Pakar: Anak muda harus menabung pendapatan 20-25 tahun untuk beli rumah

(Dan Tri) - Untuk membeli rumah rata-rata di kota besar, kaum muda membutuhkan pendapatan 20-25 tahun. Para ahli mengatakan bahwa rasio harga rumah terhadap pendapatan di Vietnam sangat tinggi, sehingga sulit diakses oleh kaum muda.

Dalam lokakarya "Penggunaan Daya Uap yang Efektif - Peluang Perumahan bagi Kaum Muda" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Thanh Tra pada tanggal 26 Juni, Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti ( Kementerian Konstruksi ), mengatakan bahwa survei terbaru menunjukkan bahwa kaum muda (usia 22-40 tahun) menjadi kelompok konsumen utama di pasar perumahan, secara bertahap menggantikan kelompok usia paruh baya.

Menurutnya, permintaan kepemilikan rumah di kalangan anak muda berada pada tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya, baik dari segi kuantitas maupun proporsi dalam struktur pembeli rumah.

“Sangat sedikit orang yang memiliki tabungan yang cukup untuk membeli rumah pada saat mereka mencapai usia 30 tahun”

Menurut perwakilan Kementerian Konstruksi, pertumbuhan pendapatan masyarakat tidak sebanding dengan kenaikan harga rumah, sehingga mengakibatkan terbatasnya kepemilikan riil bagi sebagian besar kaum muda.

Oleh karena itu, untuk membeli rumah rata-rata seluas 70 m² dengan harga jual 3-4 miliar VND di kota-kota besar, kaum muda membutuhkan pendapatan 20-25 tahun. Angka ini menunjukkan bahwa rasio harga rumah terhadap pendapatan di Vietnam sangat tinggi, sehingga menyulitkan kaum muda untuk mengaksesnya.

"Kebanyakan pasangan muda perkotaan dengan pendapatan rata-rata 20-30 juta VND/bulan terpaksa menyewa rumah atau tinggal bersama keluarga. Sangat sedikit orang yang memiliki tabungan cukup untuk membeli rumah komersial ketika mereka mencapai usia 30 tahun tanpa dukungan finansial dari keluarga atau program kredit preferensial," ujarnya.

Menganalisis hambatan tersebut, Bapak Hung mengatakan bahwa pasokan properti masih terbatas dan harganya masih tinggi dibandingkan daya beli mayoritas masyarakat, termasuk kaum muda. Hal ini disebabkan oleh berbagai proyek yang menghadapi kesulitan dalam prosedur investasi, pelaksanaan proyek properti di banyak daerah masih lambat, serta kesulitan dalam permodalan kredit, penerbitan dan pembayaran obligasi, dan sebagainya.

Pasar perumahan sebagian besar terdiri dari perumahan komersial untuk dijual, perumahan sosial untuk dijual, dan perumahan sewa, serta kurangnya model seperti sewa jangka panjang dan pembelian sewa fleksibel. Menurutnya, kaum muda memiliki rumah karena hambatan keuangan pribadi dan hambatan kredit. Menurutnya, bank bersedia memberikan pinjaman untuk membeli rumah, tetapi suku bunga pinjaman masih cukup tinggi dan jangka waktu pinjaman tidak cukup panjang dibandingkan dengan permintaan.

"Hanya ketika ada paket preferensial dengan suku bunga rendah (5-6%/tahun) yang ditetapkan di awal, kaum muda akan berani mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman untuk membeli rumah," kata Bapak Hung. Menurutnya, kaum muda membutuhkan pinjaman jangka panjang 20-30 tahun untuk mengurangi tekanan pembayaran utang bulanan.

Pertumbuhan pendapatan masyarakat tidak sebanding dengan kenaikan harga rumah (Foto: Ha Phong).

Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi (Bank Negara), menginformasikan bahwa saat ini terdapat 9 bank yang berpartisipasi dalam paket kredit senilai 145.000 miliar VND, dengan suku bunga 1,5-2% lebih rendah per tahun dibandingkan suku bunga normal untuk mendukung pengembangan pasar perumahan sosial. Menurut beliau, suku bunga pinjaman saat ini adalah 5,9% per tahun dan terus menurun seiring tren umum.

Bank juga diarahkan untuk menyediakan paket pinjaman preferensial bagi mereka yang berusia di bawah 35 tahun. Dibandingkan dengan suku bunga rata-rata bank besar, suku bunga 5 tahun pertama lebih rendah 2% per tahun, dan 10 tahun lebih rendah 1% per tahun.

Menurut Ibu Giang, ketika unit-unit tersebut "berkoordinasi dengan baik", omzet pencairan dana akan positif. Namun, kesulitan terbesar saat ini adalah menentukan proyek dengan harga yang sesuai untuk kelompok ini dan kemampuan pembayaran mereka.

"Oleh karena itu, koordinasi dengan daerah dan penciptaan kondisi dari leverage keuangan bank akan menghasilkan kehidupan yang damai. Bank Negara memimpin dan berkoordinasi dengan daerah untuk memiliki orientasi yang sesuai dengan pendapatan masyarakat," ujar Ibu Giang.

Bagaimana cara mengatasi kendala perumahan bagi kaum muda?

Bapak Ha Quang Hung menyampaikan bahwa perlu adanya peningkatan penyediaan perumahan, peninjauan dan penyempurnaan lembaga serta peraturan perundang-undangan yang terkait dengan perumahan dan pasar real estate dengan perumahan komersial, serta menjamin konsistensi, sinkronisasi dan kelayakan.

Bersamaan dengan itu, melaksanakan secara efektif Peraturan Pemerintah Nomor 75 Tahun 2025 tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah; menyelesaikan kesulitan dan permasalahan pada proyek yang sedang berjalan, terutama dalam penentuan harga tanah, perhitungan biaya pemanfaatan tanah, dan ganti rugi pembersihan lokasi.

Terkait perumahan sosial, menurutnya, daerah perlu melaksanakan dan menyelesaikan sasaran pengembangan perumahan sosial dan pengembangan akomodasi tenaga kerja di kawasan industri serta perumahan bagi anggota TNI sesuai dengan arahan Negara.

Salah satu solusi yang ditekankan Bapak Hung adalah mengembangkan model sewa jangka panjang dan sewa beli. Selain itu, perlu memberikan dukungan finansial kepada pembeli untuk meningkatkan kemampuan mereka dalam mengakumulasi aset dan mengurangi beban biaya.

Solusi lainnya adalah menyesuaikan kebijakan pajak penghasilan pribadi, meningkatkan pengurangan pajak keluarga bagi mereka yang memiliki keluarga dan anak kecil, serta mengizinkan sebagian bunga pinjaman rumah pertama kali dikurangkan dari penghasilan kena pajak. Hal ini serupa dengan bentuk dukungan tidak langsung, yang membantu kaum muda yang meminjam untuk membeli rumah guna mengurangi beban keuangan bulanan.

Permintaan kepemilikan rumah di kalangan anak muda berada pada tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya (Foto: Manh Quan).

Ekonom Nguyen Tri Hieu juga mengusulkan langkah-langkah implementasi untuk mengatasi masalah kesenjangan antara pendapatan dan harga perumahan secara fundamental. Menurutnya, penyempurnaan sistem kebijakan pembiayaan pertanahan yang transparan dan efektif diperlukan. Negara perlu membangun kebijakan perpajakan yang komprehensif untuk mencegah spekulasi. Ia mengusulkan penerapan pajak properti berdasarkan nilai aset untuk membatasi spekulasi jangka pendek dan mendorong investasi jangka panjang.

Secara paralel, penelitian sedang dilakukan untuk menerapkan pajak sebesar 20% terhadap selisih antara harga beli dan harga jual real estat saat pemilik menjual properti dan menerapkan tarif pajak yang tinggi terhadap kepemilikan beberapa properti selain properti perumahan dan rumah yang sudah lama ditinggalkan.

Beliau juga mengusulkan peningkatan pasokan perumahan sosial dengan memastikan setidaknya 20% dana lahan di proyek perumahan komersial untuk perumahan sosial. Selain itu, beliau mengatakan perlu memperketat persyaratan pembelian perumahan sosial untuk menghindari spekulasi dan mengendalikan secara ketat penyewaan perumahan sosial dengan harga tinggi.

"Menjembatani kesenjangan antara pendapatan dan harga perumahan membutuhkan sistem kebijakan pembiayaan lahan yang transparan dan efektif. Pendekatan harga pasar dengan kemampuan membayar masyarakat perlu diseimbangkan, sekaligus meningkatkan pasokan perumahan terjangkau dan mengendalikan aktivitas spekulatif," ujar Bapak Hieu.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm