Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ cần cải tạo

Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat untuk segera menyelenggarakan inspeksi dan penilaian kualitas bangunan apartemen lama di wilayah tersebut...

Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư cũ cần cải tạo

Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat untuk segera menyelenggarakan inspeksi dan penilaian kualitas bangunan apartemen lama di wilayah tersebut...(Sumber: Koran Konstruksi)

Kementerian Konstruksi baru saja mengirimkan surat resmi kepada Komite Rakyat provinsi-provinsi mengenai implementasi Undang-Undang Perumahan 2023, Keputusan Pemerintah No. 98/2024/ND-CP tentang renovasi dan rekonstruksi bangunan rumah susun. Khususnya, hal ini menuntut inspeksi segera terhadap kualitas bangunan rumah susun lama; penetapan dan persetujuan perencanaan bangunan rumah susun yang membutuhkan renovasi; penetapan dan persetujuan rencana renovasi...

Dokumen tersebut menyatakan: Baru-baru ini, banyak provinsi di utara Vietnam terdampak topan dahsyat Yagi (topan No. 3), yang menyebabkan banjir di beberapa wilayah dan kerusakan parah pada manusia dan properti. Menurut catatan di banyak provinsi dan kota, bangunan apartemen tua yang sedang direnovasi dan dibangun kembali mengalami keretakan dan kemiringan yang tidak lagi aman.

Agar dapat terus beroperasi, beberapa daerah terpaksa merelokasi penghuninya dari gedung apartemen. Menurut statistik, terdapat sekitar 2.500 gedung apartemen tua yang dibangun sebelum tahun 1994 di seluruh negeri, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Di antara gedung-gedung tersebut, terdapat banyak gedung apartemen yang perlu direnovasi dan dibangun kembali.

Pada tanggal 27 November 2023, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, yang menetapkan banyak kebijakan dan mekanisme baru dan khusus terkait dengan renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen; pada tanggal 25 Juli 2024, Pemerintah mengeluarkan Keputusan No. 98/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang renovasi dan rekonstruksi bangunan apartemen.

Oleh karena itu, untuk menjamin keselamatan jiwa dan harta benda warga yang tinggal di rumah susun lama sebelum musim hujan tahun 2024, Kementerian Konstruksi sekaligus mendorong proyek renovasi dan pembangunan kembali rumah susun di wilayah tersebut meminta Pemerintah Provinsi dan Pemerintah Kota untuk segera melaksanakan tugas yang ditetapkan dalam Undang-Undang Perumahan 2023 dan Keputusan Pemerintah No. 98/2024/ND-CP.

Secara khusus, segera terapkan solusi untuk merelokasi warga dari gedung apartemen lama, berbahaya, dan rusak yang harus dibongkar sesuai peraturan; atur akomodasi sementara bagi rumah tangga yang harus direlokasi guna menjamin keselamatan jiwa dan harta benda.

Segera menyelenggarakan pemeriksaan dan penilaian mutu bangunan rumah susun lama di wilayah tersebut; bagi bangunan rumah susun yang telah selesai dilakukan pemeriksaan dan penilaian mutu tetapi akan dilakukan renovasi atau rekonstruksi namun belum dicantumkan dalam rencana renovasi atau rekonstruksi, wajib dibuat rencana renovasi atau rekonstruksi bangunan rumah susun sesuai ketentuan, sebagai dasar pelaksanaan proyek.

Segera menyelenggarakan penyusunan dan persetujuan rencana skala 1/500 untuk kawasan dengan bangunan apartemen yang perlu direnovasi dan dibangun kembali, sehingga para investor mempunyai dasar untuk turut serta dalam menyusun rencana investasi, ganti rugi, dukungan, dan rencana pemukiman kembali pada saat mendaftar menjadi investor proyek.

Segera menyusun dan menyetujui rencana renovasi dan pembangunan kembali bangunan rumah susun yang wajib dibongkar untuk keperluan renovasi dan pembangunan kembali, dengan isi sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023 dan Keputusan Menteri Perumahan Rakyat Nomor 98/2024/ND-CP; sekaligus menetapkan koefisien k ganti rugi luas bangunan rumah susun yang berlaku pada setiap lokasi dan kawasan bangunan rumah susun yang dibangun sebelum tahun 1994 yang perlu direnovasi dan dibangun kembali, sebagai dasar bagi pemilik dan penanam modal proyek untuk menyepakati luas bangunan yang akan diberi ganti rugi sesuai koefisien k untuk dicantumkan dalam rencana ganti rugi dan pemukiman kembali.

Menyelenggarakan seleksi investor untuk membantu mempercepat pelaksanaan proyek renovasi dan pembangunan kembali rumah susun sesuai ketentuan; menyelenggarakan pelatihan dan mensosialisasikan secara luas kepada seluruh tingkatan, sektor, dan masyarakat di kawasan yang terdapat rumah susun lama yang perlu direnovasi dan dibangun kembali, guna terciptanya konsensus dan partisipasi masyarakat secara luas, sebagai dasar bagi pelaksanaan mekanisme dan kebijakan secara cepat dan mudah.

Untuk Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, dua daerah yang banyak terdapat gedung apartemen tua dan perlu direnovasi serta dibangun kembali, terutama proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen yang telah dilaksanakan sebelum Undang-Undang Perumahan 2023 berlaku, namun belum menyelesaikan prosedur dalam tahap penyiapan proyek seperti: persetujuan ganti rugi, dukungan, rencana pemukiman kembali, alokasi lahan, sewa lahan, penerbitan izin mendirikan bangunan, dan sebagainya, maka direkomendasikan berdasarkan ketentuan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Keputusan No. 98/2024/ND-CP, agar prosedur bagi investor segera diselesaikan, pengaturan pemukiman kembali bagi masyarakat diatur, dan hak-hak pemilik gedung apartemen dan investor proyek dijamin.

Komentar (0)