Real estat berada di "tahap terakhir gelombang", tempat berlindung bagi investor?

[iklan_1]

Berbicara kepada wartawan, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa kuartal pertama tahun 2024 merupakan peluang yang "unik". Periode ini cocok bagi investor berpengalaman dan profesional untuk mengoleksi produk-produk unggulan. Investasi jangka panjang dalam 3-5 tahun ke depan akan menghasilkan keuntungan tinggi.

Dr. Nguyen Van Dinh memprediksi bahwa mulai kuartal ketiga tahun 2024, pasar akan mulai menguat, dan pada saat itu peluang untuk membeli properti dengan harga bagus di titik terendah akan sangat terbatas, bahkan hampir tidak ada. Oleh karena itu, dua kuartal pertama tahun 2024 merupakan "gelombang terakhir" dalam siklus naik turun properti selama 10 tahun bagi investor untuk memanfaatkan peluang "menanamkan uang".

Real Estat - Real estat berada di — Banyak ahli percaya bahwa kuartal pertama tahun 2024 adalah peluang "unik" untuk berinvestasi di pasar real estat (Foto ilustrasi).

"Periode ini cocok bagi investor dengan keuangan berkelanjutan dan pengetahuan pasar untuk memanfaatkan "gelombang terakhir". Bagi mereka yang membutuhkan hunian riil, ini adalah kesempatan yang baik untuk mewujudkan impian mereka untuk menetap - karena selama periode ini, bisnis properti terpaksa merestrukturisasi dan menyesuaikan harga jual agar dapat bertahan," ujar Bapak Dinh.

Menurut analisis Ketua VARS, pada tahun 2024, permintaan riil perumahan masyarakat masih akan sangat tinggi. Oleh karena itu, ketika pasar memenuhi permintaan barang-barang "terjangkau", masyarakat akan tetap membeli.

Berbagi pandangan yang sama, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengakui bahwa pasar real estat sedang cerah, pertumbuhan akan kembali pada paruh kedua tahun 2024.

"Saat ini memang bukan waktu yang tepat untuk menjual, tetapi ini merupakan peluang emas bagi pembeli ketika pasar menentukan titik terendah harga properti. Pembeli dapat dengan mudah menemukan properti dengan harga bagus, lokasi strategis, dan dokumen legal yang lengkap untuk investasi. Ketika memahami tanda-tanda pemulihan dan tanda-tanda pasar properti yang jelas, banyak orang akan dengan yakin menangkap peluang untuk berburu harga bagus pada tahap ini," ujar Bapak Chau.

Menurut para ahli, memasuki tahun 2024, indeks sentimen pasar properti telah meningkat dibandingkan tahun 2023. Di awal tahun 2024, pasar properti secara bertahap pulih dan telah terdiferensiasi berdasarkan segmen dan wilayah. Penetrasi kebijakan telah membaik, kebijakan moneter telah dilonggarkan pada tahun 2024, dan suku bunga telah menurun tajam, menciptakan kondisi bagi bisnis maupun masyarakat untuk mengaksesnya dengan lebih mudah.

Para ahli meyakini bahwa di masa mendatang, pasar properti akan mengalami proses pemurnian. Investor yang menyalahgunakan leverage keuangan akan tersingkir dari permainan. Bisnis yang "kuat karena beras, berani karena uang", dengan potensi dan kekuatan nyata, akan memiliki "tempat untuk menunjukkan keahliannya".

Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Penasihat Promosi Investasi (VARS), situasi ekonomi global dan manajemen makroekonomi akan berdampak kuat pada pasar properti. Oleh karena itu, tahun 2024 merupakan fondasi bagi siklus perkembangan pasar yang baru. Segmen properti residensial (perumahan sosial atau perumahan komersial terjangkau) akan memainkan peran penting sebagai pilar dan penopang utama pasar mulai pertengahan tahun 2024.

Menilai jalur investasi properti, pakar ekonomi Dinh Trong Thinh mengatakan bahwa pada tahun 2024, pasar properti akan terus menghadapi kesulitan tetapi juga banyak peluang baru. Faktor-faktor positif, terutama kebijakan manajemen Pemerintah belakangan ini, secara bertahap mulai terasa, secara bertahap meningkatkan efektivitas, membantu menyesuaikan pasar properti ke area yang stabil.

Pada saat yang sama, persetujuan Majelis Nasional atas Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen), Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diamandemen), dan yang terbaru Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) akan berdampak positif pada pasar properti. Khususnya, kepercayaan pembeli akan meningkat ketika peraturan mewajibkan investor untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka sebelum produk-produk properti di masa mendatang diterapkan.

Menurut saya, properti masih menjadi tempat yang aman bagi investor. Pada tahun 2024, kepercayaan masyarakat akan menguat, produk-produk akan disediakan oleh investor yang memiliki kapasitas finansial dan reputasi baik, sehingga membantu menyeimbangkan pasar properti.

Dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025, sektor properti akan berkembang pesat, dan modal investasi di sektor properti akan meningkat. Setelah kuartal pertama tahun 2026, sektor properti mungkin akan memasuki periode stabilitas, dengan momentum pertumbuhan yang baik dalam likuiditas dan harga," prediksi Bapak Thinh.

Menurut para ahli, periode ini merupakan waktu yang tepat bagi para pembeli properti, terutama di segmen apartemen. Di tengah lesunya pasar properti, investor telah meluncurkan serangkaian kebijakan preferensial, bahkan menurunkan harga rumah untuk menjaga likuiditas. Oleh karena itu, ini merupakan waktu emas bagi investor dengan potensi finansial yang memadai untuk berinvestasi di properti.

Pada awal tahun 2024, pasar real estat berangsur pulih dan dibedakan berdasarkan segmen dan wilayah.

Komentar (0)