Apakah daftar harga tanah yang diharapkan diterapkan di Kota Ho Chi Minh tinggi atau rendah?

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup (DARD) Kota Ho Chi Minh baru saja menyerahkan dokumen kepada Dewan Penilai Harga Tanah Kota Ho Chi Minh, yang meminta penilaian daftar harga tanah pertama yang akan diterapkan mulai 1 Januari 2026. Ini merupakan langkah penting dalam mempersiapkan penerapan kerangka harga tanah baru sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, dalam konteks pasar real estat yang terus berfluktuasi dan kebutuhan untuk mempersempit kesenjangan antara daftar harga tanah dan harga pasar semakin mendesak.

Dalam pengajuannya, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup menyampaikan 3 kelompok data untuk perbandingan, meliputi: harga tanah menurut Keputusan 79/2024/QD-UBND; harga survei aktual yang dikumpulkan oleh unit konsultasi dan harga yang diharapkan untuk konsultasi yang akan diterapkan mulai 1 Januari 2026.

Perbandingan ketiga harga ini menunjukkan perbedaan yang signifikan, terutama antara harga survei aktual dan harga berlaku yang diharapkan, dengan deviasi rata-rata 30% hingga 40%.

Di area pusat (area 1), di mana harga tanah tertinggi di Kota Ho Chi Minh, tiga jalan, Le Loi, Nguyen Hue, dan Dong Khoi, masih memimpin. Menurut survei yang dilakukan oleh unit konsultan, harga tanah di jalan-jalan ini mencapai lebih dari 954 juta VND/m².

Namun, harga yang tercantum dalam rancangan penerapan daftar harga tanah tahun 2026 hanya sekitar 687 juta VND/m², hampir 40% lebih rendah dari survei aktual. Harga ini juga merupakan harga tertinggi menurut Keputusan 79/2024, yang menunjukkan bahwa daftar harga baru masih mempertahankan harga tertinggi saat ini.

Banyak rute lain di wilayah pusat juga mencatat selisih yang signifikan antara harga survei dan harga draft. Misalnya, Jalan Mac Thi Buoi disurvei dengan harga 783 juta VND/m², tetapi harga yang diharapkan untuk dimasukkan dalam daftar harga tanah tahun 2026 hanya 470 juta VND/m².

Harga aktual Jalan Cong Truong Me Linh sekitar 780 juta VND/m², sedangkan harga yang diharapkan hanya 468 juta VND/m², sedikit lebih tinggi dari level 447 juta VND/m² menurut Keputusan 79/2024.

- Ảnh 2. — Graphics: NotebookLM - V.Vinh

Jalan Cong Xa Paris juga berada dalam kelompok dengan perbedaan harga yang signifikan. Harga yang disurvei mencapai 738 juta VND/m², tetapi harga yang berlaku diperkirakan hanya 450,8 juta VND/m², jauh lebih rendah dari harga sebenarnya.

Kasus lain yang disebutkan oleh Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup adalah harga jalan berdasarkan Keputusan 79/2024 sebesar 165,2 juta VND/m², sedangkan survei aktualnya mencapai 365,1 juta VND/m²; harga yang diharapkan berlaku mulai tahun 2026 adalah 219,1 juta VND/m², yang masih sekitar 40% lebih rendah dari harga aktual.

Beberapa rute lain seperti Thi Sach dan Chu Manh Trinh juga mencatat perbedaan serupa. Harga survei kedua rute ini lebih dari 540 juta VND/m², tetapi perkiraan harga yang akan diterapkan hanya sekitar 325-326 juta VND/m². Meskipun harga ini lebih tinggi dari daftar harga menurut Keputusan 79/2024, namun masih 35% hingga 40% lebih rendah dari survei aktual.

Bahkan untuk rute dengan harga terendah di wilayah tengah, seperti bagian Nguyen Dinh Chieu (wilayah Hoang Sa) atau rute Vo Van Kiet, harga yang diharapkan berlaku mulai tahun 2026 masih jauh lebih rendah daripada harga yang diiklankan di pasaran.

Menurut situs informasi properti, harga jual di rute-rute sentral ini dalam setahun terakhir jarang di bawah 1,5 miliar VND/m². Khususnya di Dong Khoi dan Nguyen Hue, ada kalanya harga jual mencapai 1,7-1,8 miliar VND/m², dengan harga rata-rata sekitar 900 juta VND/m² dan mencatat kenaikan 17,5% dalam setahun. Di Jalan Le Loi, harga jual tertinggi yang pernah ada mencapai 1,3 miliar VND/m², dengan harga rata-rata sekitar 687 juta VND/m², meningkat hampir 16% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, daftar harga tanah yang diterapkan mulai tahun 2026 dibangun berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 dengan orientasi mencerminkan nilai tanah setempat secara lebih dekat, sekaligus mendukung tujuan pertumbuhan ekonomi dan mengurangi dampak pada pengguna lahan.

Badan tersebut mengatakan daftar harga tanah yang baru bertujuan untuk mengatasi keterbatasan daftar harga tanah saat ini; memastikan prinsip keadilan antara Negara, masyarakat, dan investor dalam memenuhi kewajiban keuangan.

Kementerian Pertanian dan Pembangunan Pedesaan juga menekankan bahwa Keputusan 79/2024/QD-UBND (penyesuaian daftar harga tanah sebelum penerapan Undang-Undang Pertanahan 2024) dibangun lebih dekat dengan harga pasar daripada sebelumnya. Sebelumnya, harga yang diumumkan seringkali 20% hingga 25% lebih rendah dari harga pasar, tergantung wilayahnya, untuk mendukung stabilitas ekonomi dan mengurangi beban pengguna lahan.

Penyusunan daftar harga tanah baru tahun 2026 diharapkan dapat terus mempersempit kesenjangan antara harga tanah menurut daftar harga dan harga pasar, sehingga tercipta landasan yang lebih transparan saat melaksanakan prosedur pertanahan di masa mendatang.

Sumber: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm