Properti industri dan apartemen berlayanan mendapat manfaat dari lonjakan FDI

Menurut statistik dari Badan Investasi Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi , hingga akhir Juni tahun ini, total investasi asing langsung di Vietnam mencapai US$15,2 miliar, meningkat 13,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Vietnam juga menghadapi peluang untuk menyambut gelombang keempat FDI, yang berfokus pada sektor teknologi tinggi seperti semikonduktor, elektronik, dan energi terbarukan.

Di tengah melimpahnya arus masuk FDI, beberapa segmen real estat mengalami pertumbuhan yang luar biasa, termasuk apartemen berlayanan dan properti industri.

Segmen apartemen berlayanan di Hanoi memiliki permintaan yang stabil berkat investasi asing langsung (FDI).

Menurut laporan Savills untuk semester pertama tahun 2024, pasokan apartemen berlayanan pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai 6.096 unit, meningkat 0,3% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024. Tingkat hunian mencapai 83%. Harga sewa rata-rata untuk jenis properti ini juga menunjukkan kinerja yang lebih baik, yaitu VND 601.000/m2/bulan, meningkat 4% secara kuartalan dan 5% secara tahunan.

Real estat industri dan apartemen berlayanan 'menumpang' pada keuntungan dari booming investasi asing langsung (FDI). (Foto: ST)

Saat ini, apartemen dua kamar tidur mencakup 58% dan 53% dari permintaan apartemen berlayanan di pusat kota dan area lainnya. Sementara itu, mayoritas penyewa di wilayah Barat lebih menyukai apartemen yang lebih kecil, seperti studio atau unit satu kamar tidur.

Mengomentari dampak FDI terhadap pasar apartemen berlayanan, Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengatakan: "Masuknya modal asing ke Vietnam telah menarik banyak profesional internasional untuk bekerja di sini, menciptakan segmen pelanggan utama untuk pasar apartemen berlayanan. Mereka sering memilih untuk menyewa apartemen berlayanan yang dikelola dan dioperasikan oleh perusahaan internasional, yang memenuhi banyak persyaratan untuk kualitas layanan."

Pengembangan infrastruktur juga memainkan peran penting dalam meningkatkan daya tarik segmen apartemen berlayanan. Menurut laporan Savills, Hanoi berencana untuk mempercepat implementasi proyek-proyek utama, termasuk: Jembatan Thuong Cat, Jembatan Van Phuc di atas Sungai Merah, jalan akses timur menuju jalan tol Phap Van - Cau Gie, dan jalan yang menghubungkan My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Rute-rute ini diharapkan dapat membantu mengurangi waktu tempuh dari pusat Hanoi – tempat banyak apartemen berlayanan terkonsentrasi – ke kawasan industri terdekat.

Potensi real estat industri dalam menghadapi gelombang ke-4 investasi asing langsung (FDI).

Menurut laporan Badan Investasi Asing tentang daya tarik investasi asing dalam enam bulan pertama tahun 2024, 70,4% dari total FDI terkonsentrasi di industri pengolahan dan manufaktur. Pada saat yang sama, Vietnam menghadapi peluang untuk menyambut gelombang keempat FDI.

Gelombang investasi asing langsung (FDI) ini kemungkinan akan berfokus pada sektor-sektor teknologi tinggi seperti elektronik, semikonduktor, kecerdasan buatan, dan energi terbarukan. Perkembangan sektor-sektor ini secara langsung berdampak pada properti industri karena meningkatnya permintaan akan ruang pabrik yang memenuhi persyaratan infrastruktur dan layanan.

Para ahli Savills meyakini bahwa masalah terbesar yang saat ini dihadapi kawasan industri adalah energi. (Foto: ST)

Kebutuhan akan diversifikasi rantai pasokan di kalangan investor, karena menempatkan pabrik di Tiongkok bukan lagi pilihan yang paling hemat biaya, telah menjadikan Vietnam sebagai tujuan yang menarik bagi banyak investor. Baru-baru ini, perusahaan Nvidia yang berbasis di AS berkomitmen untuk menjadikan Vietnam sebagai pusat teknologi baru dengan kesepakatan senilai $200 juta; begitu pula Hana Micron dari Korea Selatan dan Intel dengan proyek-proyek senilai miliaran dolar.

Dalam hal wilayah pengembangan, menurut data dari Badan Investasi Asing, Bac Ninh tetap menjadi tujuan favorit bagi investor dengan total modal investasi terdaftar sebesar 2,58 miliar USD, yang mewakili 17% dari total nasional. Ba Ria - Vung Tau berada di peringkat kedua dengan 1,54 miliar USD, dan Quang Ninh di peringkat ketiga dengan 1,36 miliar USD. Setelah mereka, berturut-turut adalah Hanoi, Hai Phong, dan Kota Ho Chi Minh.

Namun, untuk mempertahankan daya tarik investasi di masa depan, masih banyak tantangan yang perlu diatasi. Thomas Rooney, Manajer Senior, Real Estat Industri di Savills Hanoi, berbagi: "Masalah terbesar yang saat ini dihadapi kawasan industri adalah energi. Beberapa investor membutuhkan kapasitas energi yang besar, hingga 10-30 megawatt. Hal ini cukup sulit dipenuhi oleh kawasan industri saat ini."

Untuk mengatasi masalah transmisi listrik lebih cepat, pemerintah telah merencanakan untuk melaksanakan proyek pembangkit listrik tenaga termal di komune Quynh Lap, provinsi Nghe An, dengan kapasitas 1500 megawatt, yang diharapkan beroperasi pada tahun 2029-2030. Ini adalah upaya yang patut diperhatikan untuk mempertahankan daya tarik pasar Vietnam bagi investor asing.

Lebih lanjut, Bapak Thomas juga menyampaikan bahwa kawasan industri perlu memperhatikan tren ramah lingkungan untuk meningkatkan daya tariknya bagi investor: Pengembangan kawasan industri ramah lingkungan merupakan tren bukan hanya di Vietnam tetapi juga secara global. Oleh karena itu, semakin banyak investor yang berfokus pada ekonomi sirkular. Vietnam bertujuan untuk mencapai emisi nol bersih pada tahun 2050.

"Oleh karena itu, permintaan akan properti industri ramah lingkungan tidak hanya berasal dari pembangunan berkelanjutan di sektor manufaktur, tetapi juga dari persyaratan pemerintah. Kendala terbesar saat ini kemungkinan besar adalah masalah keuangan dan regulasi. Namun, investor tentu akan bekerja sama untuk menyelesaikan masalah ini di masa mendatang," tegas pakar Savills tersebut.

Berdasarkan data primer dari kerja sama dengan klien, Bapak Thomas memperkirakan bahwa sekitar 80% - 85% investor asing mensyaratkan standar ESG. Bersamaan dengan itu, Vietnam sedang beradaptasi dengan tren ini.

Menurut data dari Kementerian Perencanaan dan Investasi, pada tahun 2030, sekitar 40% - 50% provinsi dan kota di seluruh negeri akan berencana untuk mengubah kawasan industri yang ada menjadi kawasan industri ramah lingkungan, dan 8% - 10% provinsi dan kota akan memiliki rencana untuk membangun kawasan industri ramah lingkungan yang baru.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html