Para pemilik properti berlomba-lomba menaikkan harga sewa apartemen, sehingga membuat para penyewa khawatir.

Ibu Do Thu Lien (dari provinsi Hai Duong ) mengatakan bahwa ia dan suaminya telah menyewa sebuah apartemen di kawasan perkotaan baru Duong Noi, distrik Ha Dong (Hanoi) selama lebih dari setahun. Apartemen tersebut berukuran sekitar 60 meter persegi dan harganya 7 juta VND per bulan. Kontraknya berlaku selama 12 bulan. Pada awal tahun ini, masa sewa berakhir, dan ketika menandatangani kontrak baru, Ibu Lien khawatir karena pemilik apartemen mengumumkan bahwa sewa akan naik mulai awal Maret, sebesar 500.000 VND setiap bulannya.

" Saya memiliki dua anak kecil yang masih bersekolah di sekolah dasar, dan saya serta suami hanya menghasilkan cukup uang untuk menutupi biaya pendidikan dan pengeluaran harian dasar mereka. Sekarang karena harga sewa naik, saya merasakan tekanan yang sangat besar sejak awal tahun. Jadi, kekhawatiran kami sebelumnya tentang kenaikan harga sewa telah menjadi kenyataan ," kata Ibu Lien.

Menurut Ibu Lien, untuk menghindari tuntutan kenaikan sewa yang terus-menerus dari pemilik rumah, selama penandatanganan kontrak ini, ia mencoba bernegosiasi dengan pemilik rumah untuk memperpanjang jangka waktu kontrak menjadi dua tahun sekaligus, dengan syarat ia membayar sewa setiap tiga bulan, bukan bulanan seperti yang ia lakukan saat ini.

Banyak pemilik properti menaikkan harga sewa apartemen mereka. (Gambar ilustrasi: batdongsan.com).

Demikian pula, Bapak dan Ibu Tran Tien Hung (dari provinsi Ha Nam ), yang menyewa apartemen di kawasan perkotaan Thanh Pho Giao Luu (distrik Bac Tu Liem), juga mengatakan bahwa dua tahun lalu, harga sewa awal adalah 7,5 juta VND untuk apartemen seluas 70 m2, lengkap dengan perabotan, yang berarti penyewa "hanya perlu membawa koper dan langsung pindah". Namun, pada awal tahun ini, ketika tiba waktunya untuk memperbarui kontrak mereka, pemilik apartemen mengumumkan kenaikan sebesar 1 juta VND untuk "menyesuaikan dengan harga pasar umum".

Tuan dan Nyonya Hung tidak punya pilihan selain menerima situasi tersebut karena mereka sudah terbiasa tinggal di sana, dan beliau juga sudah mencari informasi di banyak tempat, tetapi semuanya mahal. " Tahun ini ekonomi sedang sulit, semuanya lebih mahal, tetapi penghasilan kami tetap sama, dan kadang-kadang bahkan menurun. Sewa rumah benar-benar menjadi beban bagi saya dan istri. Membeli rumah saat ini juga sulit, jadi kami harus mencari cara untuk mencukupi kebutuhan, " cerita Tuan Hung.

Dalam laporan pasar terbarunya, Savills menyatakan bahwa harga sewa untuk semua kategori apartemen berlayanan di dua kota besar Hanoi dan Ho Chi Minh City meningkat dari tahun ke tahun pada tahun 2023.

Di Kota Ho Chi Minh, peningkatan tertinggi terjadi pada kelas C dengan 8%, diikuti oleh kelas B sebesar 5% dan kelas A sebesar 3%. Harga sewa rata-rata untuk apartemen berlayanan mencapai VND 516.000 per meter persegi per bulan, meningkat 3% dibandingkan tahun sebelumnya.

Di Hanoi, harga sewa rata-rata untuk apartemen berlayanan pada tahun 2023 mencapai VND 580.000 per meter persegi per bulan, meningkat 1% dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat hunian mencapai 83%, dengan apartemen Kelas A menunjukkan pertumbuhan terbesar sebesar 4% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Menurut laporan Consumer Sentiment Trends (CSS) dari PropertyGuru, kenaikan harga rumah dan situasi ekonomi yang menantang memprediksi peningkatan permintaan sewa pada paruh pertama tahun 2024.

Dari jenis properti tersebut, apartemen adalah jenis properti yang paling diminati penyewa (43%), diikuti oleh rumah pribadi (18%) dan rumah kos (18%). Hanya sebagian kecil (9%) yang tertarik menyewa rumah deret.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam, juga menganalisis bahwa banyak pelanggan tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah, sehingga mereka memilih untuk menyewa, atau beberapa kelompok menyewa dan kemudian menyewakan kembali untuk melayani pariwisata domestik.

Di sisi lain, tren urbanisasi yang meningkat dan masuknya migran ke pusat kota telah menyebabkan lonjakan permintaan akan apartemen dan perumahan sewa; pasar sewa menjadi lebih dinamis dari sebelumnya.

" Permintaan yang tinggi akan menyebabkan harga sewa yang lebih tinggi. Jika kelangkaan pasokan proyek baru terus berlanjut, menyebabkan harga rumah naik, orang cenderung akan menunggu dan melihat, beralih dari membeli ke menyewa lebih sering ," kata Bapak Dinh.

Menurut Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi di PropertyGuru Vietnam, bagi investor dengan visi jangka panjang, apartemen sewa tetap menjadi saluran investasi yang menarik karena rata-rata pengembalian investasinya yang tinggi (menggabungkan apresiasi harga dari waktu ke waktu dan pendapatan sewa), sekitar 12,5% per tahun. Ini merupakan pengembalian yang lebih baik dan lebih stabil dibandingkan dengan banyak saluran investasi lainnya seperti saham, emas, mata uang asing, tanah, dan rekening tabungan.

“ Akses ke apartemen semakin sulit karena pertumbuhan pendapatan tertinggal dari kenaikan harga perumahan. Di masa depan, proyek apartemen utama akan memiliki tingkat harga yang tinggi karena pengembang harus memaksimalkan keuntungan seiring dengan meningkatnya biaya, yang sebagian menjelaskan tren saat ini di mana banyak keluarga muda memilih untuk menyewa, ” analisis Bapak Long.

Komentar (0)