2 (Jalan Bac Si Yersin, Jalan Bach Dang). Koefisien kenaikan tertinggi adalah 8,1 kali lipat dibandingkan dengan Keputusan 63/2024.

Wilayah III, harga tertinggi adalah 149,8 juta VND/m2 (Jalan Thuy Van). Koefisien kenaikan tertinggi adalah 3,78 kali lipat dibandingkan dengan Keputusan 26/2024.

Komentar (0)