Sektor properti sambut gelombang investasi publik, perusahaan konstruksi restrukturisasi untuk tembus pasar

Pasar properti perlahan pulih setelah periode stagnasi berkat peningkatan modal investasi publik dan FDI. Seiring dengan itu, banyak perusahaan konstruksi, sektor yang terkait erat dengan pergerakan pasar, menyesuaikan strategi dan melakukan restrukturisasi untuk beradaptasi dengan periode baru. Rapat umum pemegang saham baru-baru ini dengan jelas mencerminkan tren ini.

Báo Tin Tức•20/10/2025

Sinyal perubahan dari dunia bisnis

Pada tanggal 20 Oktober, Coteccons (kode CTD) menyelenggarakan rapat umum pemegang saham tahunan, mengumumkan rencana pendapatan sebesar VND30.000 miliar dan laba setelah pajak sebesar VND700 miliar untuk tahun fiskal 2026. Menurut laporan Bapak Tran Ngoc Hai, Wakil Direktur Jenderal Divisi Komersial, total nilai kontrak yang belum terealisasi (backlog) mencapai VND51.600 miliar, meningkat lebih dari 56% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Keterangan foto — Pada tanggal 20 Oktober, Coteccons (kode CTD) mengadakan rapat umum pemegang saham tahunannya.

Bapak Tran Ngoc Hai mengatakan bahwa tahun 2025 dianggap sebagai "panen pertama investasi publik dan infrastruktur", ketika banyak proyek nasional utama memasuki fase konstruksi, termasuk Bandara Long Thanh dan jalan tol selatan. Tingkat perpanjangan kontrak perusahaan oleh pelanggan juga meningkat hingga lebih dari 75%, menunjukkan pemulihan kepercayaan di sektor konstruksi.

Pada kongres tersebut, Ketua Dewan Direksi Bolat Duisenov menyatakan bahwa orientasi Coteccons untuk periode 2025-2030 adalah "Melayani untuk memimpin", yang bertujuan pada model organisasi yang berkelanjutan. Ia mengatakan bahwa proses restrukturisasi dalam beberapa tahun terakhir telah membantu perusahaan beroperasi lebih transparan dan beradaptasi lebih baik terhadap perubahan pasar.

Wakil Direktur Jenderal Nguyen Trinh Thuy Trang, yang bertanggung jawab atas Divisi Operasional Coteccons, juga mengatakan bahwa fokus pada periode mendatang adalah meningkatkan kapasitas organisasi dan mengembangkan sumber daya manusia. "Visi besar tidak akan berarti tanpa orang-orang hebat untuk mewujudkannya. Kami menganggap sumber daya manusia sebagai modal investasi, bukan biaya manajemen," tegas Ibu Trang.

Menurut laporan Coteccons, aparatur manajemen telah direorganisasi menuju "operasi yang fleksibel, berdaya, dan transparan", dengan fokus pada nilai-nilai inti seperti pengembangan manusia, keselamatan kerja, dan digitalisasi proses konstruksi. Filosofi "Bersatu untuk Bangkit - Bersama untuk Bangkit" dianggap sebagai semangat dalam seluruh proses perubahan.

Sebelumnya, sejumlah perusahaan real estat besar seperti Khang Dien, Nam Long, Novaland , dan Everland juga mengadakan rapat umum pemegang saham awal, sepakat untuk menyesuaikan rencana bisnis mereka secara hati-hati, dengan fokus pada pengembangan perumahan terjangkau, kawasan industri, dan infrastruktur teknis. Banyak perusahaan meyakini bahwa tahun 2025 adalah waktu yang krusial bagi siklus pemulihan seluruh pasar.

Orientasi ini mencerminkan tren umum sektor konstruksi dan real estat saat ini, yaitu beralih dari model pertumbuhan berbasis proyek ke model pertumbuhan berbasis kapasitas. Alih-alih ekspansi besar-besaran, bisnis berfokus pada rantai pasokan ramah lingkungan, manajemen biaya, dan kemitraan publik-swasta (KPS) untuk menciptakan arus kas yang stabil.

Menurut Kementerian Perencanaan dan Investasi , arus modal FDI diperkirakan mencapai 28-30 miliar dolar AS pada tahun 2025, meningkat 8-10% dibandingkan tahun sebelumnya; investasi publik menyumbang sekitar 6% dari PDB. Faktor-faktor inilah yang membantu pasar real estat dan konstruksi memiliki dasar untuk tumbuh kembali.

Peluang pemulihan dan tantangan lama

Menurut para ahli, pasar properti pada tahun 2025 masih akan memiliki dua sisi terang dan gelap. Di satu sisi, investasi publik, infrastruktur, dan kawasan industri akan terus menarik modal besar; di sisi lain, pasar perumahan komersial masih akan mengalami kelebihan pasokan di segmen kelas atas dan kekurangan perumahan sosial.

Menurut Kementerian Konstruksi , modal investasi dalam infrastruktur menyumbang sekitar 30% dari total investasi di seluruh perekonomian, sementara jumlah transaksi perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah meningkat sebesar 15-20% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2024. Para ahli mengatakan ini adalah sinyal bahwa pasar telah mencapai titik terendah dan memasuki periode pemulihan yang sedikit.

Bagi perusahaan konstruksi, prospek tidak hanya datang dari sektor sipil, tetapi juga dari infrastruktur, industri, dan ekspor jasa teknis. Beberapa unit Vietnam, termasuk Coteccons, telah mulai menerima proyek di luar negeri seperti India dan Taiwan, membuka arah baru dalam sumber daya manusia dan teknologi.

Namun, tantangan masih ada. Harga material, suku bunga, dan prosedur hukum merupakan faktor-faktor yang dapat memengaruhi kemajuan dan margin keuntungan perusahaan. Dalam laporan audit, Coteccons menyatakan bahwa arus kas dari kegiatan produksi dan bisnis utama pada tahun 2025 masih negatif, akibat siklus pembayaran proyek investasi publik yang panjang.

Meskipun banyak tantangan, para analis yakin bahwa periode 2025-2026 bisa menjadi waktu yang tepat untuk membangun basis pertumbuhan baru. Pergeseran rantai pasokan global, aliran modal FDI ke kawasan industri, dan kebijakan untuk mendukung kredit perumahan sosial membuka peluang pemulihan yang selektif.

Di tingkat korporat, tren restrukturisasi manajemen dan investasi pada sumber daya manusia dianggap sebagai langkah jangka panjang. "Keyakinan pada potensi pertumbuhan manusia adalah awal dari kepemimpinan sejati," ujar Ibu Thuy Trang.

Menurut Bapak Bolat Duisenov, "setiap organisasi harus memperbarui diri untuk melangkah lebih jauh". Pandangan ini mencerminkan kenyataan bahwa meskipun pasar real estat masih menghadapi banyak variabel, perubahan dari dalam perusahaan, dalam hal budaya, manajemen, dan sumber daya manusia, merupakan faktor yang menciptakan ketahanan.

Sinyal dari rapat pemegang saham menunjukkan bahwa industri konstruksi dan real estat sedang memasuki periode penyesuaian positif. Banyaknya perusahaan yang memilih untuk merestrukturisasi, mengendalikan risiko, dan berfokus pada sumber daya manusia menunjukkan bahwa mereka tidak lagi mengejar pertumbuhan dengan segala cara.

Jika investasi publik terus dicairkan sesuai jadwal, permasalahan hukum proyek terselesaikan, dan arus modal FDI tetap stabil, pasar properti pada tahun 2026-2028 dapat memasuki siklus pemulihan yang lebih jelas. Di mana, perusahaan konstruksi, yang meletakkan fondasi infrastruktur, akan tetap memainkan peran perintis dalam proses rekonstruksi tersebut.

Komentar (0)