Becamex BCE menghadapi kesulitan saat memasuki sektor real estat

[iklan_1]

Karena tidak mampu menambah modal hingga 700 miliar VND, dan sektor real estat terus menghadapi kesulitan, Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi dan Transportasi Binh Duong (Becamex BCE, kode BCE) menghadapi kesulitan arus kas saat memasuki bidang baru.

Tiga tahun berturut-turut tidak membayar dividen saat memasuki sektor real estat

Dalam 3-5 tahun terakhir, perusahaan yang terkait dengan Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex, kode BCM) di Binh Duong telah menarik perhatian khusus dari investor di bursa saham karena kebijakan dividen tunai tahunan yang menarik dan teratur bagi pemegang saham.

Namun, pada tahun 2022-2023, kebijakan dividen tunai kelompok perusahaan yang terkait dengan Becamex telah berubah. Perusahaan-perusahaan ini, yang sebelumnya membayar dividen secara teratur, mulai menunda pembayaran dividen kepada pemegang saham.

Di Becamex BCE, dalam konten yang disajikan kepada pemegang saham pada rapat umum pemegang saham tanggal 12 April, unit ini berencana untuk tidak membayar dividen pada tahun 2023 (dan juga tidak akan membayar dividen kepada pemegang saham pada tahun 2022).

Sebelumnya, pada tanggal 26 April 2022, Becamex BCE menyetujui pembayaran dividen tahun 2021 sebesar 5% atau setara dengan total pembayaran sebesar VND 17,5 miliar kepada para pemegang saham dan menyetujui rencana penerbitan saham untuk meningkatkan modal dasar dari VND 350 miliar menjadi VND 700 miliar guna menambah modal untuk kegiatan produksi dan bisnis.

Namun, pada tanggal 19 April 2023, Perseroan sepakat untuk menunda pembayaran dividen tahun 2021 dan tidak membayar dividen tahun 2022 untuk memfokuskan modal pada kegiatan usaha, dan sekaligus menyetujui untuk tidak melaksanakan rencana penerbitan saham dalam rangka penambahan modal.

Sebelumnya, Perusahaan terus mempertahankan dividen tunai yang menarik bagi pemegang saham, seperti membayar dividen pada tingkat 8% pada tahun 2016, 8% pada tahun 2017, 10% pada tahun 2018, 12% pada tahun 2019 dan 9% pada tahun 2020.

Faktanya, per 31 Desember 2023, Becamex BCE hanya memiliki kas sebesar VND 35,8 miliar, setara dengan 5,2% dari total aset. Sementara itu, total utang mencapai VND 111,7 miliar, setara dengan 33,4% dari ekuitas.

Selain kas yang terbatas, pada akhir tahun 2023, aset Becamex BCE mencapai VND 529,7 miliar, termasuk piutang jangka pendek dan jangka panjang dari pihak ketiga, yang mencakup 77% dari total aset; persediaan dan aset jangka panjang yang belum selesai hanya tercatat VND 49,5 miliar, yang mencakup 7,2% dari total aset...

Dengan demikian, keterbatasan dana kas dan aset yang sebagian besar berada pada pihak ketiga menyebabkan kesulitan arus kas bagi Becamex BCE.

Properti menyumbang pendapatan, namun tidak signifikan

Becamex BCE didirikan pada tahun 2002 untuk memenuhi kebutuhan konstruksi proyek internal dan eksternal Becamex dengan modal awal 7 miliar VND, area bisnis utama terkonsentrasi di provinsi Binh Duong.

Pada tahun 2021, Becamex BCE telah menawarkan tambahan 5 juta lembar saham BCE kepada pihak luar untuk meningkatkan modal dasar perusahaan dari VND 300 miliar menjadi VND 350 miliar. Dana yang dimobilisasi tersebut digunakan untuk membiayai pembangunan Proyek Perumahan di Dusun 4 (Kelurahan Minh Thanh, Distrik Chon Thanh, Provinsi Binh Phuoc ) dan Proyek Perumahan Lantai 5 (Dusun 5, Lai Uyen, Distrik Bau Bang, Provinsi Binh Duong).

Perlu dicatat bahwa setelah penerbitan saham, rasio kepemilikan Becamex di Becamex BCE menurun dari 51,82% menjadi 44,42% dan tetap mempertahankan rasio kepemilikan ini hingga saat ini. Meskipun kepemilikan sahamnya tidak lagi lebih dari 51%, Becamex tetap dianggap sebagai perusahaan induk Becamex BCE, karena masih mengendalikan operasional di Becamex BCE.

Terkait kegiatan usaha, setelah sekian tahun melaksanakan proyek-proyek konstruksi unit-unit milik induk perusahaan Becamex, dalam beberapa tahun terakhir ini Becamex BCE menjadi investor pelaksana pembangunan proyek perumahan komersial - layanan pekerja di Kawasan Industri dan Perkotaan Bau Bang (Binh Duong), proyek perumahan komersial - layanan pekerja di distrik Chon Thanh (Binh Phuoc).

Khususnya jika dilihat dari struktur kontribusi sektor properti terhadap pendapatan, pada tahun 2021 tercatat sebesar 9,51 miliar VND atau 8,93% dari total pendapatan. Pada tahun 2022 tidak tercatat pendapatan. Pada tahun 2023 tercatat sekitar 29,4 miliar VND atau 23,96% dari total pendapatan.

Pada tahun 2024, Becamex BCE berencana untuk terus memperluas dan mengembangkan proyek real estat, mempromosikan penerbitan sertifikat penggunaan tanah dan perumahan bagi pelanggan, dan menerapkan solusi penagihan utang.

Secara khusus, Perusahaan akan terus membangun proyek-proyek yang telah dilaksanakan pada tahun 2023 dan memulai proyek-proyek baru, seperti proyek perumahan komersial - layanan bagi pekerja di Kawasan Industri Becamex - Binh Phuoc; proyek infrastruktur R2A Ecolakes; pembangunan perumahan komersial Bau Bang - layanan bagi pekerja di Binh Duong.

Padahal, karena memasuki sektor properti di masa sulit dan penambahan modal dari VND 350 miliar menjadi VND 700 miliar untuk menambah modal pelaksanaan proyek tidak dilanjutkan, Becamex BCE menunjukkan tanda-tanda kesulitan dalam mobilisasi modal, yang berujung pada ketidakmampuan memastikan arus kas untuk membayar dividen, serta timbulnya utang dividen.

Komentar (0)