Properti industri adalah pemenang besar.

Terlepas dari kesulitan yang terus berlanjut di pasar secara keseluruhan, sektor real estat industri terus berkembang, dengan bisnis yang menyewa ruang pabrik dan gudang mencatat hasil bisnis yang positif.

Sektor properti industri terus tumbuh pesat. Ter depicted: Pabrik ILD Coffee Vietnam, sebuah proyek pengembangan bersama antara LDC dan Instanta.

Pertumbuhan yang mengesankan

Pasar saham menyaksikan lonjakan spektakuler pada saham-saham real estat industri. Saham-saham terkemuka di Bursa Efek Kota Ho Chi Minh (HoSE) mencatatkan pertumbuhan yang mengesankan, termasuk SIP, KBC, SZC, BCM, dan IDC. SIP dan KBC menunjukkan kekuatan luar biasa dengan volume perdagangan yang melonjak lebih dari 300%, mendorong harga saham naik sekitar 10%. SZC, BCM, dan IDC juga menunjukkan kinerja yang kuat, dengan likuiditas meningkat sebesar 90-140%.

Perusahaan-perusahaan di sektor ini mengalami hasil bisnis yang menguntungkan pada kuartal ketiga tahun 2024. Misalnya, Saigon VRG Investment Joint Stock Company (kode saham SIP) mencatatkan peningkatan pendapatan sebesar 16% dan peningkatan laba sebesar 56%. Hasil ini didukung oleh penyediaan jasa, dividen yang diterima, dan keuntungan dari penjualan investasi.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company mengoperasikan empat kawasan industri: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, dan Loc An - Binh Son, dengan total luas lebih dari 3.200 hektar. Dari jumlah tersebut, lebih dari 1.000 hektar lahan komersial masih belum disewakan, tersebar di Tay Ninh, Dong Nam , dan Kota Ho Chi Minh.

Pasar properti industri di Vietnam dianggap lebih dinamis dan menjanjikan dari sebelumnya, menerima banyak sinyal positif.

Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) juga memberikan kesan yang kuat dengan laporan keuangan kuartal ketiga tahun 2024. Laba bersih Kinh Bac mencapai lebih dari 196 miliar VND, meningkat 41,7 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kontributor utama hasil ini adalah pendapatan dari operasi kawasan industri, yang mencapai lebih dari 580 miliar VND.

Dengan cadangan lahan yang melimpah di kawasan industri Quang Chau, Tan Phu Trung, dan Nam Son Hap Linh yang telah diperluas, Kinh Bac Urban Development Corporation diproyeksikan akan terus menghasilkan keuntungan besar dari kegiatan penyewaan lahan. Menurut Vietcombank Securities Company (VCBS), kepemilikan lahan Kinh Bac saat ini dapat menghasilkan pendapatan sewa hampir 7.000 miliar VND.

Demikian pula, IDICO Corporation – JSC (IDC) mencatat pendapatan bersih sebesar VND 2.276 miliar, meningkat 58% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Yang menarik, laba setelah pajak IDICO mencapai VND 574 miliar, meningkat 195%. Menurut penjelasan perusahaan, hasil bisnis positif ini berasal dari pengakuan pendapatan satu kali dari kontrak sewa infrastruktur kawasan industri.

Mengikuti tren umum, Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) juga mencatat pertumbuhan yang kuat di sektor real estat industri. Secara spesifik, pendapatan dari penjualan dan penyewaan real estat pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 730 miliar VND, meningkat signifikan dibandingkan dengan 30,6 miliar VND pada periode yang sama tahun 2023. Peningkatan ini berasal dari penyewaan lahan seluas 70 hektar oleh Hoa Phat di kawasan industri Pho Noi A yang telah diperluas.

Persaingan untuk memperoleh lahan

Pasar properti industri di Vietnam dianggap lebih dinamis dan menjanjikan dari sebelumnya, menerima banyak sinyal positif.

Laporan terbaru dari Savills Vietnam menunjukkan bahwa sektor industri dan digital Vietnam berkembang pesat, didukung oleh arus masuk FDI yang kuat, proyek infrastruktur berskala besar, dan lingkungan regulasi yang menguntungkan. Pergeseran negara menuju manufaktur bernilai tambah tinggi, ditambah dengan perluasan kemampuan logistik dan pusat data, meningkatkan posisi Vietnam dalam rantai pasokan global.

Dengan biaya yang kompetitif, lokasi yang strategis, dan berbagai perjanjian perdagangan, Vietnam berada pada posisi yang tepat untuk menangkap gelombang investasi baru ini. Seiring dengan semakin terintegrasinya negara ini ke pasar global, Vietnam akan memainkan peran kunci dalam masa depan sektor industri Asia Tenggara, menjadi tujuan ideal untuk solusi industri dan logistik yang canggih.

“Arus masuk FDI yang kuat di Vietnam, lokasi strategis, biaya yang kompetitif, pertumbuhan e-commerce, kebijakan perdagangan terbuka, dan perannya dalam rantai pasokan global sangat penting untuk pasokan dan kinerja jangka panjang segmen real estat industri. Terutama, dengan perkembangan e-commerce dan peningkatan FDI, permintaan akan gudang dan ruang industri siap pakai telah melonjak,” kata John Campbell, Direktur dan Kepala Real Estat Industri (Savills Vietnam).

Berdasarkan momentum saat ini, para ahli memperkirakan bahwa properti industri akan terus "menopang" pasar secara umum dengan momentum pemulihan di puncaknya. Dengan demikian, uang akan mengalir deras ke kantong "raksasa" seperti Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Selain itu, potensi real estat industri menarik sejumlah pemain besar untuk ikut serta dalam persaingan. Misalnya, dalam strategi mendatangnya, TTC Land akan memperluas segmen real estat industri dan logistiknya di pasar Selatan. Demikian pula, Taseco Land juga baru-baru ini memberikan perhatian khusus pada sektor real estat kawasan industri.

Baru-baru ini, DIC Holdings, anggota dari DIC Corp, berkolaborasi dengan Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. untuk mendapatkan prioritas sebagai kontraktor umum untuk pembangunan infrastruktur proyek seluas 400 hektar di kota Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Nama-nama besar lainnya seperti Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… juga menunjukkan ambisi besar dalam persaingan untuk mengakuisisi lahan. Seorang perwakilan dari Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company mengatakan bahwa perusahaan tersebut berencana untuk kembali ke pasar properti industri.

Mengingat perkembangan pasar yang dinamis, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, memperkirakan bahwa persaingan untuk properti industri akan terus memanas pada tahun 2025, karena saat ini segmen ini merupakan segmen "bintang" di pasar.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html