Perlu ditetapkan secara jelas prinsip dan metode penentuan harga tanah.

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue mengatakan bahwa perlu diperjelas peraturan tentang keuangan tanah, khususnya penilaian tanah dan perencanaan penggunaan lahan.

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue berpidato. Foto: DOAN TAN

Resolusi No. 18 Komite Sentral mewajibkan tanah untuk diselidiki, dievaluasi, diinventarisasi, dikuantifikasi, dan dipertanggungjawabkan secara menyeluruh dalam perekonomian . Oleh karena itu, Ketua Majelis Nasional berpendapat bahwa dimungkinkan untuk merancang sebuah bab dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) mengenai isu ini, atau untuk menyediakan ketentuan-ketentuan yang tersebar di dalam bab-bab tersebut, tetapi harus menetapkan isinya secara lengkap untuk membangun dan melengkapi basis data pertanahan nasional. Hal ini merupakan isu fundamental dalam pengelolaan sumber daya dan sumber daya lahan.

Secara khusus, Resolusi No. 18 Komite Sentral mensyaratkan adanya mekanisme dan metode untuk menentukan harga tanah berdasarkan prinsip pasar. Dalam keuangan pertanahan, isu yang paling sulit adalah penilaian tanah. Menekankan hal ini, Ketua Majelis Nasional menyarankan agar Rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) harus secara jelas menetapkan prinsip-prinsip penentuan harga tanah dan metode penentuan harga tanah agar Majelis Nasional dapat memberikan komentar. Akan lebih baik jika seluruh Majelis Nasional membahas, mempertimbangkan, dan memutuskan daripada menunggu Undang-Undang Pertanahan diundangkan sebelum Pemerintah mempelajari dan menyusun peraturan perundang-undangan yang terperinci.

Ketua Majelis Nasional mencontohkan, dalam rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk Kota Ho Chi Minh, terdapat satu hal penting yang terus diusulkan oleh pemerintah kota, yaitu mengizinkan penerapan metode koefisien K karena transparansi dan kemudahan implementasinya. Investor dapat langsung menentukan biaya input, sewa lahan, pembayaran sekaligus, atau pembayaran tahunan dalam rencana keuangan mereka. Badan pengelola juga dapat menerapkannya secara transparan. Penerapan metode koefisien K juga akan mengatasi permasalahan lahan perbatasan yang rumit belakangan ini.

Ketua Majelis Nasional Vuong Dinh Hue berpidato di pertemuan tersebut. Foto: DOAN TAN

Ragu untuk berinvestasi di bidang pertanian karena takut akan perubahan perencanaan yang tiba-tiba

Ketua Majelis Nasional menyatakan persetujuannya dengan pendapat banyak deputi Majelis Nasional bahwa ketentuan dalam rancangan Undang-Undang Pertanahan (amandemen) belum memastikan substansi pengumpulan pendapat publik tentang perencanaan penggunaan tanah tingkat provinsi, perencanaan dan rencana penggunaan tanah tingkat kabupaten. Rancangan undang-undang tersebut tidak menyatakan dengan jelas berapa persentase yang dapat ditentukan sebagai konsensus atau ketidaksetujuan, dan apa yang terjadi jika masyarakat tidak setuju. Jika masyarakat tidak setuju dengan rancangan tersebut, apakah otoritas yang berwenang akan mempertimbangkan dan mengubah isi rancangan perencanaan dan rencana tersebut? Mengubahnya secara keseluruhan atau sebagian? Dalam hal terjadi reservasi seperti dalam rancangan, bagaimana akuntabilitasnya? Apa sanksi untuk menangani tanggung jawab orang yang berwenang yang tidak memenuhi akuntabilitasnya? Jika masalah ini tidak diklarifikasi, kelayakan pengumpulan pendapat publik akan sangat rendah, itu akan menjadi formalitas dan juga akan sangat sulit bagi mereka yang melaksanakannya di tingkat akar rumput.

Terkait peninjauan dan penyesuaian perencanaan dan tata guna lahan, Ketua Majelis Nasional mengemukakan bahwa pada kenyataannya, investor sangat enggan berinvestasi di bidang pertanian karena takut akan "perubahan mendadak dalam perencanaan dan tata guna lahan pertanian". Risiko terbesar berinvestasi di bidang pertanian adalah perencanaan dan tata guna lahan. "Jika tidak ada regulasi yang detail, akan sangat sulit untuk beroperasi, dan setelah beroperasi, akan sulit untuk menghindari pelanggaran, sementara peninjauan dan penyesuaian perencanaan dan tata guna lahan sangat sulit dihindari karena merupakan kebutuhan pembangunan praktis yang tak terelakkan," ujar Ketua Majelis Nasional.

Suasana pertemuan kelompok. Foto: DOAN TAN

Ketua Majelis Permusyawaratan Rakyat mengusulkan ketentuan yang sangat spesifik, rinci, dan tegas mengenai syarat, tata tertib, prosedur, kewenangan, pengawasan, dan sanksi dalam penanganan pelanggaran apabila terjadi penyesuaian yang dimanfaatkan untuk mengubah tata ruang dan rencana tata ruang demi kepentingan golongan, korupsi, dan keburukan yang merugikan hak dan kepentingan rakyat yang sah.

Rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) harus melengkapi ketentuan tentang prinsip-prinsip peninjauan dan penyesuaian perencanaan dan rencana tata guna lahan agar sesuai dengan isi prinsip-prinsip penyusunan perencanaan dan rencana tata guna lahan; menetapkan kriteria dasar untuk peninjauan dan penyesuaian perencanaan dan rencana tata guna lahan guna membatasi perubahan sewenang-wenang terhadap perencanaan dan rencana; melengkapi sanksi bagi organisasi dan individu yang berwenang dalam peninjauan dan penyesuaian perencanaan dan rencana tata guna lahan. Dengan demikian, hal ini meningkatkan pencegahan dan memulihkan ketertiban di bidang ini.

MENANG