Properti industri dan apartemen berlayanan mendapat manfaat dari lonjakan FDI

Menurut statistik dari Badan Penanaman Modal Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi , hingga akhir Juni tahun ini, total investasi asing langsung di Vietnam mencapai 15,2 miliar dolar AS, naik 13,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Vietnam juga menghadapi peluang untuk menyambut gelombang keempat FDI, dengan fokus pada bidang-bidang teknologi tinggi seperti semikonduktor, elektromagnetik, dan energi terbarukan.

Dalam konteks modal FDI yang melimpah, beberapa segmen real estat mengalami pertumbuhan yang luar biasa, termasuk apartemen berlayanan dan real estat industri.

Segmen apartemen berlayanan di Hanoi memiliki permintaan yang stabil berkat FDI

Menurut laporan Savills untuk paruh pertama tahun 2024, pasokan apartemen berlayanan pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai 6.096 unit, meningkat 0,3% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024. Tingkat hunian mencapai 83%. Harga sewa rata-rata untuk produk perumahan ini juga mencapai tingkat yang lebih baik, yaitu VND 601.000/m2/bulan, meningkat 4% secara kuartalan dan 5% secara tahunan.

Properti industri dan apartemen berlayanan diuntungkan oleh lonjakan FDI. (Foto: ST)

Saat ini, apartemen dua kamar tidur masing-masing menyumbang 58% dan 53% permintaan apartemen berlayanan di kawasan pusat dan kawasan lainnya. Sementara itu, sebagian besar penyewa di wilayah Barat lebih menyukai apartemen kecil, seperti studio atau satu kamar tidur.

Menilai dampak modal FDI terhadap pasar apartemen berlayanan, Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengatakan: "Modal asing yang mengalir ke Vietnam telah menarik banyak pakar internasional untuk bekerja, menciptakan segmen pelanggan utama bagi pasar apartemen berlayanan. Mereka sering memilih untuk menyewa apartemen berlayanan yang dikelola dan dioperasikan oleh unit internasional, memenuhi banyak persyaratan kualitas layanan."

Pembangunan infrastruktur juga merupakan faktor yang berperan besar dalam meningkatkan daya tarik segmen apartemen berlayanan. Menurut laporan Savills, Hanoi berencana mempercepat pelaksanaan proyek-proyek utama, termasuk Jembatan Thuong Cat, Jembatan Van Phuc yang melintasi Sungai Merah, jalan layanan timur Jalan Tol Phap Van-Cau Gie, dan jalan yang menghubungkan My Dinh-Ba Sao-Bai Dinh.

Rute-rute ini diharapkan dapat membantu mengurangi waktu tempuh dari pusat kota Hanoi - tempat banyak apartemen berlayanan terkonsentrasi - ke kawasan industri di sekitarnya.

Potensi Properti Industri sebelum gelombang FDI ke-4

Menurut pengumuman Badan Penanaman Modal Asing (BPPMA) mengenai situasi penarikan modal asing dalam 6 bulan pertama tahun 2024, hingga 70,4% dari total modal FDI terkonsentrasi di industri pengolahan dan manufaktur. Di saat yang sama, Vietnam menghadapi peluang untuk menyambut gelombang keempat FDI.

Gelombang FDI ini kemungkinan besar akan berfokus pada sektor-sektor berteknologi tinggi seperti elektronik, semikonduktor, kecerdasan buatan, dan energi terbarukan. Perkembangan sektor-sektor ini berdampak langsung pada sektor properti industri berkat meningkatnya permintaan akan pabrik-pabrik yang memenuhi persyaratan infrastruktur dan layanan.

Para ahli Savills mengatakan: Masalah terbesar yang dihadapi kawasan industri saat ini adalah energi. (Foto: ST)

Kebutuhan investor untuk mendiversifikasi rantai pasokan mereka dalam konteks lokasi pabrik di Tiongkok yang tidak lagi menjadi pilihan optimal dari segi biaya, juga menjadikan Vietnam tujuan yang dipertimbangkan banyak investor. Baru-baru ini, Nvidia Corporation dari Amerika Serikat berkomitmen untuk menjadikan Vietnam pusat teknologi baru dengan kesepakatan senilai 200 juta dolar AS; atau Hana Micron dari Korea dan Intel dengan proyek-proyek bernilai hingga miliaran dolar AS.

Dalam hal area pengembangan, menurut data Badan Penanaman Modal Asing, Bac Ninh masih menjadi tujuan favorit investor dengan total modal investasi terdaftar sebesar 2,58 miliar dolar AS, atau 17% dari total modal investasi nasional. Di posisi kedua adalah Ba Ria - Vung Tau dengan 1,54 miliar dolar AS, dan Quang Ninh di posisi ketiga dengan 1,36 miliar dolar AS. Disusul oleh Hanoi, Hai Phong, dan Kota Ho Chi Minh.

Namun, untuk terus mempertahankan daya tarik investasi di masa mendatang, masih banyak tantangan yang perlu diatasi. Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior, Departemen Real Estat Industri di Savills, Hanoi, menyampaikan: "Masalah terbesar yang dihadapi kawasan industri saat ini adalah energi. Beberapa investor membutuhkan tingkat energi yang tinggi, hingga 10-30 megawatt. Angka ini cukup sulit dipenuhi untuk kawasan industri saat ini."

Untuk segera mengatasi masalah transmisi listrik, Pemerintah telah merencanakan pelaksanaan proyek Pembangkit Listrik Tenaga Uap (PLTU) di Kecamatan Quynh Lap, Provinsi Nghe An, dengan kapasitas 1.500 megawatt, yang diperkirakan akan beroperasi pada tahun 2029-2030. Upaya ini merupakan upaya luar biasa untuk mempertahankan daya tarik pasar Vietnam bagi investor asing.

Selain itu, Bapak Thomas juga menyampaikan bahwa kawasan industri perlu memperhatikan tren hijau untuk meningkatkan daya tariknya bagi investor: Mengembangkan kawasan industri hijau merupakan tren yang tidak hanya di Vietnam tetapi juga di seluruh dunia. Oleh karena itu, semakin banyak investor yang berfokus pada ekonomi sirkular. Vietnam menargetkan mencapai emisi nol bersih pada tahun 2050.

Oleh karena itu, permintaan akan real estat industri hijau tidak hanya berasal dari pembangunan berkelanjutan di industri manufaktur, tetapi juga dari persyaratan Pemerintah. Kendala terbesar saat ini kemungkinan besar adalah masalah keuangan dan regulasi Pemerintah. Namun, para investor pasti akan bekerja sama untuk mengatasinya di masa mendatang," tegas para ahli Savills.

Berdasarkan data primer dari klien yang bekerja sama, Bapak Thomas memperkirakan sekitar 80%-85% investor asing memiliki persyaratan standar ESG. Sementara itu, Vietnam sedang beradaptasi dengan tren ini.

Menurut data Kementerian Perencanaan dan Investasi, pada tahun 2030, sekitar 40% - 50% provinsi dan kota di seluruh negeri akan berencana untuk mengubah kawasan industri yang ada menjadi kawasan industri ramah lingkungan, dan 8% - 10% provinsi dan kota akan memiliki orientasi untuk membangun kawasan industri ramah lingkungan baru.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html