Pajak penjualan real estat dapat dikenakan berdasarkan periode kepemilikan.

Kementerian Keuangan mengusulkan untuk mengenakan pajak atas pendapatan pribadi dari pengalihan real estat berdasarkan periode kepemilikan untuk menghindari spekulasi seperti di beberapa negara.

Informasi ini tercantum dalam usulan penyusunan Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (pengganti).

Saat ini, kebijakan pajak penghasilan pribadi di Vietnam tidak membedakan periode kepemilikan properti oleh pihak yang mengalihkan. Penghasilan kena pajak dari penjualan rumah dan tanah ditentukan sebesar harga pengalihan setiap kali, dengan tarif pajak 2%.

Namun, menurut Kementerian Keuangan, beberapa negara di dunia telah menggunakan instrumen pajak untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tariknya, termasuk pajak penghasilan pribadi. Di saat yang sama, beberapa negara juga menerapkan pajak atas keuntungan dari transaksi properti berdasarkan frekuensi transaksi, waktu pembelian dan penjualan rumah serta tanah. Semakin cepat waktu tersebut, semakin tinggi tarif pajaknya, dan sebaliknya.

Khususnya di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan pajak 100% atas selisih nilai pembelian dan penjualan. Setelah 2 tahun, tarif pajak dikurangi menjadi 50% dan setelah 3 tahun menjadi 25%. Di Taiwan, transaksi real estat yang dilakukan dalam 2 tahun pertama setelah pembelian dikenakan pajak sebesar 45%. Dalam 2-5 tahun, tarif pajaknya adalah 35%, dalam 5-10 tahun tarif pajaknya adalah 20%, dan setelah 10 tahun menjadi 15%.

Kementerian Keuangan telah mengusulkan pemungutan pajak penghasilan pribadi dari pengalihan aset properti berdasarkan periode kepemilikan, serupa dengan beberapa negara yang disebutkan di atas. Menurut Kementerian, hal ini akan membantu melembagakan kebijakan dan orientasi Partai dan Negara dalam pemanfaatan aset properti secara efektif, serta menetapkan tarif pajak yang tinggi bagi mereka yang memiliki banyak aset properti. Di saat yang sama, mengenakan pajak atas pembelian berdasarkan periode kepemilikan juga akan mengurangi spekulasi dan gelembung aset properti.

"Tarif pajak spesifik perlu dikaji dan ditentukan secara tepat, yang mencerminkan kondisi pasar properti yang sebenarnya," demikian pernyataan Kementerian Keuangan. Menurut lembaga ini, penerapan pajak penghasilan pribadi berdasarkan masa tunggu juga perlu disinkronkan dengan proses penyempurnaan kebijakan terkait pertanahan, perumahan, dan infrastruktur teknologi informasi.

Baru-baru ini, dalam konteks harga perumahan yang terus meningkat, Kementerian Konstruksi juga mengusulkan pengenaan pajak atas kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah untuk membatasi spekulasi, jual beli dalam waktu singkat demi keuntungan. Kementerian Keuangan telah diminta untuk mengkaji dan memberikan saran mengenai kebijakan perpajakan untuk rumah dan tanah kedua, rumah dan tanah terbengkalai dan tidak terpakai.

Demikian pula, Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) mengusulkan kebijakan pajak real estat yang akan berlaku bagi dua kelompok: pembeli rumah kedua atau lebih dan pemilik yang meninggalkan proyek. Tarif pajak akan meningkat secara bertahap untuk transaksi di mana penjual memiliki masa kepemilikan yang singkat.

Akhir bulan lalu, delegasi pemantau Majelis Nasional merekomendasikan pemberlakuan kebijakan pajak dini bagi mereka yang memiliki banyak properti dan membiarkannya terbengkalai. Banyak daerah saat ini memiliki surplus produk seperti rumah toko dan vila yang tidak berpenghuni. Sementara itu, perumahan terjangkau semakin langka, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, yang mengalami ketidakseimbangan serius di pasar properti.

Sumber