Investor properti 'Dishless' didenda 1 miliar VND sebagai tindakan pencegahan

Belakangan ini, sejumlah investor, demi keuntungan ekonomi , sengaja melanggar peraturan seperti tidak menyampaikan informasi secara lengkap saat bertransaksi properti; menempatkan properti dalam bisnis namun tidak menjamin kondisi sesuai ketentuan; menarik uang muka dari para pembeli rumah yang jumlahnya mencapai besar dari nilai kontrak jual beli... yang mengakibatkan dampak besar pada hak-hak masyarakat.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi telah memfokuskan dan mencatat saat menyusun Keputusan pengganti Keputusan No. 16/2022/ND-CP (disebut Keputusan 16) ke arah peningkatan denda maksimum 1 miliar VND untuk beberapa pelanggaran.

Selain itu, ada sanksi tambahan dan tindakan perbaikan untuk memastikan pencegahan dan membatasi konsekuensi pelanggaran administratif.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Di antaranya, denda tertinggi sebesar 800 juta VND hingga 1 miliar VND dikenakan terhadap 4 pelanggaran terkait investor yang tidak membuka informasi publik mengenai hipotek rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai yang sedang dikerjakan, hak guna tanah, proyek real estat yang sedang berjalan...

Tindakan tidak mengungkapkan, tidak mengungkapkan secara lengkap, atau tidak mengungkapkan secara benar isi proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan sebagaimana diatur telah dihukum dalam Keputusan No. 16/2022/ND-CP, dengan denda sebesar 100 juta hingga 120 juta VND. Namun, belakangan ini, terdapat situasi di mana investor menyembunyikan informasi bahwa proyek tersebut telah digadaikan ke bank, tetapi tetap menandatangani kontrak dengan pihak-pihak yang tidak memberi tahu publik bahwa proyek tersebut telah digadaikan.

Investor menyembunyikan informasi di atas, yang menyebabkan pembeli rumah menandatangani kontrak penjualan karena informasi yang tidak memadai. Namun, ketika bank menyita properti tersebut, rumah yang dibelinya ternyata telah digadaikan oleh investor. Oleh karena itu, dalam draf ini, Kementerian Konstruksi mengusulkan kepada Pemerintah untuk meningkatkan denda dari 120 juta VND menjadi 1 miliar VND.

Terkait denda ini, sebagian orang berpendapat bahwa meskipun dendanya telah dinaikkan, dibandingkan dengan keuntungan yang diperoleh investor, denda ini masih tergolong rendah. Oleh karena itu, banyak investor yang sengaja melanggar hukum dan bersedia membayar denda, sehingga berdampak besar pada hak-hak nasabah.

Inspektorat Kementerian Konstruksi menegaskan bahwa ini adalah denda maksimum di sektor usaha properti sebagaimana diatur dalam Undang-Undang tentang Penanganan Pelanggaran Administratif. Berdasarkan Pasal 24 Undang-Undang tentang Penanganan Pelanggaran Administratif, denda maksimum di sektor usaha properti adalah 1 miliar VND (maksimum) yang berlaku bagi badan usaha. Berdasarkan ketentuan di atas, rancangan Peraturan Pemerintah ini telah menyesuaikan denda untuk beberapa pelanggaran di sektor usaha properti menjadi maksimum 1 miliar VND. Selain itu, rancangan Peraturan Pemerintah ini juga menetapkan bahwa Investor wajib mengungkapkan informasi proyek yang benar dan lengkap kepada publik dan dikenakan sanksi tambahan berupa penghentian kegiatan usaha properti.

Selain perbuatan penanam modal yang tidak menyampaikan informasi mengenai KPR, perbuatan usaha properti yang tidak sepenuhnya memenuhi ketentuan sebagaimana diamanatkan atau tidak diperbolehkan untuk dijalankan usahanya sebagaimana diamanatkan, Kementerian PUPR juga mengusulkan penambahan denda dari 600 juta VND menjadi paling banyak 1 miliar VND.

Selain sanksi moneter, menurut rancangan Peraturan Pemerintah ini, organisasi dan individu yang melanggar hukum juga akan dikenakan sanksi tambahan berupa penghentian sementara kegiatan usaha properti dan tindakan perbaikan yang sesuai dengan pelanggarannya. Sanksi ini mencakup pemaksaan untuk mengungkapkan informasi sebagaimana ditentukan, pemaksaan untuk memperbarui kontrak terkait hak guna lahan, pemaksaan untuk mengembalikan kepada pembeli semua biaya dan jumlah terkait usaha properti. Atau, pemaksaan untuk mengembalikan uang jaminan yang melebihi jumlah yang ditentukan, pemaksaan untuk melaksanakan prosedur pemberian sertifikat sebagaimana ditentukan.

Terkait sektor usaha jasa properti, rancangan tersebut juga menambahkan banyak pelanggaran. Rancangan Peraturan Pemerintah ini memberikan sanksi khusus untuk berbagai tindakan, mulai dari penandatanganan kontrak oleh lantai perdagangan properti dengan broker properti yang tidak memenuhi ketentuan operasional sesuai peraturan; lantai perdagangan properti yang beroperasi tanpa izin... hingga lantai perdagangan properti yang tidak terdaftar, tidak memberikan informasi atau mendaftarkan properti, memberikan informasi yang salah, atau informasi yang tidak lengkap tentang properti yang memenuhi syarat untuk beroperasi sesuai peraturan; lantai perdagangan properti yang tidak mengonfirmasi atau mengonfirmasi transaksi properti secara tidak benar melalui formulir langsung atau melalui email sesuai peraturan... untuk melindungi hak semua pihak, termasuk pembeli rumah.

Berbagai pelanggaran di bidang usaha properti dan perumahan baru yang telah diubah, ditambah, atau disesuaikan dalam rancangan peraturan ini akan ditindak tegas dan bersifat jera, sehingga dapat memberikan kontribusi bagi pembinaan dan penyempurnaan kelembagaan, serta memberikan kontribusi bagi terciptanya rasa aman, tertib, dan keselamatan masyarakat.

Sumber: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html