Apartemen King Palace Hanoi: Masalah hukum berkepanjangan, penghuni dan investor menghadapi kesulitan

Proyek apartemen King Palace, yang terdiri dari dua gedung A dan B, terletak di lahan emas paling prima di distrik Thanh Xuan, Hanoi . Apartemen di gedung A diluncurkan dan mulai dijual pada tahun 2018, dan telah diserahterimakan kepada penghuni sejak awal tahun 2021.

Namun, setelah 5 tahun menerima rumah, ratusan rumah tangga di sini belum diberikan sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan rumah.

foto 1 — Proyek Istana Raja - Nguyen Trai (Hanoi)

Masalah hukum, warga dan investor “dalam dilema”

Warga tidak memiliki dokumen resmi untuk menjalankan hak milik mereka; sementara itu, investor berjuang mengatasi krisis dan harus menanggung kerusakan reputasi.

Terkait dengan situasi di atas, perwakilan investor Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company mengatakan bahwa keterlambatan ini bukan disebabkan oleh faktor subjektif perusahaan, melainkan disebabkan oleh permasalahan administrasi dan prosedur hukum yang sudah berlangsung lama.

Di pihak Hoa Anh Dao, semua kewajiban keuangan atas tanah dan pajak terkait telah dipenuhi sebagaimana mestinya, sebagaimana dikonfirmasi oleh Otoritas Pajak dalam Dokumen No. 15184/TB-HAN-QLDN1. Perusahaan juga telah mengajukan banyak petisi kepada Komite Rakyat Kota dan Dinas Pertanian & Lingkungan Hidup untuk menyelesaikan serah terima patok batas, penandatanganan kontrak sewa tanah, dan penerbitan Sertifikat Hak Milik kepada masyarakat.

Namun, berkas penerbitan Buku Merah masih terhambat karena kendala hukum yang mendasar. Diketahui bahwa berdasarkan Surat Keterangan Resmi No. 110/2025/CV.HAD tertanggal 8 November 2025 yang dikirimkan kepada Dewan Manajemen, Investor telah secara transparan menginformasikan penangguhan berkas berdasarkan peraturan: Tanah tersebut dalam sengketa.

Khususnya, lahan untuk blok bangunan B proyek King Palace saat ini sedang dalam proses gugatan perdata di Pengadilan terkait sengketa Kios (properti yang terletak di atas lahan di 108 Nguyen Trai) dan Kontrak Ekonomi yang telah ada sejak tahun 1991. Oleh karena itu, Investor harus memiliki keputusan penyelesaian sengketa dari Pengadilan sebagai dasar pelaksanaan prosedur. Hal inilah yang menempatkan baik penghuni maupun Investor dalam "dilema", karena mereka terpaksa menunggu proses litigasi yang panjang dan menunggu keputusan akhir dari Pengadilan.

Usulan untuk segera menghapus hambatan dalam pemberian buku merah muda

Untuk segera memecahkan kebuntuan hukum, investor mengatakan pihaknya sedang berupaya mempromosikan permintaan mekanisme khusus untuk menerbitkan Sertifikat terpisah untuk semua apartemen di Menara A - area yang telah selesai dan digunakan secara stabil.

Untuk menjamin hak-hak penghuni, Komite Rakyat Hanoi beserta departemen dan cabang terkait sedang mempertimbangkan usulan Investor untuk menerapkan mekanisme percontohan "pembukuan terpisah", yang memungkinkan pemrosesan dokumen dan penerbitan sertifikat kepemilikan terpisah untuk apartemen di Menara A proyek King Palace. Mekanisme ini bertujuan untuk memudahkan penghuni menerima sertifikat kepemilikan lebih cepat, meskipun beberapa prosedur hukum proyek lainnya masih dalam proses penyelesaian.

foto 2 — Gedung B proyek sedang dalam pembangunan.

Sementara itu, proses litigasi terkait kasus sengketa Kiot di proyek tersebut juga perlu dipercepat agar segera memperoleh keputusan akhir.

Penanganan kasus-kasus ini secara tepat waktu akan membantu membatasi dampak negatif bagi warga dan investor, sekaligus meminimalkan risiko yang timbul dalam pengelolaan proyek. Di saat yang sama, hal ini akan menciptakan kondisi yang kondusif untuk mendukung perusahaan swasta sesuai dengan semangat Resolusi 68.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html