Keputusan akhir untuk mengurangi biaya konversi lahan pertanian menjadi lahan perumahan sebesar 70%.

VTV.vn - Menurut resolusi baru yang disahkan oleh Majelis Nasional, masyarakat hanya akan membayar 30% dari selisih harga ketika mengubah lahan pertanian menjadi lahan perumahan, bukan 100% seperti saat ini.

Pada pagi hari tanggal 11 Desember, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.

Pada pagi hari tanggal 11 Desember, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Resolusi tersebut mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2026.

Yang perlu diperhatikan, Resolusi yang baru diadopsi tersebut mencakup poin-poin baru mengenai kebijakan tentang pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan; serta pembayaran biaya penggunaan lahan dan sewa lahan ketika terjadi perubahan tujuan penggunaan lahan.

Berdasarkan Resolusi tersebut, dalam kasus di mana biaya penggunaan lahan dan sewa lahan dibebaskan, prosedur untuk menentukan harga lahan, menghitung biaya penggunaan lahan dan sewa lahan, serta prosedur untuk meminta pembebasan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan tidak diwajibkan, kecuali dalam kasus di mana pembebasan tersebut hanya diberikan untuk sejumlah tahun tertentu.

Dalam kasus di mana sewa lahan tahunan dikurangi sesuai dengan peraturan pemerintah dalam praktik pengelolaan sosial -ekonomi tahunan, pengguna lahan tidak diwajibkan untuk melalui prosedur pengajuan permohonan pengurangan sewa lahan.

Saat mengubah tujuan penggunaan lahan, pengguna lahan wajib membayar biaya penggunaan lahan dan sewa lahan secara sekaligus untuk seluruh periode sewa, berdasarkan selisih antara biaya penggunaan lahan dan sewa lahan berdasarkan jenis lahan setelah perubahan tujuan penggunaan lahan dan biaya penggunaan lahan serta sewa lahan berdasarkan jenis lahan sebelum perubahan tujuan penggunaan lahan untuk sisa periode penggunaan lahan. Sewa lahan tahunan juga dibayarkan sesuai dengan jenis lahan setelah perubahan tujuan penggunaan lahan.

Pada pagi hari tanggal 11 Desember, Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang menyampaikan laporan tentang penyelesaian rancangan Resolusi yang menetapkan beberapa mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.

Dalam kasus di mana lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama ditetapkan sebagai lahan permukiman, dan tujuan penggunaan lahan diubah menjadi lahan permukiman; atau ketika lahan yang awalnya ditetapkan sebagai lahan kebun atau lahan kolam yang berdekatan dengan lahan permukiman dipisahkan oleh pengguna lahan untuk pengalihan hak penggunaan lahan; atau ketika unit survei secara independen memisahkan lahan menjadi bidang-bidang terpisah untuk survei lahan permukiman sebelum tanggal 1 Juli 2014, biaya penggunaan lahan dihitung dengan tarif 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan permukiman dan biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan pertanian pada saat keputusan yang mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan (selanjutnya disebut sebagai selisih) untuk luas lahan yang tujuan penggunaannya diubah dalam batas alokasi lahan permukiman setempat.

Biaya yang dikenakan adalah 50% dari selisih luas lahan yang melebihi batas, tetapi tidak melebihi satu kali batas alokasi lahan lokal untuk keperluan perumahan.

Biaya tersebut sama dengan 100% dari selisih luas lahan yang melebihi batas, dengan ketentuan bahwa kelebihan luas tersebut melebihi satu kali batas alokasi lahan lokal untuk keperluan perumahan. Biaya penggunaan lahan di atas dihitung hanya sekali per rumah tangga atau individu (per bidang tanah).

Menambahkan kasus-kasus yang memenuhi syarat untuk sertifikat kepemilikan tanah.

Selain itu, Resolusi ini juga melengkapi peraturan tentang penerbitan sertifikat tanah, pembagian tanah, penggabungan tanah, dan sistem informasi tanah.

Oleh karena itu, dalam kasus pengalihan hak eksploitasi mineral sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang geologi dan mineral, atau dalam kasus perubahan jenis usaha di mana pengguna lahan atau pemilik aset yang melekat pada lahan telah diberikan salah satu jenis sertifikat yang ditentukan, pendaftaran perubahan harus dilakukan.

Dalam hal pendaftaran hipotek atas hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah, perubahan tersebut diperbarui dalam basis data tanah tanpa memerlukan konfirmasi pada Sertifikat Hak Penggunaan Tanah yang diterbitkan.

Rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan secara stabil dan memiliki sertifikat hak guna lahan sementara yang dikeluarkan oleh instansi negara yang berwenang sejak tanggal 15 Oktober 1993 dan seterusnya berhak untuk mendapatkan sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan atas aset yang melekat pada lahan tersebut sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan secara stabil dan memiliki sertifikat hak guna lahan sementara yang dikeluarkan oleh instansi negara yang berwenang sejak tanggal 15 Oktober 1993 dan seterusnya berhak untuk mendapatkan sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan atas aset yang melekat pada lahan tersebut.

Pembagian atau penggabungan bidang tanah harus memastikan akses yang terhubung ke jalan umum atau mendapatkan persetujuan dari pemilik tanah yang berdekatan untuk memungkinkan akses ke jalan umum. Jika seorang pemilik tanah mengalokasikan sebagian bidang tanah perumahan, atau bidang tanah yang berisi perumahan dan tanah lainnya, untuk jalan akses, maka konversi penggunaan lahan untuk area tersebut tidak wajib selama proses pembagian atau penggabungan.

Dalam kasus di mana hanya sebagian dari sebidang tanah yang diubah penggunaannya, pembagian tanah tidak wajib. Penggabungan bidang tanah tidak mengharuskan bidang tanah tersebut memiliki tujuan penggunaan tanah yang sama, bentuk pembayaran sewa tanah yang sama, atau jangka waktu penggunaan tanah yang sama.

Dalam kasus di mana hak penggunaan lahan dibagi menurut putusan atau keputusan pengadilan, tetapi pembagian tersebut tidak memenuhi syarat, luas, dan dimensi pembagian lahan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan, pembagian lahan tidak boleh dilakukan, kecuali dalam kasus di mana putusan atau keputusan pengadilan tersebut berlaku sebelum tanggal 1 Agustus 2024.

Dalam kasus di mana dokumen lengkap dan sah untuk prosedur pembagian atau penggabungan lahan telah diserahkan sebelum tanggal efektif Resolusi ini tetapi belum diproses, prosedur yang diuraikan dalam Resolusi ini harus diikuti.

Sumber: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm