Para ahli mengidentifikasi segmen real estat, area yang telah mencapai titik terendah

[iklan_1]

Laporan pasar real estat yang baru-baru ini diterbitkan oleh banyak unit penelitian menunjukkan bahwa, meskipun mengalami kesulitan, pasar real estat memiliki banyak indikator positif pada kuartal ketiga.

Misalnya, menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), total volume transaksi dalam 9 bulan pertama tahun ini mencapai sekitar 10.000 produk, hanya sekitar 10% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2018 dan 2019, sebelum pandemi Covid-19.

Berbicara tentang beberapa segmen di berbagai daerah yang telah menunjukkan tanda-tanda melampaui "titik terendah", Bapak Le Dinh Chung, anggota Kelompok Kerja Riset Pasar VARS, mengatakan bahwa untuk menentukan apakah pasar telah melampaui "titik terendah" atau belum, perlu diberikan tanda-tanda telah melampaui "titik terendah", seperti tidak adanya lagi diskon besar, penghentian diskon atau harga mulai naik, dan sentimen investor yang pulih secara positif...

Menurut Bapak Chung, pasar properti di kota-kota besar sudah menunjukkan tanda-tanda "mencapai titik terendah", dengan fokus pada segmen apartemen dan perumahan dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat kota.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Para ahli mengatakan bahwa banyak segmen real estat telah mencapai "titik terendah" (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Bapak Chung, segmen tanah belum menunjukkan tanda-tanda positif, tetapi ada tanda-tanda akan melampaui "titik terendah" pada jenis tanah yang dilelang, di wilayah sekitar Hanoi . Khususnya, harganya sekitar 2 miliar VND, dengan tingkat penyerapan 70-80%, dengan harga lelang sekitar 5% lebih tinggi dari harga awal, dan dapat segera dialihkan dengan selisih 30-50 juta VND/kavling.

Khususnya, menurut Tn. Chung, segmen real estat resor masih suram dan belum ada tanda-tanda perbaikan yang jelas.

Untuk memastikan bahwa siklus pertumbuhan pasar yang telah mencapai titik terendah memenuhi harapan dan mendorong proses pemulihan di segmen dan wilayah lain, Bapak Chung merekomendasikan adanya mekanisme dan kebijakan untuk meningkatkan pasokan ke pasar.

“Saat ini, pasokan masih terhambat, baru sekitar 10% proyek yang terselesaikan,” tegas Bapak Chung.

Juga membahas waktu pemulihan pasar real estat, Bapak Nguyen Quoc Anh - pakar real estat berkomentar bahwa pasar real estat kemungkinan akan pulih sekitar kuartal kedua hingga keempat tahun 2024.

Apartemen khususnya akan menjadi jenis properti yang diperkirakan akan memimpin tren pemulihan pasar properti. Penurunan diperkirakan terjadi pada kuartal pertama tahun 2024 dan paling lambat pada kuartal kedua tahun 2024.

Meskipun mengalami penurunan tajam, jenis perdagangan tanah tetap menarik perhatian besar di pasar properti tahun ini. Hingga 46% investor memilih untuk berinvestasi dalam membeli tanah, dan 32% pelanggan yang ingin memperluas hunian juga memilih untuk membeli tanah.

Akan tetapi, karena tujuan utamanya adalah investasi, tanah kemungkinan akan pulih lebih lambat daripada jenis lainnya dan mungkin baru akan berbalik arah pada akhir tahun 2024.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Pasar real estat sedang dalam proses pemulihan (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), juga menyampaikan pandangannya mengenai pasar properti belakangan ini. Dari kuartal ketiga tahun lalu hingga dua kuartal pertama tahun 2024, akan ada lebih banyak sorotan positif. Khususnya, segmen perumahan sosial dan real estat industri akan menunjukkan tanda-tanda paling positif.

Mengenai pemulihan, kita perlu mengklarifikasi sejauh mana pemulihan tersebut dan membandingkannya dengan titik waktu yang mana. Kita tidak bisa mengatakan secara umum bahwa pemulihan telah terjadi atau sedang berlangsung.

Mulai kuartal kedua dan ketiga tahun depan, pasar properti akan resmi memasuki siklus pemulihan, dengan proyek-proyek yang diimplementasikan lebih gencar, menciptakan pasokan yang besar bagi pasar. Khususnya, perumahan sosial dan properti industri masih mendominasi.

Untuk proyek perumahan komersial baru, diharapkan penyelesaian undang-undang yang akan datang akan memudahkan pengembangan proyek.

[iklan_2]
Sumber