Pemberian buku merah untuk kondotel masih macet, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup berikan instruksi lebih lanjut

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meminta pemerintah daerah untuk meninjau dan mengarahkan organisasi penerbitan sertifikat (buku merah) untuk kondotel, vila wisata, kantortel... sesuai dengan peraturan.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup baru saja mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat mengenai solusi untuk menghapus, mendukung, dan mempromosikan pasar real estat.

Dokumen Kementerian ini dengan jelas menyatakan bahwa, berdasarkan pantauan beberapa daerah dan media massa, masih banyak ditemukan rumah susun (kondotel), vila wisata, rumah susun perkantoran yang digabung dengan akomodasi, rumah dinas (officetel)... yang belum memiliki sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah tinggal, dan hak atas tanah lainnya (buku merah).

Adanya hal tersebut diatas mempengaruhi hak dan kepentingan yang sah dari para pihak yang terlibat, sehingga mempengaruhi perkembangan pasar properti.

Serangkaian proyek real estat di Da Nang (Foto: Ha Phong).

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meminta kepada Pemerintah Daerah Provinsi dan Kabupaten/Kota di tingkat pusat untuk memperkuat arahan instansi terkait dalam rangka mengkaji, mensintesis, dan mendata secara lengkap jumlah pekerjaan konstruksi yang termasuk dalam proyek real estate seperti kondotel, villa wisata, apartemen perkantoran yang dipadukan dengan akomodasi, jasa komersial... yang belum tersertifikasi.

Unit-unit tersebut wajib mengarahkan organisasi untuk menerbitkan sertifikat bagi jenis-jenis rumah susun di atas sesuai dengan peraturan. Selain itu, perlu diperjelas tanggung jawab dan wewenang masing-masing instansi daerah untuk mengarahkan organisasi agar melaksanakannya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Apabila terdapat ketidakjelasan atau di luar kewenangan, hal tersebut wajib dilaporkan kepada kementerian dan lembaga terkait untuk dipertimbangkan dan diselesaikan.

Daerah wajib melakukan sintesis dan klasifikasi terhadap proyek yang mengalami kendala pelaksanaan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, pembangunan gedung, usaha pertanahan, dan hukum pertanahan dengan menyebutkan secara jelas alasan kendala, tanggung jawab, dan kewenangan penyelesaian masing-masing kementerian dan lembaga, serta mengusulkan solusi untuk mengatasi kendala dan hambatan tersebut.

Terkait penerbitan buku merah untuk kondotel, pada April 2023, Peraturan Pemerintah No. 10/2023 yang diterbitkan Pemerintah dinilai menjadi kabar baik bagi pasar properti resor.

Dengan demikian, kondotel, kantortel, vila resor, dan bentuk usaha lain yang diperuntukkan bagi akomodasi dan pariwisata di atas tanah komersial dan jasa, apabila memenuhi syarat, akan diberikan sertifikat hak guna tanah, sertifikat hak milik rumah, dan sertifikat aset lain yang melekat pada tanah tersebut (buku merah).

Pada bulan Mei 2023, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga mengirimkan surat resmi kepada Komite Rakyat provinsi dan kota untuk meminta mereka meninjau dan menerbitkan dokumen yang menjadi kewenangannya guna mengatur pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 2023. Kementerian meminta pemerintah daerah untuk mendorong penerbitan buku merah bagi kondotel, vila wisata, officetel, layanan komersial, dan lain-lain.

Laporan pasar properti terbaru dari sebuah unit menunjukkan bahwa segmen properti resor masih "tergelincir" dalam pusaran fluktuasi pasar. Jumlah transaksi baru sangat terbatas. Permintaan pembelian dan jumlah uang muka sangat rendah.

Data Oktober 2023 dari unit ini menunjukkan bahwa pada bulan tersebut, terdapat 1 proyek vila resor yang diluncurkan ke pasar (tahap penjualan berikutnya) dengan 18 unit; 1 unit diperdagangkan dengan tingkat penjualan 6%. Tingkat konsumsi ini menurun 99% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022. Lebih dari 80% proyek utama terpaksa menutup portofolio produknya untuk menyesuaikan harga jual dan kebijakan penjualan.

Komentar (0)