Bagaimana negara mengenakan pajak untuk mencegah spekulasi real estat

Inggris menaikkan pajak sebesar 3% di atas normal untuk pembelian rumah kedua, sementara Singapura mengenakan pajak 20% untuk rumah kedua dan 30% untuk rumah ketiga.

Awal minggu ini, dalam sebuah laporan yang dikirim ke Kantor Pemerintah mengenai alasan kenaikan harga properti, Kementerian Konstruksi pajak yang diusulkan Dalam hal memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah untuk membatasi spekulasi, jual beli dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan. Hal ini dilakukan dalam konteks harga properti dan perumahan yang terus meningkat tajam sejak awal tahun.

Pada tanggal 27 September, Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi mengatakan bahwa Kementerian Keuangan setuju Proposal ini akan membahas pengenaan pajak bagi mereka yang memiliki banyak rumah dan tanah. Ini bukan pertama kalinya solusi ini diusulkan untuk menurunkan harga rumah. Baru-baru ini, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) juga mengusulkan kebijakan pajak real estat untuk dua kelompok, termasuk pembeli rumah kedua atau lebih dan pemilik yang meninggalkan proyek. Tarif pajak akan meningkat secara bertahap untuk transaksi di mana penjual memiliki masa kepemilikan yang singkat.

Tidak hanya di Vietnam, mendinginkan pasar properti juga menjadi tantangan bagi banyak negara di dunia . Di sana, penggunaan pajak sebagai alat untuk mencegah spekulasi merupakan solusi yang populer.

Pajak atas rumah kedua

Di dalam Di Inggris , pajak pembeli rumah pertama dihitung secara progresif, berdasarkan harga properti. Properti dengan harga kurang dari £250.000 dibebaskan dari pajak. Pada tingkat harga selanjutnya, pajaknya adalah 5%, 10%, dan 12%.

Artinya, semakin mahal properti, semakin tinggi tarif pajaknya. Jika Anda membeli rumah seharga £295.000, total pajak yang harus Anda bayar adalah £2.250.

Nilai real estat	Tarif pajak
0 - 250.000 pon	0%
250.001 - 925.000 pon	5%
925.001 - 1,5 juta pound	10%
Lebih dari 1,5 juta pound	12%

Jika Anda memiliki rumah kedua, tarif pajak akan ditambahkan 3% dari tarif di atas. Dengan demikian, tarif pajaknya adalah 3%, 8%, 13%, dan 15%.

Selain itu, pemilik properti wajib membayar pajak dewan tahunan. Pajak ini digunakan oleh pemerintah daerah untuk layanan publik seperti pengumpulan sampah atau pemeliharaan jalan. Besarnya pajak bergantung pada lokasi dan nilai properti.

Misalnya, di Westminster (London), pemilik rumah senilai 40.000 pound atau kurang harus membayar pajak dewan hampir 650 pound per tahun. Untuk rumah senilai ratusan ribu pound, pajak ini bisa mencapai hampir 2.000 pound. Pemerintah Inggris menyatakan bahwa mulai 1 April 2025, jika Anda membeli rumah kedua, pajak dewan bisa digandakan.

Singapura - salah satu pasar real estat termahal di dunia - juga menggunakan pajak sebagai alat untuk mengendalikan real estat. Berdasarkan peraturan negara, ketika membeli rumah kedua, warga dan pelaku bisnis di Singapura harus membayar bea meterai pembeli tambahan.

Pajak ini berlaku tergantung jenisnya. Warga negara Singapura harus membayar pajak sebesar 20% jika membeli rumah kedua dan 30% untuk rumah ketiga. Kedua tarif pajak ini untuk penduduk tetap (PR) masing-masing adalah 30% dan 35%. Sedangkan untuk warga negara asing, organisasi real estat, dan bisnis, bea meterai tambahan dikenakan untuk semua transaksi, dengan tarif 35-65%. Tarif pajak ini akan berlaku mulai April 2023, jauh lebih tinggi daripada tarif lama yang berlaku mulai Desember 2021 hingga April 2023.

Perumahan sosial di Singapura. Foto: Reuters

Korea Pajak ini juga dikenakan kepada pemilik beberapa rumah senilai lebih dari 600 juta won (hampir $460.000). Pajak yang diperkenalkan pada tahun 2005 ini mewajibkan pemilik rumah untuk membayarnya setiap tahun dan akan disesuaikan dengan kondisi pasar.

Pada bulan Juli 2020, ketika harga perumahan terus meningkat, otoritas negara mengumumkan bahwa mereka yang memiliki tiga rumah atau lebih, atau dua rumah di daerah yang rawan spekulasi, seperti Seoul, harus membayar pajak sebesar 1,2-6%, lebih tinggi dari tarif sebelumnya sebesar 0,6-3,2%.

Pajak atas rumah kosong

Di dalam Di Kanada , pajak sebesar 1% diterapkan secara nasional untuk rumah kosong atau kurang dimanfaatkan (Pajak Perumahan Kurang Terpakai). Namun, pajak ini terutama diterapkan kepada warga negara asing, atau organisasi, dan manajer dana di Kanada.

Deretan rumah di Toronto (Kanada) pada tahun 2022. Foto: Canadian Press

Di tingkat lokal, beberapa provinsi di Kanada juga memungut pajak atas rumah kosong. Vancouver, misalnya, memberlakukan pajak rumah kosong pada tahun 2017 untuk membuat harga perumahan lebih terjangkau. Warga diwajibkan untuk melaporkan kondisi rumah mereka setiap tahun. Rumah kosong dikenakan pajak sebesar 3% dari nilai pemerintah saat ini.

Di Toronto, pajak ini juga digunakan untuk meningkatkan pasokan properti, karena mendorong orang untuk menjual atau menyewakan rumah yang tidak terpakai. Pendapatan dari pajak ini digunakan untuk mendanai inisiatif perumahan terjangkau. Tarifnya sekarang 3%, berlaku mulai tahun ini, naik dari 1% dua tahun lalu.

HIDUP Di Inggris , pemerintah juga mengenakan pajak dewan tambahan untuk rumah yang telah kosong selama minimal satu tahun. Jumlah pastinya bergantung pada lamanya properti tersebut kosong. Namun, pemilik dapat membayar empat kali lipat pajak dewan normal jika properti tersebut telah kosong selama minimal 10 tahun.

Pajak atas penjualan rumah jangka pendek

Pada tahun 2020, Korea juga mengumumkan kenaikan pajak bagi mereka yang menjual rumah dalam waktu satu tahun setelah pembelian, menjadi 70%. Mereka yang menjual dalam waktu dua tahun akan dikenakan pajak sebesar 60%. Bagi pemilik lebih dari satu rumah, pajak tambahan akan mencapai 30% jika mereka menjual rumah.

Sebaliknya, pada Di Prancis , jika Anda memiliki rumah dalam jangka waktu lama, Anda akan mendapatkan pengurangan pajak. Tarif pajak keuntungan modal saat menjual rumah di sini adalah 19%. Namun, tergantung pada lama kepemilikan rumah, penjual akan mendapatkan pengurangan pajak.

Jika mereka menjual dalam 5 tahun setelah pembelian, mereka tidak akan mendapatkan pengurangan pajak. Jika mereka telah memiliki rumah selama 6-21 tahun, mereka akan mendapatkan pengurangan pajak sebesar 6% untuk setiap tahun. Pada tahun ke-22, pengurangannya menjadi 4%. Setelah tahun tersebut, penjualan bebas pajak. Misalnya, jika mereka menjual rumah setelah 10 tahun kepemilikan, mereka akan mendapatkan pengurangan pajak sebesar 30% dan setelah 15 tahun, menjadi 60%.

Namun, tidak semua negara menggunakan pajak sebagai alat untuk mengendalikan pasar properti. Di Tiongkok, gagasan mengenakan pajak kepada pemilik rumah pertama kali diusulkan pada tahun 2003, tetapi belum terlaksana. Para pejabat khawatir pajak tersebut akan menekan harga dan permintaan perumahan, yang akan memengaruhi kekayaan rumah tangga dan prospek proyek properti di masa mendatang. Pajak ini juga dapat menciptakan krisis fiskal bagi pemerintah daerah, yang mengandalkan pendapatan dari penjualan tanah untuk anggaran mereka.

Sumber