Mengidentifikasi 4 hambatan yang membuat semakin sulit bagi masyarakat untuk membeli rumah

(NLDO)- Solusinya harus disinkronkan dari pemerintah hingga ke daerah dan pelaku bisnis untuk mewujudkan perumahan yang nyata dan layak sehingga setiap orang dapat memiliki rumah.

Dalam laporan yang baru-baru ini diterbitkan, "Properti untuk Penghuni Nyata: Kebutuhan dan Solusi", Bapak Duong Long Thanh, Wakil Presiden Asosiasi Pengusaha Muda Vietnam, Pendiri dan Ketua Dewan Direksi Thang Loi Group, menyatakan bahwa tekanan kenaikan harga rumah yang lebih cepat daripada pendapatan merupakan masalah inti yang membuat impian banyak orang untuk memiliki rumah semakin sulit tercapai.

Ia mencontohkan, pada tahun 2010, harga rumah di Ben Cat (dulunya Binh Duong ) hanya sekitar 300 juta VND, pekerja berpendapatan 5-7 juta VND/bulan bisa menabung selama 5-6 tahun untuk membeli rumah, namun kini hal itu sudah hampir mustahil.

Pengembang real estat Nam Long memenuhi kebutuhan masyarakat berpenghasilan menengah.

4 hambatan utama

Menurut Tn. Duong Long Thanh, ada empat hambatan utama yang membuat orang sulit mengakses perumahan.

Pertama, harga rumah telah naik lebih cepat daripada pendapatan selama dekade terakhir. Harga rumah rata-rata naik 12-20% per tahun, sementara pendapatan hanya naik 6-8%. Kesenjangan ini telah berlangsung selama bertahun-tahun, menyebabkan penurunan signifikan dalam kemampuan pekerja untuk membeli rumah.

Kedua, produk yang beredar di pasaran tidak memenuhi kebutuhan nyata. Banyak proyek yang menyasar segmen kelas atas, lahan luas, dan material mahal, sehingga harga jualnya tinggi. Sementara itu, kebutuhan nyata berfokus pada apartemen berukuran sedang, utilitas memadai, keamanan, dan kenyamanan.

Ketiga, biaya input meningkat. Harga perumahan didorong oleh biaya hukum, pajak, harga tanah dan material bangunan, belum lagi tekanan dari suku bunga.

Keempat, akses terhadap kredit menjadi sulit karena meningkatnya suku bunga deposito dan pinjaman, seiring dengan regulasi yang memperketat aliran modal ke sektor real estat.

Grafik: AI - V.Vinh

3 solusi utama

Dari tantangan-tantangan di atas, Bapak Thanh percaya bahwa pasar perlu kembali ke nilai intinya: perumahan harus memenuhi kebutuhan perumahan rakyat. Untuk mempersempit kesenjangan perumahan, beliau mengusulkan serangkaian solusi pada tiga tingkatan.

Di tingkat negara bagian, perlu terus meningkatkan kebijakan, mereformasi undang-undang, dan meningkatkan pasokan perumahan terjangkau dan perumahan sosial. Selain itu, terdapat kebijakan untuk mendukung pembeli rumah pertama kali dan menyederhanakan prosedur guna mengurangi biaya dan risiko bagi pelaku bisnis maupun masyarakat.

Di tingkat lokal, perencanaan perlu diarahkan untuk kepentingan masyarakat, dengan mengembangkan kawasan perkotaan sesuai model "perkotaan kompak 15 menit", di mana warga dapat sepenuhnya mengakses layanan penting dalam jarak tempuh singkat. Hal ini membutuhkan investasi yang sinkron dalam sistem infrastruktur transportasi untuk meningkatkan kualitas hidup dan akses ke perumahan.

Di tingkat bisnis, Bapak Thanh meyakini bahwa investor perlu berfokus pada pengembangan produk yang memenuhi kebutuhan nyata, dengan tujuan melayani warga dengan baik, memastikan harga yang wajar, status hukum yang transparan, dan kualitas konstruksi yang memenuhi harapan. Hanya dengan menyediakan produk yang tepat dan dibutuhkan pasar, bisnis dapat menciptakan nilai berkelanjutan dan berkontribusi dalam memecahkan masalah perumahan bagi masyarakat.

Source: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm