(CLO) Asosiasi Realtors Vietnam (VAR) percaya bahwa orang-orang dengan pendapatan rata-rata yang ingin memiliki rumah harus menunda impian mereka atau mencari peluang di daerah dengan biaya lebih rendah.
Harga rumah melebihi pendapatan, impian untuk 'menetap' tertunda sementara
VAR meyakini bahwa banyak orang Vietnam saat ini tidak memiliki penghasilan yang cukup untuk membeli rumah, atau membayar bunga bulanan untuk pinjaman rumah. Terutama dalam konteks ekonomi yang menghadapi banyak tantangan, dengan risiko perang dagang, membuat banyak orang merasa khawatir tentang kemampuan untuk meningkatkan pendapatan mereka.
Selain itu, perubahan gaya hidup anak muda juga menjadi salah satu alasan untuk mengesampingkan impian membeli rumah. VAR percaya bahwa anak muda saat ini cenderung memprioritaskan kualitas hidup, dengan menyeimbangkan pekerjaan dan kesenangan, alih-alih "keharusan memiliki rumah" meskipun dibebani beban cicilan utang bulanan.
Data penelitian VARS menunjukkan bahwa pendapatan minimum yang disarankan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Hanoi adalah sekitar 2,3 hingga 10 kali lebih tinggi daripada pendapatan rumah tangga rata-rata di Hanoi.
Harga rumah 10 kali lipat lebih tinggi daripada pendapatan, sehingga impian banyak warga Hanoi untuk 'menetap' terpaksa ditunda. (Foto: ST)
Secara spesifik, menurut data Badan Pusat Statistik, pendapatan bulanan rata-rata pekerja di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 10,7 juta VND/bulan. Dengan asumsi rumah tangga beranggotakan 4 orang, dengan 2 orang di antaranya berusia produktif, total pendapatan rumah tangga akan mencapai sekitar 21,4 juta VND/bulan.
Dengan harga rata-rata apartemen primer pada tahun 2024 mencapai 70 juta VND/m2, proyek yang baru dibuka dihargai mulai 60 juta VND/m2, untuk dapat membeli apartemen di Hanoi, pembeli harus memiliki pendapatan minimum berkisar antara 45 juta hingga 210 juta VND/bulan, tergantung pada luas wilayah.
"Kesenjangan yang signifikan antara pendapatan rata-rata riil dan harga rumah membuat kepemilikan rumah di Hanoi saat ini tidak hanya menjadi tantangan, tetapi juga mustahil bagi sebagian besar rumah tangga dengan pendapatan rata-rata atau bahkan baik," kata VAR.
Di distrik-distrik pusat seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung, atau Tay Ho, selisih antara gaji tahunan minimum yang dibutuhkan untuk membayar hipotek dan pendapatan rumah tangga rata-rata mencapai 10 digit. Sementara itu, daerah pinggiran kota seperti Ha Dong, Bac Tu Liem, atau Long Bien memiliki harga yang lebih terjangkau, tetapi hanya cocok untuk individu dan rumah tangga berpenghasilan 40-60 juta per bulan.
Perhitungan VAR didasarkan pada harga rumah rata-rata di setiap distrik dan mengasumsikan pembeli dapat meminjam 70% dari nilai rumah dari bank dengan suku bunga rata-rata 8% per tahun selama 20 tahun.
Menurut prinsip keuangan, total cicilan bulanan tidak boleh melebihi 40% dari pendapatan, maka pendapatan minimum yang disarankan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam adalah sekitar 2 hingga 3 kali lebih tinggi dari pendapatan rumah tangga rata-rata pekerja Hanoi.
Di distrik Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da, atau Tay Ho, pendapatan minimum yang dipersyaratkan adalah di atas 1 miliar VND/tahun, setara dengan selisih sekitar 3,7 hingga 8 kali lipat. Di distrik Cau Giay dan Thanh Xuan, selisihnya adalah 3 hingga 3,5 kali lipat.
Artinya, membeli rumah di distrik Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, dan Gia Lam lebih layak bagi rumah tangga berpenghasilan rata-rata, asalkan mereka bersedia "menanggung" beban biaya, dengan menyisihkan lebih dari 40% pendapatan mereka untuk cicilan bulanan," demikian pernyataan laporan VAR.
Harga rumah saat ini di Hanoi "terjangkar" tinggi
VARS percaya bahwa, selama bertahun-tahun, bagi banyak individu dan rumah tangga dengan pendapatan rata-rata, membeli rumah tidak hanya untuk memenuhi kebutuhan perumahan tetapi juga dapat menjadi bentuk investasi.
Karena sejarah menunjukkan bahwa harga perumahan di kota-kota besar di Vietnam pada umumnya, dan Hanoi pada khususnya, selama dekade terakhir telah meningkat rata-rata lebih cepat daripada pertumbuhan pendapatan, lebih tinggi daripada saluran investasi lain dan suku bunga pinjaman.
Membeli rumah bukan hanya untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal, tetapi juga bisa menjadi bentuk investasi. (Foto: ST)
Namun, kemampuan membayar perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah menjadi semakin sulit karena harga perumahan terus meningkat, dan proyek-proyek baru yang dibuka semuanya memiliki harga tinggi, mulai dari 60 juta VND/m2 atau lebih.
Tergantung pada selera investasi dan gaya hidup, sebagian orang akan tetap memilih mengurangi biaya hidup, menerima risiko untuk membeli rumah lebih awal, menerima pinjaman bank, dan menanggung tekanan keuangan.
Sementara yang lain memilih untuk menunggu atau menyewa rumah agar lebih fleksibel dalam hal keuangan sekaligus memenuhi perbedaan gaya hidup. Karena harga rumah di Hanoi saat ini "tertahan" tinggi, laju kenaikan harga sulit dipertahankan seperti periode sebelumnya.
Secara khusus, kemerosotan ekonomi dapat mengurangi pendapatan pembeli rumah, mengurangi keterjangkauan atau meningkatkan tekanan pembayaran utang bagi mereka yang telah meminjam uang.
Suku bunga bank tidak tetap dan pada tahap tertentu, penyesuaian suku bunga membuat pinjaman rumah menjadi lebih mahal, yang dapat menyebabkan ketidakmampuan untuk memenuhi pembayaran kembali.
Dengan suku bunga yang baik saat ini, rumah tangga dengan pendapatan standar atau individu dengan pendapatan setara, dengan minimal 30% dari nilai apartemen dalam bentuk tunai, masih dapat memilih untuk mengambil KPR. Namun, pembeli rumah perlu menerima kemungkinan pindah ke daerah dengan harga lebih rendah seperti distrik yang jauh dari pusat kota atau kota satelit di sekitar Hanoi.
VARS meyakini bahwa, dengan perhatian dan fokus pada investasi dan pengembangan jaringan transportasi yang sinkron, perjalanan antar wilayah akan menjadi semakin nyaman, dengan waktu tempuh yang lebih singkat.
"Hal ini akan memberikan kontribusi positif dalam membantu masyarakat lebih bersedia memilih perumahan di daerah yang jauh dari pusat kota. Namun, untuk menarik pembeli rumah, investor perlu menawarkan harga yang lebih terjangkau, sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan masyarakat, sehingga menciptakan peluang kepemilikan rumah bagi banyak orang," ujar VARs.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
Komentar (0)