Laporan terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pada tahun 2023, seluruh negeri akan memiliki sekitar 3.165 produk properti resor baru untuk dijual, turun lebih dari 80% dibandingkan tahun 2022. Pada kuartal keempat tahun 2023 saja, sekitar 913 produk baru akan diluncurkan ke pasar, turun 70% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Pasokan baru terkonsentrasi di provinsi Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang ... Sebagian besar berasal dari wilayah Tengah dengan lebih dari 1.200 produk, setara dengan sekitar 38% dari total pasokan pasar.
Pasar real estat resor "dibanjiri" dengan informasi tentang pemotongan kerugian dan penurunan harga pada tahun 2023.
Dari segi likuiditas, seluruh pasar mencatat 726 transaksi real estat resor yang sukses pada tahun 2023, turun 93,5% dibandingkan tahun 2022. Di pasar primer, harga jual menunjukkan sedikit peningkatan dibandingkan saat penawaran karena proyek memasuki tahap penyelesaian, dengan infrastruktur dan sistem utilitas yang sedang dibangun.
Di pasar sekunder, rentetan informasi tentang pemotongan kerugian dan penurunan harga juga telah menyebabkan produk properti resor mengalami penurunan harga jual hingga 50%. Perlu dicatat bahwa meskipun diiklankan dijual dengan kerugian, likuiditas pasar sepanjang tahun sangat terbatas.
Data DKRA Group juga menunjukkan penurunan tajam dalam pasokan dan konsumsi properti resor, di mana hanya 2.542 unit yang dibuka untuk dijual pada tahun 2023, turun 58% dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat konsumsi mencapai 21% (setara dengan 526 unit), hanya 13% dibandingkan tahun 2022.
Segmen rumah bandar/ruko resor mencatat sekitar 3.271 unit, turun 62% dibandingkan tahun 2022. Permintaan pasar menurun tajam dengan 366 unit terjual, setara dengan 6% dibandingkan tahun lalu. Transaksi sebagian besar terkonsentrasi pada proyek dengan harga di bawah 10 miliar VND/unit.
Segmen kondotel mencatat penjualan sebanyak 5.937 unit, dengan tingkat konsumsi sekitar 20% (1.164 unit). Likuiditas pasar rendah, dengan transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan produk di bawah VND3 miliar/unit.
Meramalkan situasi pasar pada tahun 2024, DKRA memperkirakan pasokan tipe kondotel akan menurun dibandingkan tahun 2023, berfluktuasi sekitar 800-1.000 unit, terutama terkonsentrasi di Ba Ria - Vung Tau dan Quang Binh . Sementara itu, pasokan vila resor akan berfluktuasi di kisaran 250-300 unit, dan rumah bandar/ruko resor akan berfluktuasi di kisaran 200-300 unit.
Dari segi permintaan, pasar akan terus menurun dan berlangsung hingga akhir tahun 2024. Tingkat harga primer akan tetap stabil dan kemungkinan besar tidak akan ada fluktuasi yang signifikan tahun depan. Kebijakan diskonto, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, komitmen sewa, dll. akan terus diterapkan secara luas oleh investor pada tahun 2024.
Kebijakan insentif dan diskon hingga 40% masih belum dapat "menyelamatkan" likuiditas pasar.
Kebijakan-kebijakan ini, meskipun menarik, belum cukup untuk mengubah situasi sulit pasar properti resor. Sebaliknya, pasar ini membutuhkan pemulihan industri pariwisata agar memiliki motivasi untuk mendapatkan kembali momentum pertumbuhan. Di saat yang sama, investor tetap perlu memiliki orientasi pembangunan berkelanjutan dan berfokus pada kualitas, alih-alih kuantitas.
Menanggapi pasar properti resor, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels, mengatakan bahwa kelebihan pasokan properti resor disebabkan oleh penciptaan produk yang tidak sesuai dengan realitas pasar. Beberapa investor terburu-buru berpartisipasi tanpa riset yang mendalam, yang menyebabkan kesenjangan antara penawaran dan permintaan di banyak area. Selain itu, beberapa proyek resor juga tampaknya lebih mengutamakan kuantitas daripada kualitas.
Pakar ini yakin bahwa sektor properti resor belum sepenuhnya lepas dari situasi suram, banyak proyek lama yang terlambat, dan konstruksi yang lambat, memengaruhi kepercayaan pasar. Meskipun suku bunga bank telah menurun, jumlah orang yang bersedia meminjam uang untuk berinvestasi masih sedikit, dan pola pikir 'defensif' masih dominan. Oleh karena itu, dari kuartal keempat tahun 2023 hingga kuartal kedua tahun 2024, volume transaksi hampir tidak akan berubah secara tiba-tiba. Setelah itu, pasar akan membaik berkat langkah-langkah pemerintah untuk menghilangkan hambatan hukum melalui amandemen undang-undang.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)