Real estate lokal: Jika ada kekurangan, tidak ada pekerjaan yang dilakukan, jika ada kelebihan, tidak ada penjualan yang mungkin dilakukan

(Dan Tri) - Wakil Perdana Menteri meminta penilaian situasi pasar real estat di daerah-daerah, di mana ada kekurangan tetapi tidak ada pekerjaan yang dilakukan, dan di mana ada surplus tetapi tidak ada penjualan.

Konten ini diangkat oleh Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha pada pertemuan Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat, yang berlangsung pada tanggal 24 Oktober.

Kurangnya pasokan real estat bagi masyarakat berpenghasilan rendah

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , pada bulan-bulan pertama tahun ini, pasokan pasar properti, meskipun mengalami perubahan positif, masih cukup terbatas. Struktur produk perumahan sebagian besar terkonsentrasi pada segmen perumahan menengah dan atas, perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah masih terbatas, dan struktur produk properti terjangkau secara bertahap menurun.

Pada triwulan ketiga, harga properti di sejumlah daerah masih cenderung mengalami kenaikan, terutama di Hanoi , Ho Chi Minh City, dan kota-kota besar lainnya. Ketersediaan properti dan perumahan untuk memenuhi kebutuhan mayoritas masyarakat, masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di perkotaan, terutama Hanoi dan Ho Chi Minh City, masih terbatas.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat (Foto: VGP).

Di beberapa daerah dan kawasan, terdapat fenomena lelang hak guna tanah dengan harga pemenang lelang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Setelah memenangkan lelang tanah, masyarakat dapat "meninggalkan uang jaminan" dengan tujuan menetapkan harga virtual di kawasan tersebut untuk mendapatkan keuntungan...

Menurut Kementerian Konstruksi, kenaikan harga real estat sebagian disebabkan oleh fluktuasi terkini dalam biaya terkait tanah, serta dampak penerapan metode perhitungan baru dan tabel harga tanah.

Laporan Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa mekanisme, kebijakan, dan sumber kredit preferensial bagi investor proyek perumahan sosial belum cukup menarik. Sumber modal untuk investasi pembangunan perumahan sosial dari anggaran masih terbatas. Prosedur pembelian, penyewaan, dan penyewaan perumahan sosial masih rumit, terutama dalam hal verifikasi dokumen yang membuktikan kondisi perumahan, pendapatan, dan tempat tinggal.

Perlu menyelesaikan situasi penciptaan harga virtual dan inflasi harga

Menurut Wakil Menteri Perencanaan dan Investasi Nguyen Duc Tam, jika pasar real estat tidak terblokir, hal itu dapat menciptakan momentum pertumbuhan untuk sekitar 60 industri dan profesi terkait.

Dua muatan lokal yang perlu segera diimplementasikan adalah menyetujui program perencanaan dan pembangunan perumahan untuk melaksanakan proyek perumahan di daerah; mempersiapkan implementasi resolusi Majelis Nasional tentang uji coba kebijakan dan mekanisme untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek dan tanah dalam kesimpulan inspeksi, pemeriksaan, dan putusan.

Menurut Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan, untuk mendinginkan pasar properti, diperlukan solusi komprehensif untuk meningkatkan pasokan dan permintaan prosedur administrasi konstruksi, kredit preferensial, harga bahan baku, dan sebagainya, bukan hanya kebijakan harga tanah. Bapak Ngan juga mengusulkan untuk mengatasi fenomena penciptaan harga virtual, inflasi harga, dan pelelangan tanah berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal untuk tujuan mencari keuntungan.

Sementara itu, Wakil Gubernur Bank Negara Dao Minh Tu mengatakan bahwa bank dan bisnis real estat harus bertemu sesuai prinsip "manfaat yang harmonis dan risiko bersama" untuk membuka blokir pasar real estat.

Wakil Perdana Menteri meminta penilaian situasi pasar real estat di daerah-daerah (Foto: VGP).

Menutup pertemuan, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengusulkan agar Kementerian Konstruksi berkoordinasi dengan Kementerian Dalam Negeri untuk mempelajari, mengusulkan, dan mengumpulkan pendapat dari kementerian, cabang, dan daerah mengenai rencana untuk mengatur dan menyempurnakan Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat dengan sub-komite dan kelompok kerja lintas sektoral yang berafiliasi.

Wakil Perdana Menteri meminta penilaian situasi pasar real estat di daerah-daerah, di mana terjadi kekurangan tetapi tidak ada pekerjaan yang dilakukan, di mana terjadi surplus tetapi tidak ada penjualan, serta tanggung jawab kementerian, cabang dan daerah dalam memperkirakan penawaran dan permintaan, dan mengatur struktur segmen produk real estat.

Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Komite Pengarah membentuk kelompok kerja lintas sektoral untuk memeriksa pelaksanaan undang-undang yang terkait dengan kebijakan perumahan, pasar real estat, perumahan sosial, dan dukungan perumahan yang ditargetkan di beberapa lokasi utama, seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Bac Ninh, dll.

Selain itu, Kementerian Konstruksi meninjau dokumen dan prosedur administratif proyek investasi pembangunan perumahan sosial, berkoordinasi dengan kementerian, cabang, dan daerah untuk memandu perusahaan agar dapat secara bersamaan menjalankan prosedur dalam satu set dokumen untuk mengurangi waktu dan biaya.

Para pemimpin pemerintah juga menekankan perlunya mengusulkan kebijakan dan langkah-langkah baru yang cukup kuat untuk membuka blokir pasar real estat.

Menurut Wakil Perdana Menteri, salah satu alasan yang memengaruhi penawaran dan permintaan pasar real estat adalah masalah proyek dan tanah dalam kesimpulan dan penilaian inspeksi, sehingga pemerintah daerah harus segera meninjau, mengklasifikasikan, dan mengusulkan kelompok solusi di bawah tanggung jawab dan wewenang Pemerintah Pusat dan daerah.

Wakil Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan Bank Negara guna menyusun statistik dan melaporkan situasi kredit di sektor real estat, menilai dampaknya terhadap perekonomian, dan mengusulkan kebijakan dan langkah-langkah baru, kuat, dan utama untuk membuka blokir pasar real estat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm