Para ahli memperkirakan lahan pada tahun 2024 akan membuat pasar berkembang pesat

Pasokan rendah, permintaan tinggi

Pasar properti di wilayah Selatan baru-baru ini menghadapi banyak kesulitan, proses hukum proyek tidak berjalan lancar, dan arus kas ke properti melambat, menyebabkan seluruh pasar menjadi tidak likuid. Segmen industri ini dianggap paling kurang berkembang dalam 5 tahun terakhir.

Meski demikian, para ahli menilai pasar tanah masih terjaga stabilitasnya, menarik investor, dan jalur distribusi tanah memberikan nilai jangka panjang sehingga dipercaya.

Menurut laporan riset pasar DKRA, segmen tanah pada tahun 2023 akan menyambut 22 proyek dengan pasokan sekitar 1.850 bidang tanah, turun 73% dibandingkan tahun 2022, ini merupakan level terendah dalam 5 tahun terakhir.

Konsumsi mencapai sekitar 751 kavling, sekitar 41% dari total pasokan baru, turun 84% dibandingkan tahun sebelumnya. Transaksi terutama terjadi pada kelompok produk dengan harga 12,9-14,9 juta VND/m2 dan luas area umum 70-90 m2.

Pasar tanah suburban masih mendominasi, terutama di Binh Duong , dengan pangsa pasar mencapai 47% dari total pasokan pasar. Harga tanah primer tercatat turun 10%-13% dibandingkan tahun 2022.

Pasar sekunder mencatat penurunan sebesar 13% - 17% dibandingkan awal tahun 2023, namun penurunan ini terjadi secara lokal pada kelompok nasabah pengguna pinjaman, serta pada beberapa proyek berskala besar dengan infrastruktur dan prosedur hukum yang belum lengkap.

Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Utama Tran Anh Group, mengatakan, "Saat ini, meskipun pasar properti sedang menghadapi banyak kesulitan, gambaran umum pasar secara keseluruhan masih demikian. Namun, di segmen properti, tanah masih menjadi sumber arus kas dan menciptakan likuiditas yang sangat tinggi."

Menurut Bapak Thien, banyak ramalan menyebutkan siklus demam tanah mungkin muncul pada kurun waktu 2025-2026, namun hal ini bergantung pada banyak faktor.

Sementara itu, bank kini telah menurunkan suku bunga, industri akan pulih secara bertahap pada tahun 2024, tanah juga merupakan segmen dengan nilai berkelanjutan dan jangka panjang yang terakumulasi selama bertahun-tahun, sehingga investor di segmen ini semakin menunggu.

Lahan masih diharapkan berkembang secara berkelanjutan pada tahun 2024.

"Pada tahun 2024, sektor properti diprediksi akan memiliki banyak warna cerah, tetapi kita tidak dapat mengharapkan pembangunan masif atau pemulihan yang cepat. Sebaliknya, pasar akan pulih secara bertahap, berjalan perlahan dan stabil untuk menciptakan momentum bagi pembangunan berkelanjutan di masa depan," ujar Bapak Thien.

UU Properti yang Diubah Membantu Membuat Pasar Tanah Menjadi Transparan

Baru-baru ini, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (diamandemen), yang berlaku sejak awal tahun 2025, yang mengatur pengetatan pembagian dan penjualan tanah, yang juga menunjukkan bahwa penyesuaian demam tanah sedang dilaksanakan secara bertahap.

Dengan meningkatnya jumlah pembagian tanah dan penjualan tanah di daerah perkotaan dalam beberapa tahun terakhir, pengetatan pembagian tanah ini memengaruhi seluruh pasar dari Utara ke Selatan dan bidang tanah mungkin tidak lagi mengalami demam tanah sebanyak sebelumnya.

Secara spesifik, berdasarkan Pasal 31 Pasal 6 Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diubah), pengalihan hak guna tanah kepada perorangan di kelurahan, kabupaten, dan kota pada kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III tidak akan diperbolehkan. Cakupan penerapannya diperluas dibandingkan dengan peraturan yang berlaku saat ini (pada kawasan perkotaan tipe khusus dan kawasan perkotaan tipe I yang berada langsung di bawah Pemerintah Pusat).

Menurut sebagian besar ahli, regulasi ini kemungkinan akan menambah tekanan pada pasokan tanah baru yang dibagi-bagi ke pasar di waktu mendatang.

Namun, langkah di atas juga membawa manfaat tertentu, yaitu premis untuk membantu pasar real estat secara umum dan segmen tanah secara khusus berkembang berkelanjutan dalam visi jangka panjang.

Banyak proyek masih memasang tanda menjual tanah dengan harga terjangkau untuk menarik investor.

Menurut Bapak Le Dinh Lang, Direktur Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, “Undang-undang properti yang direvisi akan berdampak besar pada pasar properti, membantu meningkatkan transparansi dalam jual beli, terutama dalam pembagian dan penjualan tanah. Secara khusus, undang-undang ini membantu memperkuat kendali pengelolaan negara atas pembagian dan penjualan tanah; memastikan keseragaman dalam estetika arsitektur dan tata kota (rumah harus dibangun di atas tanah sebelum dijual kepada pembeli); memastikan penggunaan yang rasional dan efektif untuk menghindari pemborosan sumber daya lahan nasional…”

Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Utama Phu Dong Group, juga berkomentar: "Saat ini, undang-undang pertanahan yang telah diamandemen telah disahkan, yang sangat membantu pasar properti, terutama dalam hal transparansi tahapan pengembangan properti."

Menurut Bapak Phuc, pada tahun 2024, selain segmen apartemen, bidang tanah juga diperkirakan dan dinilai oleh para ahli akan terus memimpin pasar.

"Psikologi investor dan masyarakat selama ini adalah mengakumulasi aset, khususnya tanah dan rumah... itulah sebabnya ketika suku bunga bank turun, arus kas mengalir ke sirkulasi, investor akan melirik tanah untuk investasi karena segmen ini menawarkan nilai yang sangat berkelanjutan dan berjangka panjang. Sementara itu, nilai tanah tidak lagi panas, sehingga pembeli tanah akan menemukan area dengan harga terjangkau, yang cocok untuk kisah akumulasi aset," komentar Bapak Phuc.

Proyek subdivisi dengan infrastruktur yang dibangun dengan baik diharapkan menjadi sumber pasokan yang besar untuk pasar real estat, yang menarik arus kas dari investor.

Menurut Bapak Pham Lam, CEO DKRA Group, pada tahun 2024, pasokan lahan baru akan terus terbatas. Pasokan baru berfluktuasi sekitar 2.900-3.100 bidang tanah, terutama terkonsentrasi di Long An , Dong Nai, dan Binh Duong.

Perhatian pasar akan terfokus pada produk-produk yang dikembangkan oleh investor bereputasi baik dengan potensi keuangan yang kuat dan proyek-proyek dengan infrastruktur dan prosedur hukum yang lengkap. Harga tanah tetap stabil, dengan kemungkinan kecil kenaikan harga yang tiba-tiba pada tahun 2024.

“Kelangkaan pasokan akan membantu segmen lahan mendapatkan nilai dan menarik pembeli pada tahun 2024. Pasar ini diperkirakan akan berkembang pesat dan menarik banyak segmen real estat lainnya tahun ini,” ujar Bapak Lam.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html