Dengan 3 miliar VND, haruskah saya menabung di bank atau membeli apartemen untuk disewa?

[iklan_1]

Saat ini tinggal bersama orang tuanya di distrik Thanh Xuan ( Hanoi ), Tn. Quoc Trung dan istrinya tidak perlu membeli rumah, meskipun mereka memiliki 3 miliar VND di tangan.

Pak Trung berencana membeli apartemen di dekat rumah orang tuanya, lalu menyewakannya untuk mendapatkan arus kas bulanan. Jika ia harus pindah, ia dan istrinya sudah akan memiliki rumah sendiri, yang akan menguntungkan kedua belah pihak.

Namun, istri Pak Trung tidak setuju dengan rencana ini. Ia berpikir bahwa mengumpulkan setiap sen adalah pemborosan uang. Selain itu, semakin lama apartemen tersebut dibiarkan, semakin buruk kondisinya dan nilainya akan turun. Istrinya berpikir bahwa lebih baik menyimpan uangnya di bank dan mendapatkan bunga bulanan.

Survei menunjukkan bahwa suku bunga bank telah menurun sejak awal Mei. Di salah satu bank, suku bunga online untuk simpanan di bawah VND10 miliar, dengan jangka waktu 1-5 bulan, turun 0,6% menjadi 5,4% per tahun. Suku bunga simpanan dengan jangka waktu 6-7 bulan turun 0,2% menjadi 7,7% per tahun; dan untuk simpanan dengan jangka waktu 8-9 bulan juga turun 0,2% menjadi 7,9% per tahun.

Suku bunga deposito berjangka 10-13 bulan telah turun 7,7% per tahun dibandingkan sebelumnya sebesar 7,9%. Deposito dengan jangka waktu 15 bulan atau lebih kini tercatat hanya 6,9% per tahun, juga turun 0,2% dibandingkan sebelumnya.

Sementara itu, kawasan Thanh Xuan memiliki banyak apartemen sewa dengan luas 80-130 m2. Harga sewa berkisar antara 10-35 juta VND/bulan, tergantung jenis dan tipe apartemennya.

Misalnya, apartemen seluas 86m2 di gedung apartemen Imperia Garden di Nguyen Huy Tuong memiliki harga sewa 17 juta VND/bulan; apartemen seluas 102m2 memiliki harga sewa 21 juta VND/bulan.

Apartemen seluas 80 m2 di Menara My Son (di Nguyen Huy Tuong) disewakan dengan harga 12 juta VND/bulan. Harga sewa berkisar antara 17-20 juta VND/bulan untuk apartemen seluas 90 m2 di Gold Season Nguyen Tuan.

Investor sedang mempertimbangkan apakah akan membeli apartemen dan menyewakannya atau menyimpannya di bank untuk mendapatkan bunga. (Foto: Hoang Ha)

Pilihan mana yang harus dipilih?

Memberikan rekomendasi dalam kasus ini, berbagi dengan reporter VietNamNet, Tn. Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property) mengatakan bahwa perlu untuk membuat keputusan akhir tergantung pada setiap waktu dan situasi.

Saat ini, ketika suku bunga tinggi dan harga rumah juga meningkat, membeli rumah lalu menyewakannya tidak akan efektif. Apartemen di pusat kota Hanoi sangat mahal, dengan sekitar 3 miliar VND Anda hanya bisa membeli apartemen 2 kamar tidur. Jika disewakan, Anda hanya bisa mendapatkan sekitar 10-12 juta VND/apartemen/bulan.

"Sedangkan jika menabung di bank dengan bunga 7%/tahun akan lebih efektif dibandingkan membeli apartemen lalu disewakan," ujar Pak Toan.

Namun, Bapak Toan mengatakan bahwa jika inflasi meningkat, membeli apartemen terkadang orang juga berharap mendapatkan sewa untuk menutupi sebagian biaya finansial. Selain itu, mereka berharap dapat menaikkan harga rumah dan mempertahankan properti tersebut, melawan inflasi. Jika mereka tidak dapat menyewakannya, mereka dapat pindah, dan itu juga merupakan pilihan.

Setiap orang punya selera berbeda, yang penting pilih properti yang tepat untuk dibeli. Namun, dalam jangka pendek, sebaiknya jangan beli rumah, melainkan simpan uang di bank sebagai pilihan aman. Karena harga rumah tinggi, kenaikan harganya di masa mendatang tidak akan terlalu besar. Dalam 2-3 tahun ke depan, Anda bisa membeli apartemen, tetapi tahun depan, itu tidak akan efektif. Membeli apartemen pada tahap ini, persediaannya terbatas, harga apartemen baru maupun lama terus naik, sehingga akan menimbulkan kerugian finansial,” papar Bapak Toan lebih lanjut.

Sementara itu, laporan Institut Penelitian Real Estat Vietnam (VIRES) menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, bank tetap menjadi saluran investasi yang aman dan efektif, menawarkan suku bunga tinggi dan mudah diterapkan bagi semua investor, dan tren ini berlanjut hingga pertengahan kuartal pertama tahun 2023.

Diproyeksikan masih menjadi kanal yang memberikan keuntungan baik, aman, dan menarik dibandingkan kanal investasi lainnya pada tahun 2023, mengingat risiko dan ketidakpastian dari lingkungan makro internasional belum berakhir.

Namun, sejak Maret 2023 hingga saat ini, suku bunga tabungan cenderung menurun secara bertahap. Bank-bank komersial telah menurunkan suku bunga deposito untuk mendukung suku bunga kredit. Di saat yang sama, Bank Negara diperkirakan akan menyesuaikan suku bunga untuk mendukung dunia usaha dan masyarakat, sehingga suku bunga deposito diperkirakan akan menurun.

Oleh karena itu, para ahli VIRES berpendapat bahwa investor dapat mempertimbangkan untuk menyusun saluran tabungan dengan persyaratan yang fleksibel dan sesuai sehingga mereka dapat dengan cepat beralih ke saluran investasi lain dengan tingkat keuntungan yang lebih tinggi.

Terkejut dengan harga sewa apartemen di Hanoi . Apartemen dengan fasilitas lengkap, cukup "bawa koper dan pindah" di Hanoi memiliki harga sewa yang cukup tinggi. Sementara itu, banyak orang mencari apartemen dengan harga berkisar antara 10-14 juta VND/bulan.

[iklan_2]
Sumber