Investor properti 'Dishless' didenda 1 miliar VND sebagai tindakan pencegahan

Belakangan ini, ada investor yang dengan sengaja melanggar peraturan perundang-undangan demi keuntungan ekonomi , seperti tidak menyampaikan keterbukaan informasi secara lengkap saat bertransaksi properti; menjalankan bisnis properti namun tidak menjamin kondisi properti sesuai ketentuan; menarik uang muka dari pembeli rumah yang jumlahnya jauh lebih besar dibandingkan nilai kontrak jual beli... yang berdampak besar pada hak-hak masyarakat.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi telah memfokuskan dan memberikan perhatian saat menyusun Keputusan pengganti Keputusan No. 16/2022/ND-CP (disebut Keputusan 16) ke arah peningkatan denda maksimum 1 miliar VND untuk beberapa pelanggaran.

Selain itu, ada sanksi tambahan dan tindakan perbaikan untuk memastikan pencegahan dan membatasi konsekuensi pelanggaran administratif.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Di antaranya, denda tertinggi sebesar 800 juta hingga 1 miliar VND dikenakan terhadap 4 pelanggaran terkait investor yang tidak membuka informasi kepada publik mengenai hipotek rumah, pekerjaan konstruksi, luas lantai yang sedang dikerjakan, hak guna tanah, proyek real estat yang sedang dijalankan...

Tindakan tidak mempublikasikan, tidak mempublikasikan secara lengkap, atau tidak mempublikasikan dengan benar isi proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan sebagaimana diatur telah dihukum dalam Keputusan No. 16/2022/ND-CP, dengan denda sebesar 100 juta hingga 120 juta VND. Namun, belakangan ini, terdapat situasi di mana investor menyembunyikan informasi bahwa proyek tersebut telah digadaikan ke bank, tetapi tetap menandatangani kontrak dengan pihak-pihak yang tidak memberi tahu publik bahwa proyek tersebut telah digadaikan.

Investor menyembunyikan informasi di atas, yang menyebabkan pembeli rumah menandatangani kontrak penjualan karena informasi yang tidak memadai. Namun, ketika bank menyita properti tersebut, rumah yang dibelinya ternyata telah digadaikan oleh investor. Oleh karena itu, dalam draf ini, Kementerian Konstruksi mengusulkan kepada Pemerintah untuk meningkatkan denda dari 120 juta VND menjadi 1 miliar VND.

Terkait denda ini, beberapa pihak berpendapat bahwa meskipun dendanya telah dinaikkan, dibandingkan dengan keuntungan yang diterima investor, denda ini masih tergolong rendah. Oleh karena itu, banyak investor yang sengaja melanggar hukum dan bersedia membayar denda, sehingga berdampak besar pada kepentingan nasabah.

Inspektur Kementerian Konstruksi menegaskan bahwa ini adalah denda maksimum di sektor usaha properti sebagaimana diatur dalam Undang-Undang tentang Penanganan Pelanggaran Administratif. Berdasarkan Pasal 24 Undang-Undang tentang Penanganan Pelanggaran Administratif, denda maksimum di sektor usaha properti adalah 1 miliar VND (maksimum) yang berlaku bagi badan usaha. Berdasarkan ketentuan di atas, rancangan Peraturan Pemerintah ini telah menyesuaikan denda untuk beberapa pelanggaran di sektor usaha properti menjadi maksimum 1 miliar VND. Selain itu, rancangan Peraturan Pemerintah ini juga mewajibkan Investor untuk mengungkapkan informasi proyek yang benar dan lengkap kepada publik dan dikenakan sanksi tambahan berupa penghentian kegiatan usaha properti.

Selain tindakan investor yang tidak membuka informasi publik tentang KPR, tindakan usaha properti yang tidak sepenuhnya memenuhi persyaratan yang ditentukan atau tidak diperbolehkan untuk dijalankan sesuai ketentuan, Kementerian Konstruksi juga mengusulkan peningkatan denda dari 600 juta VND menjadi maksimal 1 miliar VND.

Selain denda, menurut rancangan Peraturan Pemerintah ini, organisasi dan individu yang melanggar hukum juga akan dikenakan sanksi tambahan berupa penghentian sementara kegiatan usaha properti untuk jangka waktu tertentu dan tindakan perbaikan yang sesuai dengan pelanggaran. Sanksi ini meliputi pemaksaan pengungkapan informasi sesuai peraturan, pemaksaan perpanjangan kontrak hak guna lahan, pemaksaan pengembalian seluruh biaya dan jumlah terkait usaha properti, pemaksaan pengembalian uang jaminan yang melebihi ketentuan, dan pemaksaan prosedur pemberian sertifikat sesuai peraturan.

Terkait sektor usaha jasa properti, rancangan tersebut juga menambahkan banyak pelanggaran. Rancangan Peraturan Pemerintah ini memberikan sanksi khusus untuk berbagai tindakan, mulai dari penandatanganan kontrak oleh lantai perdagangan properti dengan broker properti yang tidak memenuhi syarat untuk beroperasi sesuai peraturan; lantai perdagangan properti yang beroperasi tanpa izin operasional... hingga lantai perdagangan properti yang tidak terdaftar, tidak memberikan informasi atau mendaftarkan properti, memberikan informasi yang tidak benar, atau memberikan informasi yang tidak lengkap mengenai properti yang memenuhi syarat untuk beroperasi sesuai peraturan; lantai perdagangan properti yang tidak mengonfirmasi atau salah mengonfirmasi transaksi properti melalui formulir langsung atau melalui email sesuai peraturan... untuk melindungi hak semua pihak, termasuk pembeli rumah.

Berbagai pelanggaran di bidang usaha pertanahan dan perumahan baru yang telah diubah, ditambah, atau disesuaikan dalam rancangan peraturan ini akan ditindak tegas, ketat, dan bersifat jera, sehingga dapat memberikan kontribusi bagi pembinaan dan penyempurnaan kelembagaan, serta memberikan kontribusi bagi terciptanya rasa aman, tertib, dan keselamatan masyarakat.

Sumber: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html