Real estat industri meraup untung besar

Meskipun pasar umum belum mengatasi kesulitan, sektor real estat industri masih menang besar, dengan bisnis yang menyewakan pabrik dan gudang mencatat hasil bisnis yang positif.

Properti industri masih tumbuh pesat. Dalam foto: Pabrik Kopi ILD Vietnam yang dikembangkan oleh LDC dan Instanta.

Pertumbuhan yang mengesankan

Pasar saham menyaksikan terobosan spektakuler saham-saham real estat kawasan industri. Beberapa kode saham yang mencatat pertumbuhan impresif di Bursa Efek Kota Ho Chi Minh (HoSE) antara lain SIP, KBC, SZC, BCM, dan IDC. SIP dan KBC menunjukkan kekuatan yang luar biasa dengan volume perdagangan melonjak lebih dari 300%, yang menyebabkan kenaikan harga saham sekitar 10%. Kode saham SZC, BCM, dan IDC tidak jauh tertinggal dengan likuiditas yang meningkat 90-140%.

Perusahaan-perusahaan di sektor ini menikmati "perjalanan yang lancar" dengan hasil bisnis yang positif pada kuartal ketiga tahun 2024. Misalnya, di Saigon VRG Investment Joint Stock Company (kode saham SIP), pendapatan dan laba meningkat masing-masing sebesar 16% dan 56%. Hasil ini disumbangkan oleh segmen penyediaan jasa, dividen yang dibagikan, dan laba dari penjualan investasi.

Perusahaan Saham Gabungan Investasi Saigon VRG mengoperasikan 4 kawasan industri termasuk Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, dengan total luas lebih dari 3.200 hektar, di antaranya terdapat lebih dari 1.000 hektar lahan komersial yang belum disewakan, tersebar di Tay Ninh, Dong Nai, dan Kota Ho Chi Minh.

Pasar real estat industri di Vietnam dinilai berada dalam periode yang lebih bergairah dan menjanjikan daripada sebelumnya, serta menerima banyak sinyal positif.

Kinh Bac Urban Development Corporation (kode KBC) juga memberikan kesan yang kuat dengan laporan keuangannya untuk kuartal ketiga tahun 2024. Laba bersih Kinh Bac mencapai lebih dari VND 196 miliar, meningkat 41,7 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kontributor utama hasil ini adalah pendapatan dari kegiatan bisnis kawasan industri, yang mencapai lebih dari VND 580 miliar.

Dengan dana lahan yang melimpah di Kawasan Industri Quang Chau, Tan Phu Trung, dan Nam Son Hap Linh, Kinh Bac Urban Development Corporation diperkirakan akan terus meraup keuntungan besar dari aktivitas penyewaan lahan. Menurut Vietcombank Securities Company (VCBS), dana lahan Kinh Bac yang ada dapat menghasilkan hampir VND7.000 miliar dari arus kas sewa.

Senada dengan itu, IDICO Corporation – JSC (kode IDC) mencatat pendapatan bersih sebesar VND2.276 miliar, naik 58% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Laba setelah pajak IDICO mencapai VND574 miliar, pertumbuhan impresif sebesar 195%. Menurut penjelasan Perusahaan, hasil bisnis yang positif ini berasal dari perolehan pendapatan satu kali dari kontrak sewa infrastruktur kawasan industri.

Tak jauh berbeda dengan tren umum, Perusahaan Saham Gabungan Hoa Phat Group (kode HPG) juga mencatat pertumbuhan yang kuat di segmen real estat kawasan industri. Pendapatan dari penjualan dan penyewaan real estat pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 730 miliar VND, meningkat tajam dibandingkan dengan 30,6 miliar VND pada periode yang sama di tahun 2023. Peningkatan ini berasal dari penyewaan lahan seluas 70 hektar oleh Hoa Phat di Kawasan Industri Pho Noi A yang telah diperluas.

Perlombaan untuk mengumpulkan dana tanah

Pasar real estat industri di Vietnam dinilai berada dalam periode yang lebih bergairah dan menjanjikan daripada sebelumnya, serta menerima banyak sinyal positif.

Laporan terbaru dari Savills Vietnam menunjukkan bahwa sektor industri dan digital Vietnam sedang berkembang pesat, didukung oleh arus masuk FDI yang kuat, proyek infrastruktur berskala besar, dan lingkungan regulasi yang kondusif. Pergeseran negara ini menuju manufaktur bernilai tambah tinggi, ditambah dengan perluasan kemampuan logistik dan pusat data, memperkuat posisi Vietnam dalam rantai pasokan global.

Dengan biaya yang kompetitif, lokasi strategis, dan beragam perjanjian perdagangan, Vietnam berada di posisi yang tepat untuk menangkap gelombang investasi baru ini. Seiring dengan semakin terintegrasinya negara ini ke pasar global, Vietnam akan memainkan peran kunci dalam masa depan industri Asia Tenggara, menjadi tujuan ideal bagi solusi industri dan logistik yang canggih.

Arus masuk FDI Vietnam yang kuat, lokasi strategis, biaya kompetitif, pertumbuhan e-commerce, kebijakan perdagangan terbuka, dan perannya dalam rantai pasok global sangat penting bagi pasokan dan kinerja jangka panjang segmen real estat industri. Khususnya, pertumbuhan sektor e-commerce dan peningkatan FDI telah meningkatkan permintaan gudang dan ruang industri siap pakai,” ujar Bapak John Campbell, Direktur dan Kepala Real Estat Industri (Savills Vietnam).

Melihat momentum saat ini, para ahli memprediksi bahwa properti industri akan terus "mendominasi" pasar secara umum dengan momentum pemulihan di puncaknya. Dengan demikian, uang akan mengalir deras ke kantong "raksasa" seperti Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

Selain itu, potensi real estat industri juga menarik sejumlah "pemain besar" untuk ikut serta. Misalnya, dalam strategi mendatang, TTC Land akan memperluas segmen real estat industri dan logistik di pasar Selatan. Atau, Taseco Land baru-baru ini juga memberikan perhatian khusus pada segmen real estat kawasan industri.

Baru-baru ini, DIC Holdings, anggota DIC Corp, bekerja sama dengan Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited untuk diberikan prioritas sebagai kontraktor umum untuk pembangunan proyek infrastruktur seluas 400 hektar di kota Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Nama-nama lain seperti Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… juga menunjukkan banyak ambisi dalam persaingan akuisisi lahan. Seorang perwakilan dari Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company mengatakan bahwa Perusahaan berencana untuk kembali ke persaingan real estat industri.

Menghadapi pasar yang sangat dinamis, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa persaingan properti di kawasan industri akan terus memanas pada tahun 2025, karena segmen inilah yang menjadi "bintang" pasar.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html