Pialang tanah mengiklankan tanah lelang di distrik Hoai Duc hingga 500 juta VND/kavling

(Dan Tri) - Pasca lelang 20 bidang tanah di Kecamatan Hoai Duc ( Hanoi ), banyak bidang tanah yang laku terjual dengan harga 300-500 juta VND lebih tinggi dari harga pemenang.

Para pialang tanah kembali berlomba-lomba menjual tanah lelang di distrik Hoai Duc dengan harga lebih tinggi.

Baru-baru ini, distrik Hoai Duc (Hanoi) melelang 20 bidang tanah (LK01 dan LK02), milik Proyek Infrastruktur Teknis untuk melelang hak penggunaan tanah di komune Tien Yen - ladang Long Khuc.

Hasilnya, setelah 9 jam pengorganisasian dengan 12 putaran, harga tanah pemenang tertinggi adalah 103,3 juta VND/m2, 14 kali lipat dari harga awal. Diketahui bahwa harga tanah pemenang tertinggi memiliki luas 145,5 m2, sehingga total nilainya adalah 15 miliar VND. Selain itu, harga tanah pemenang terendah adalah 85,3 juta VND/m2, 11,6 kali lipat dari harga awal.

Meskipun harga tertinggi lelang ini telah turun dibandingkan dengan harga lelang pada 19 Agustus yang mencapai lebih dari 133 juta VND/m2, banyak pihak meyakini harga tersebut masih tinggi. Setelah pengumuman hasil lelang, banyak kavling yang dilelang masih terjual di pasaran dengan selisih harga antara 300 juta VND hingga 500 juta VND/kavling.

Menyamar sebagai investor yang membutuhkan tanah, reporter Dan Tri menghubungi seorang broker bernama Mai. Broker tersebut memperkenalkan sebidang tanah seluas lebih dari 89 meter persegi yang dimenangkan dengan harga 97,3 juta VND/meter persegi, setara dengan 8,7 miliar VND. Saat ini, pemilik tanah perlu menjualnya kembali dengan selisih harga 300 juta VND. Namun, jika pembeli bersedia membayar segera, selisih harga akan berkurang menjadi 200 juta VND.

Penawar tertinggi juga dijual (Tangkapan layar).

Anh Quan, seorang pialang properti di distrik Hoai Duc, mengatakan bahwa dalam keranjang lelang terdapat lebih dari 10 kavling yang memenangkan lelang pada 4 November. Selisih harga kavling-kavling tersebut biasanya berkisar antara 300 juta VND hingga 500 juta VND.

Misalnya, sebidang tanah seluas 89,6 meter persegi memiliki harga jual 91,3 juta VND/meter persegi, setara dengan hampir 8,2 miliar VND. Pemilik tanah ingin menjualnya dengan selisih sekitar 500 juta VND. "Menjual sebidang tanah ini hampir gratis bagi saya. Jika Anda merasa harga ini masuk akal dan mampu membayar, mohon beri kami uang tambahan untuk membeli kopi," kata pialang ini.

Orang ini mengungkapkan bahwa karena hubungan dekat mereka, para investor memercayai mereka untuk menjual. Jika pembeli membeli, mereka akan bertemu langsung dengan pemilik tanah untuk menandatangani kontrak. "Harga pada 19 Agustus sangat tinggi, harga lelang terakhir sudah turun. Jika Anda bisa membeli kali ini, akan jauh lebih menguntungkan daripada penawar sebelumnya. Pada 11 November, distrik Hoai Duc akan melanjutkan lelang, pada saat itu harga yang menang bahkan mungkin lebih tinggi," jelas broker tersebut.

Tidak ada lagi pemandangan para makelar yang mendirikan tenda untuk mengiklankan perbedaan harga di tanah lelang di distrik Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Menurut wartawan Dan Tri , dalam lelang kali ini, tidak ada lagi pedagang tanah yang memasang tenda dan meja untuk mengiklankan selisih harga secara lantang seperti pada lelang 19 Agustus lalu. Kegiatan mengiklankan selisih harga juga dilakukan secara lebih tertutup.

Pakar: Harus lebih tegas pada kasus pemenang lelang tapi langsung "ditransfer"

Faktanya, tidak jarang tanah lelang langsung terjual dengan harga lebih tinggi. Untuk mencegah hal ini, Kementerian Konstruksi mengusulkan untuk mengkaji dan menyempurnakan peraturan terkait lelang tanah agar sesuai dengan situasi praktis, dengan arah meningkatkan uang muka, menentukan harga awal tanah yang mendekati kondisi aktual wilayah, mempersingkat waktu pembayaran uang pemenang lelang, dan membatasi peserta lelang untuk tujuan spekulasi.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa harga tanah lelang terus meningkat karena tingginya permintaan properti. Di saat yang sama, investor membutuhkan produk properti yang memiliki jaminan hukum dan potensi pertumbuhan yang jelas, seperti tanah lelang.

Faktanya, di daerah seperti Hoai Duc atau Ha Dong, potensi pembangunan perkotaan dan infrastruktur menciptakan ekspektasi tinggi bagi investor. Banyak investor bersedia membayar mahal untuk memiliki produk-produk dengan jumlah terbatas ini, meskipun harganya mungkin jauh melebihi nilai tanah sebenarnya.

Suasana di luar area lelang distrik Hoai Duc pada tanggal 4 November tidak lagi ramai seperti sebelumnya (Foto: Duong Tam).

Selain itu, dengan harapan bahwa nilai tanah akan terus naik di masa mendatang, pembeli mungkin menerima harga yang jauh lebih tinggi daripada penilaian biasanya.

Menurut Bapak Dinh, ada pula oknum yang berani mengambil risiko, memenuhi kewajiban lelang untuk melegalkan harga pemenang lelang dengan tujuan "menaikkan harga", menciptakan tingkat harga "virtual" sebagai dasar untuk mendongkrak harga tanah terkait demi keuntungan.

Untuk memastikan proses lelang meminimalisir spekulasi dan inflasi harga, ia mengatakan penyelenggara lelang perlu mengkaji secara cermat dan memastikan seluruh proses dan prosedur lelang telah sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku.

Selain itu, badan pengelola negara perlu memantau secara ketat setiap pergerakan lelang untuk mengambil tindakan korektif yang tepat waktu ketika mendeteksi tanda-tanda ketidakstabilan. Negara juga perlu mengambil tindakan yang lebih tegas terhadap kasus-kasus pemenang lelang tetapi "berpindah tangan" dalam waktu singkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm