Apartemen di Hanoi yang harganya sekitar 200 juta VND/m2 sebanding dengan vila dan rumah bandar.

[iklan_1]

Harga beberapa apartemen sebanding dengan rumah bandar dan vila.

Pada paruh pertama tahun ini, pasar properti mengalami perubahan positif. Khususnya di Hanoi , segmen apartemen telah mengejutkan banyak orang karena harga jualnya meningkat pesat dan signifikan. Semakin banyak apartemen mewah dan bermerek bermunculan dengan harga di atas 100 juta VND/m2, bahkan beberapa apartemen memiliki harga yang setara dengan townhouse dan vila.

Secara khusus, baru-baru ini investor proyek apartemen di Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) mengungkapkan bahwa proyek tersebut memiliki harga awal hampir 5.500 USD/m2 (setara dengan sekitar 135 juta VND/m2).

Atau seperti proyek apartemen D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) yang pernah dimiliki Tan Hoang Minh, yang baru saja mengganti nama proyeknya menjadi Hanoi Signature, investor baru, Ramond Holdings, telah mengumumkan harga apartemen terendah sebesar 97 juta VND/m2, tertinggi sebesar 219 juta VND/m2.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri, apartemen di proyek Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) ditawarkan dengan harga berkisar antara 165 hingga 270 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebuah apartemen dengan luas 280 m2 ditawarkan dengan harga 76 miliar VND, setara dengan 271 juta VND/m2.

Menurut penjual, apartemen ini memiliki 4 kamar tidur dan kolam renang pribadi seluas 72 meter persegi. Apartemen ini saat ini sudah dilengkapi perabotan lengkap, semuanya impor.

Tak jauh dari situ, di proyek Heritage West Lake, harga jual apartemen kepemilikan jangka panjang berkisar antara 150-260 juta VND/m2. Misalnya, apartemen 3 kamar tidur dengan luas total 145 m2 ditawarkan dengan harga 35 miliar VND, setara dengan 241 juta VND/m2.

Chung cư Hà Nội trên dưới 200 triệu đồng/m2 ngang ngửa biệt thự, liền kề - 1 — Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Ilustrasi: Tran Khang).

Atau di proyek Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi), beberapa vila langit (apartemen dengan dupleks di puncak gedung, sering disebut vila langit) dijual dengan harga sekitar 250-260 juta VND/m2. Misalnya, vila langit seluas 200 m2 dengan 4 kamar tidur dijual seharga 50 miliar VND, setara dengan 250 juta VND/m2.

Dengan harga apartemen hingga 250-270 juta VND, harga ini setara atau lebih tinggi dari harga townhouse dan villa di beberapa proyek seperti Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Pakar: Likuiditas tak akan tinggi karena nasabah pemilih

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Bapak Le Dinh Chung mengakui bahwa harga rata-rata apartemen di Hanoi berfluktuasi antara 65-70 juta VND/m2. Selain itu, pasar ini memiliki banyak proyek bermerek kelas atas dengan harga di atas 150 juta VND/m2.

Proyek-proyek ini seringkali berada di lokasi prima di pusat kota Hanoi. Pengembang proyek bertekad untuk menjual kepada pelanggan dengan persyaratan tinggi, bukan kepada mayoritas pelanggan. Namun, likuiditas produk di atas 150 juta VND/m2 tidak akan tinggi, karena mereka sangat selektif terhadap pelanggan.

Mengenai kemungkinan kenaikan harga apartemen mewah dan produk bermerek, Bapak Chung mengatakan bahwa saat ini sebagian besar merupakan produk primer sehingga investor telah menetapkan harga yang tinggi. Oleh karena itu, untuk mendapatkan kesempatan menaikkan harga, akan membutuhkan waktu yang lama. Namun, pengalaman membuktikan bahwa ketika harga produk mewah naik, kenaikannya seringkali sangat cepat dan dengan harga yang tinggi.

"Dalam jangka pendek, pasokan apartemen di Hanoi tidak akan berubah, sehingga harga apartemen hampir tidak akan turun secara signifikan. Selain itu, biaya input proyek saat ini sangat tinggi, dan progres implementasinya lambat. Di saat yang sama, pengembang proyek telah berinvestasi lebih banyak pada produk ini, sehingga mereka mengharapkan margin keuntungan yang tinggi," ujar Bapak Chung.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam, mengatakan bahwa sekitar 70% apartemen yang diluncurkan untuk dijual pada paruh pertama tahun ini terkonsentrasi di segmen kelas atas dengan harga 60-120 juta VND/m2. Selama dua tahun terakhir, terlihat bahwa pasar apartemen Hanoi telah berkembang pesat dan kuat. Selisih harga apartemen di pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh semakin menyempit.

Komentar (0)