Mengubah "tanah emas" menjadi taman: Mengutamakan kualitas hidup masyarakat

Pada konferensi yang merangkum 50 tahun sastra dan seni Kota Ho Chi Minh yang diadakan pada pagi hari tanggal 18 Oktober, Sekretaris Komite Partai Kota Ho Chi Minh Tran Luu Quang mengatakan bahwa kebijakan Komite Tetap Komite Partai Kota bukanlah untuk mengembangkan proyek perumahan di area Ben Nha Rong - Museum Ho Chi Minh.

Tempat ini akan mengembangkan Ruang Budaya Ho Chi Minh , membangun taman, dan memperluas Jalan Nguyen Tat Thanh serta berbagai layanan publik lainnya. Bersamaan dengan itu, lahan No. 1 Ly Thai To juga akan dialihfungsikan menjadi taman. Opini publik sangat antusias dan setuju dengan kebijakan tersebut.

Sebidang tanah No. 1 Ly Thai To, bangsal Vuon Lai, Kota Ho Chi Minh. Foto: HOANG HUNG

Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, yang melaksanakan arahan Sekretaris Komite Partai Kota Ho Chi Minh Tran Luu Quang, pada tanggal 22 September, departemen tersebut mengeluarkan dokumen yang melaporkan pelaksanaan proyek pekerjaan umum di rumah dan alamat tanah No. 1 Ly Thai To (Kelurahan Vuon Lai) dan proyek renovasi dan perluasan Museum Ho Chi Minh - Cabang Kota Ho Chi Minh.

Oleh karena itu, untuk kavling tanah No. 1 Jalan Ly Thai To dengan luas sekitar ^{44.312 m²} dan luas lantai ^{7.101 m²} yang dikelola dan digunakan oleh Kementerian Luar Negeri , status penggunaan saat ini setelah disetujui adalah Wisma Tamu Pemerintah dengan 7 vila di lahan kosong tersebut. Kota Ho Chi Minh berencana untuk berinvestasi dan membangun proyek pekerjaan umum setelah menerima lahan dan fasilitas perumahan yang disebutkan di atas untuk memenuhi kebutuhan masyarakat kota.

Sebagai dasar pelaksanaan proyek pekerjaan umum di lahan tersebut, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengusulkan untuk mempertimbangkan urutan pelaksanaan proyek berdasarkan metode investasi publik atau metode kemitraan publik-swasta (kontrak BT tidak mensyaratkan pembayaran). Secara spesifik, pada tahap 1, 3 langkah umum dari kedua metode tersebut akan diimplementasikan.

Langkah 1: Penataan dan penanganan aset publik setelah Perdana Menteri menyetujui rencana penataan dan penanganan fasilitas real estat tersebut di atas sesuai dengan rencana yang diajukan oleh Kementerian Luar Negeri . Langkah 2: Melalui kebijakan umum, Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh memberikan pendapat untuk mengarahkan Komite Partai Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk memimpin dan mengarahkan arahan umum pelaksanaan proyek-proyek publik di lahan tersebut. Langkah 3: Penyesuaian tata ruang kota secara lokal untuk area No. 1 Jalan Ly Thai To.

Sebidang tanah No. 1 Ly Thai To, bangsal Vuon Lai, Kota Ho Chi Minh dilihat dari atas. Foto: HOANG HUNG

Komite Rakyat Distrik Vuon Lai akan melakukan penyesuaian lokal terhadap rencana induk kota untuk wilayah tersebut. Departemen khusus akan melakukan penilaian dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh akan menyetujui sesuai kewenangannya. Tahap ini akan selesai pada November 2025. Pada tahap 2, akan ada 7 tahap untuk metode investasi publik (diperkirakan akan dimulai pada Juli 2026) dan 6 tahap untuk metode kemitraan publik-swasta (diperkirakan akan dimulai pada Februari 2026).

Mengenai proyek renovasi dan perluasan Museum Ho Chi Minh - Cabang Kota Ho Chi Minh, menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, karena proyek tersebut belum disetujui untuk kebijakan investasi, lokasi pastinya belum tersedia. Departemen telah menyusun laporan berdasarkan proyek perencanaan terperinci pada skala 1/500 dari Sub-area Pelabuhan Distrik 4 lama yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam Keputusan 6331/QD-UBND.

Oleh karena itu, proyek ini berlokasi di dua blok, K1 dan K2. Blok K1 memiliki luas ^{15.049,56 m²} dengan status Museum Ho Chi Minh saat ini; sedangkan blok K2 memiliki luas ^{14.229,65 m²} yang direncanakan sesuai proyek sebagai Taman Museum Ho Chi Minh. Saat ini, Kota Ho Chi Minh sedang berupaya menyesuaikan dan memperluas skala proyek ke seluruh area proyek Nha Rong - Khanh Hoi yang sebelumnya disetujui seluas ^{329.074,34 m²} .

Sebagai dasar pelaksanaan proyek renovasi dan perluasan Museum Ho Chi Minh - Cabang Kota Ho Chi Minh dalam skala baru, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mengusulkan pelaksanaan proyek melalui salah satu dari dua metode: investasi publik atau kemitraan publik-swasta (kontrak BT tidak mensyaratkan pembayaran). Secara spesifik, pada tahap 1, akan ada 2 langkah umum dari kedua metode tersebut.

Langkah 1, melalui kebijakan umum, Komite Tetap Komite Partai Kota memberikan instruksi kepada Komite Partai Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk memimpin dan mengarahkan orientasi umum dan pelaksanaan proyek untuk merenovasi dan memperluas Museum Ho Chi Minh - Cabang Kota Ho Chi Minh sesuai dengan skala baru.

Langkah kedua adalah melepaskan sitaan hak guna lahan dan mencabut kebijakan investasi proyek Kompleks Nha Rong - Khanh Hoi. Dalam langkah ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengarahkan badan-badan khusus untuk memberikan nasihat mengenai isi pelepasan sitaan hak guna lahan proyek Kompleks Nha Rong - Khanh Hoi berdasarkan putusan Pengadilan dalam kasus Van Thinh Phat Group; mencabut kebijakan investasi yang telah disetujui untuk proyek Kompleks Nha Rong - Khanh Hoi; dan menyesuaikan sebagian rencana umum kota untuk wilayah Nha Rong - Khanh Hoi.

Pada tahap 2, 7 langkah akan dilaksanakan untuk metode investasi publik (diharapkan mulai dibangun pada September 2026) dan 6 langkah untuk metode kemitraan publik-swasta (diharapkan mulai dibangun pada Maret 2026).

Prof. Dr. Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (sekarang Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup):

Kebijakan yang benar-benar tepat

Di wilayah perkotaan Vietnam, terutama di dua kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, saat ini terdapat kekurangan ruang untuk kota modern. Untuk mengembangkan kota super, bukan hanya pengembangan real estat yang penting, tetapi juga perluasan ruang hijau untuk membangun kawasan perkotaan yang damai dengan ruang hijau.

Saya pikir masalah perencanaan sangat penting, dan Kota Ho Chi Minh perlu mempertimbangkan perencanaan bagaimana mengembangkan kawasan perkotaan yang selaras antara pembangunan ekonomi dan kualitas hidup masyarakat. Kota super yang pembangunan permukimannya tidak terpusat tentu akan memengaruhi hak-hak warga. Oleh karena itu, kebijakan Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh untuk memanfaatkan "tanah emas" sebagai taman sepenuhnya tepat.

Arsitek KHUONG VAN MUOI, mantan Ketua Asosiasi Arsitek Kota Ho Chi Minh:

Memperluas ruang, menghilangkan kemacetan lalu lintas di jalan Nguyen Tat Thanh

Ini adalah kebijakan yang tepat yang menunjukkan visi pembangunan perkotaan yang manusiawi dan berjangka panjang karena kota ini kekurangan ruang terbuka hijau dan ruang publik. Meskipun "lahan emas" di pusat kota memiliki nilai komersial yang besar, nilai ini tidak sebanding dengan nilai spiritual dan ruang hidup yang dihadirkannya ketika diubah menjadi taman dan ruang publik.

Perluasan Ruang Budaya Ho Chi Minh di sekitar area Dermaga Nha Rong sangatlah wajar dari segi sejarah dan budaya, karena merupakan simbol yang terkait dengan perjalanan Paman Ho dalam menemukan jalan untuk menyelamatkan negara. Lebih lanjut, Ruang Budaya Ho Chi Minh bukan hanya tempat untuk memajang artefak atau dokumen, tetapi harus dipahami sebagai ruang yang hidup di mana orang-orang dapat berjalan, merenung, dan terhubung dengan nilai-nilai sejarah. Hal terpenting saat ini adalah mengelola dan merancang kedua ruang ini secara harmonis dan kreatif, memastikan fungsi budaya dan lanskap yang khas dari sungai-sungai Kota Ho Chi Minh.

Perlu ditambahkan bahwa Jalan Nguyen Tat Thanh yang melewati kawasan Ben Nha Rong saat ini sangat sempit, dengan kepadatan lalu lintas yang tinggi dan kemacetan lalu lintas yang sering terjadi. Oleh karena itu, dalam rangka memperluas Ruang Budaya Ho Chi Minh di Ben Nha Rong, perlu untuk menggabungkan perluasan Jalan Nguyen Tat Thanh agar tercipta kondisi yang kondusif bagi masyarakat untuk bepergian.

Arsitek LSM ANH VU, Direktur Institut Perencanaan Konstruksi Kota Ho Chi Minh:

Kawasan pelabuhan dapat dikembangkan menjadi kawasan multifungsi.

Kebijakan pemanfaatan dua "lahan emas" di atas untuk memperluas ruang budaya dan membangun taman akan berdampak sangat positif bagi warga kota. Karena semua orang ingin kota menambah lebih banyak ruang hijau dan ruang publik. Keputusan walikota untuk melakukannya menunjukkan kepedulian khusus terhadap masyarakat.

Menurut saya, untuk mengembangkan kawasan "tanah emas" di pelabuhan secara efektif, perlu memperluas kawasan multifungsi, mengintegrasikannya dengan kawasan fungsional lain seperti komunikasi, pameran budaya, layanan pariwisata, dll.

Selain itu, kita perlu menyeimbangkan efisiensi investasi. Jika kita menggunakan anggaran untuk implementasi, dari mana seharusnya biaya perbaikan dan renovasi untuk mempertahankan operasional di masa mendatang? Jika kawasan tersebut menerapkan model kemitraan publik-swasta atau mendorong sosialisasi, kita harus mengembangkan kawasan tersebut menjadi kawasan multifungsi yang tidak hanya memecahkan masalah anggaran tetapi juga menjaga semangat pembangunan masyarakat, sehingga meningkatkan kualitas hidup masyarakat.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html