Para pialang tanah mengiklankan tanah lelang di distrik Hoai Duc dengan harga hingga 500 juta VND/kavling

(Dan Tri) - Pasca lelang 20 bidang tanah di Kecamatan Hoai Duc ( Hanoi ), banyak bidang tanah yang laku terjual kembali dengan harga 300-500 juta VND lebih tinggi dari harga pemenang.

Para pialang tanah berlomba-lomba menjual tanah lelang di distrik Hoai Duc dengan harga lebih tinggi.

Baru-baru ini, distrik Hoai Duc (kota Hanoi) melelang 20 bidang tanah (LK01 dan LK02), milik Proyek Infrastruktur Teknis untuk melelang hak penggunaan tanah di komune Tien Yen - lapangan Long Khuc.

Hasilnya, setelah 9 jam pengorganisasian dan 12 putaran, harga tertinggi untuk kavling tanah tersebut adalah 103,3 juta VND/m2, 14 kali lipat dari harga awal. Diketahui bahwa harga tertinggi kavling tanah tersebut memiliki luas 145,5 m2, sehingga total nilainya adalah 15 miliar VND. Selain itu, harga terendah adalah 85,3 juta VND/m2, 11,6 kali lipat dari harga awal.

Meskipun harga tertinggi lelang ini telah menurun dibandingkan dengan harga lelang pada 19 Agustus yang mencapai lebih dari 133 juta VND/m2, banyak pihak meyakini harga tersebut masih tinggi. Setelah pengumuman hasil lelang, banyak kavling yang masih terjual di pasaran dengan selisih harga antara 300 juta VND hingga 500 juta VND/kavling.

Menyamar sebagai investor yang membutuhkan tanah, reporter Dan Tri menghubungi seorang broker bernama Mai. Broker tersebut memperkenalkan sebidang tanah seluas lebih dari 89 meter persegi yang dimenangkan dengan harga 97,3 juta VND/meter persegi, setara dengan 8,7 miliar VND. Saat ini, pemilik tanah perlu menjualnya kembali dengan selisih harga 300 juta VND. Namun, jika pembeli bersedia membayar segera, selisih harga akan berkurang menjadi 200 juta VND.

Penawar tertinggi juga dijual (Tangkapan layar).

Bapak Quan, seorang pialang properti di distrik Hoai Duc, mengatakan bahwa dalam keranjang lelang, terdapat lebih dari 10 lot yang memenangkan lelang pada tanggal 4 November. Selisih harga antar lot biasanya berkisar antara 300 juta VND hingga 500 juta VND.

Misalnya, sebidang tanah seluas 89,6 meter persegi memiliki harga jual 91,3 juta VND/meter persegi, setara dengan hampir 8,2 miliar VND. Pemilik tanah ingin menjualnya dengan selisih sekitar 500 juta VND. "Menjual sebidang tanah ini hampir gratis bagi saya. Jika Anda merasa harga ini masuk akal dan mampu membayar, mohon beri kami uang tambahan untuk membeli kopi," kata pialang ini.

Orang ini mengungkapkan bahwa karena hubungan dekat mereka, para investor memercayai mereka untuk menjual. Jika pembeli membeli, mereka akan bertemu langsung dengan pemilik tanah untuk menandatangani kontrak. "Harga pada 19 Agustus memang sangat tinggi, tetapi harga telah turun pada lelang terakhir. Jika Anda bisa membeli kali ini, akan jauh lebih menguntungkan daripada penawar sebelumnya. Pada 11 November, distrik Hoai Duc akan melanjutkan lelang, dan harga yang menang bahkan mungkin meningkat," jelas broker tersebut.

Tidak ada lagi pemandangan para calo yang mendirikan tenda untuk mengiklankan perbedaan harga di tanah lelang di distrik Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Berdasarkan catatan reporter Dan Tri , pada lelang kali ini, tidak ada lagi pedagang tanah yang memasang tenda dan meja untuk mengumumkan selisih harga secara gamblang seperti pada lelang 19 Agustus lalu. Kegiatan pengumuman selisih harga juga dilakukan secara lebih tertutup.

Ahli: Kita harus lebih tegas terhadap kasus-kasus yang menang lelang tetapi langsung "memindahkannya".

Faktanya, tidak jarang tanah lelang langsung terjual dengan harga lebih tinggi. Untuk mencegah hal ini, Kementerian Konstruksi telah mengusulkan untuk mengkaji dan menyempurnakan peraturan terkait lelang tanah agar sesuai dengan situasi praktis, dengan arah meningkatkan uang muka, menetapkan harga awal tanah yang lebih mendekati kondisi aktual wilayah, mempersingkat waktu pembayaran uang pemenang lelang, dan membatasi jumlah peserta lelang untuk tujuan spekulasi.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa harga tanah lelang terus meningkat karena tingginya permintaan properti. Di saat yang sama, investor membutuhkan produk properti yang memiliki jaminan hukum dan potensi pertumbuhan yang jelas, seperti tanah lelang.

Faktanya, di daerah seperti Hoai Duc atau Ha Dong, potensi pembangunan perkotaan dan infrastruktur menciptakan ekspektasi tinggi bagi investor. Banyak investor bersedia membayar mahal untuk memiliki produk-produk dengan jumlah terbatas ini, meskipun harganya mungkin jauh melebihi nilai tanah sebenarnya.

Suasana di luar area lelang distrik Hoai Duc pada tanggal 4 November tidak lagi ramai seperti sebelumnya (Foto: Duong Tam).

Selain itu, dengan harapan bahwa nilai tanah akan terus naik di masa mendatang, pembeli mungkin menerima harga yang jauh lebih tinggi daripada penilaian normal.

Menurut Bapak Dinh, ada pula oknum yang berani mengambil risiko, memenuhi kewajiban lelang untuk melegalkan harga pemenang lelang dengan tujuan "menaikkan harga", menciptakan tingkat harga "virtual" sebagai dasar untuk mendongkrak harga tanah terkait demi keuntungan.

Untuk memastikan proses lelang meminimalisir spekulasi dan inflasi harga, ia mengatakan penyelenggara lelang perlu mengkaji secara cermat dan memastikan seluruh proses dan prosedur lelang telah sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku.

Selain itu, badan pengelola negara perlu memantau secara ketat setiap pergerakan lelang untuk mengambil tindakan korektif yang tepat waktu ketika mendeteksi tanda-tanda ketidakstabilan. Negara juga perlu mengambil tindakan yang lebih tegas terhadap kasus-kasus pemenang lelang tetapi "berpindah tangan" dalam waktu singkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm