Kondotel yang diiklankan dijual rugi masih belum terjual, proyek perbaikan untuk meningkatkan modal ketika persyaratan tidak terpenuhi

Segmen resor lesu, likuiditas suram; Binh Dinh akan melelang 110 bidang tanah, Can Tho "membocorkan" 2 proyek yang tidak memenuhi syarat... adalah berita real estat terkini.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Harga properti resor terus menurun pada kuartal kedua tahun 2023. (Foto ilustrasi - Sumber: Novaworld)

Harga properti resor cenderung menurun

Laporan pasar real estat terkini dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun ini, pasokan hotel dan resor baru di seluruh negeri hampir hanya ditambah oleh sejumlah proyek yang telah dibuka dan dioperasikan seperti: resor Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), resor bintang 5 The Anam Mui Ne (Phan Thiet), hotel bintang 4 Grand Mercure (Hanoi), Hotel bintang 4 The Tray Do Son (Hai Phong)...

Pada kuartal kedua juga, terdapat proyek wisata resor berlisensi baru, Kawasan Wisata Tematik dan Resor di puncak Gunung Ba Den, kawasan wisata nasional Gunung Ba Den di provinsi Tay Ninh.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa harga properti resor terus menurun pada kuartal kedua. Namun, penurunannya tidak sebesar akhir tahun lalu karena biaya modal masih tinggi, sementara likuiditas pasar masih sepi, hampir tidak ada transaksi yang tercatat.

Untuk segmen rumah bandar dan rumah toko, harga jual primer segmen ini tidak berfluktuasi dibandingkan kuartal sebelumnya dan periode yang sama tahun lalu. Saat ini, harganya masih berfluktuasi antara 6,1 hingga 16,3 miliar VND/rumah bandar dan rumah toko, tergantung pada luas masing-masing rumah dan wilayahnya.

Secara khusus, proyek Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) memiliki harga jual sekitar 96 juta VND/m2; Proyek Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) memiliki harga jual sekitar 69 juta VND/m2...

Segmen kondotel juga mengalami likuiditas yang stagnan. Sebagian besar proyek tidak memiliki transaksi dan pada akhir kuartal kedua terdapat sekitar 700 unit dalam inventaris.

Harga jual kondotel cenderung turun 3-6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar transaksi berfokus pada proyek yang telah diserahterimakan dan telah menyelesaikan proses hukum dengan harga jual berkisar antara 1,5-5 miliar VND/unit, tergantung luas unit dan wilayahnya.

Secara khusus, harga jual kondotel di beberapa proyek seperti: The Sang Residence (Da Nang) memiliki harga jual sekitar 49 juta VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) memiliki harga jual sekitar 30 juta VND/m2; proyek Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) memiliki harga jual sekitar 47 juta VND/m2...

Menurut laporan terbaru DKRA di pasar properti, pasokan vila resor baru terus menurun sejak akhir kuartal kedua hingga saat ini. Banyak proyek yang terus menunda waktu pelaksanaan penjualan karena jumlah pesanan tidak sesuai harapan. Juli lalu, hanya ada 1 proyek baru yang dibuka untuk dijual, setara dengan 40 unit, turun 88% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Selain itu, permintaan pasar masih sangat rendah dengan hanya 1 villa yang berhasil diperdagangkan, turun 99% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di pasar primer, harga jual tidak banyak berfluktuasi dibandingkan bulan lalu. Melanjutkan kampanye sebelumnya, banyak investor masih menerapkan program dukungan suku bunga, insentif diskon cepat hingga 40-50% untuk merangsang pembeli.

Para ahli DKRA menilai bahwa, dalam konteks pasar yang sulit, harga penawaran yang relatif tinggi dan kehati-hatian investor membuat likuiditas menjadi sepi. Selain itu, faktor hukum, suku bunga, dan lambatnya pemulihan industri pariwisata juga menjadi alasan mengapa pasar resor masih lesu.

Binh Dinh akan melelang 110 bidang tanah.

Pada bulan September, 110 bidang tanah di Distrik Phu Cat, Kota Hoai Nhon, dan Kota Quy Nhon, Provinsi Binh Dinh akan dilelang. Harga awal tertinggi lebih dari 6,6 miliar VND/bidang tanah.

Perusahaan Lelang Kieu Viet mengumumkan lelang hak untuk menggunakan 45 bidang tanah perumahan, yang merupakan aset yang dikelola oleh Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi Binh Dinh.

Kavling tanah yang dilelang di daerah pemukiman kembali yang melayani proyek jalan pantai (DT.639) dari jembatan Lai Giang hingga jembatan Thien Chanh, di distrik Hoai Huong, kotamadya Hoai Nhon.

Luas kavling berkisar antara 102,5 hingga 267,5 m². Harga awal tanah berdasarkan harga pasar yang disetujui telah disesuaikan dari lebih dari 9,8 juta VND menjadi lebih dari 15,3 juta VND/m²; setara dengan lebih dari 1 miliar VND hingga hampir 3 miliar VND/kavling.

Lelang diadakan pada pukul 09.00 tanggal 15 September, di aula Komite Rakyat Kecamatan Hoai Huong, Kotapraja Hoai Nhon, Binh Dinh.

Sementara itu, 45 bidang tanah di distrik Phu Cat akan dilelang dan harganya diumumkan oleh Perusahaan Lelang Saham Gabungan Dong Duong bekerja sama dengan Dewan Manajemen Proyek Pengembangan Dana Tanah dan Investasi Distrik Phu Cat pada sore hari tanggal 11 September.

Secara khusus, 45 bidang tanah yang dilelang di kawasan perencanaan perumahan, yaitu perbaikan aliran Sungai Tho yang dipadukan dengan jalan lalu lintas dan kawasan perumahan di Kota Ngo May. Bidang-bidang tanah tersebut merupakan lahan perumahan perkotaan dengan penggunaan jangka panjang.

Luas tanah mulai dari 191 - 679,3 m2. Harga mulai dari lebih dari 1,1 miliar VND hingga lebih dari 6,6 miliar VND/tanah.

Pelelangan berlangsung di aula Komite Rakyat kota Ngo May.

Pada pagi hari tanggal 11 September, Pusat Layanan Lelang Properti juga akan menyelenggarakan lelang hak guna tanah untuk 20 bidang tanah perumahan di Kawasan Perumahan 7-8, Kelurahan Nhon Phu, Kota Quy Nhon.

Luas kavling berkisar antara 294 hingga 411 m². Harga awal sesuai harga pasar yang disetujui berkisar antara 11,4 juta VND hingga lebih dari 13,6 juta VND/m². Harga awal setiap kavling berkisar antara lebih dari 3,3 miliar VND hingga lebih dari 5,6 miliar VND/kavling.

Lelang dilaksanakan di aula Balai Pelayanan Lelang Properti.

Seluruh 110 lot diselenggarakan dalam bentuk lelang yang menggabungkan pemungutan suara tidak langsung dan pemungutan suara langsung. Dalam metode penawaran, setiap lot dilelang secara terpisah.

Departemen Konstruksi Can Tho "membocorkan" 2 proyek yang tidak memenuhi syarat

Dinas Konstruksi Kota Can Tho baru saja menerbitkan Surat Resmi No. 2450/SXD-QLN tentang perbaikan kegiatan usaha properti dan mobilisasi modal yang tidak memenuhi syarat. Proyek-proyek tersebut adalah Proyek Kawasan Perumahan Hung Thanh Ward (Lot 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company dan Proyek Kawasan Perkotaan Baru Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Kawasan perumahan Hung Thanh Ward (lot 5C) sedang dalam tahap pembangunan dan tidak memenuhi persyaratan penjualan rumah. (Sumber: BXD)

Berdasarkan Laporan No. 18/BC.DN.2023 tanggal 20 Juni 2023 dari Dai Ngan Trading and Service Company Limited mengenai proyek Kawasan Perkotaan Baru Dai Ngan; Laporan No. 110/BC-HL tanggal 22 Juni 2023 dari Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company mengenai proyek Kawasan Perumahan Hung Thanh Ward (lot 5C), ditemukan bahwa proyek tersebut memiliki situasi mobilisasi modal melalui berbagai bentuk seperti: Kontrak modal, kontrak memorandum, tukar-menukar tanah untuk kavling pemukiman kembali... dan perdagangan serta pengalihan kavling real estat yang tidak memenuhi persyaratan.

Untuk menjalankan bisnis real estat sesuai dengan peraturan perundang-undangan, Departemen Konstruksi Can Tho meminta Dai Ngan Trading and Service Company Limited dan Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Bisnis real estat dari perusahaan investasi dan perdagangan real estat harus mematuhi ketentuan Undang-Undang Perumahan tahun 2014 dan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2014.

Pada tanggal 23 Mei 2019, Dinas Konstruksi menerbitkan Surat Edaran No. 1247/TB-SXD yang mengatur sejumlah peraturan perundang-undangan terkait investasi dan perdagangan properti, khususnya tanah dan perumahan di Kota Can Tho. Oleh karena itu, perdagangan properti pada proyek yang sedang berjalan, berdasarkan peraturan perundang-undangan, terbagi menjadi dua jenis: Properti adalah tanah yang wajib memiliki sertifikat hak guna tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan, dan Properti adalah perumahan yang wajib memiliki surat keterangan layak huni untuk menjual propertinya di masa mendatang.

Melakukan peninjauan terhadap kegiatan usaha properti untuk proyek-proyek di atas. Apabila terjadi transaksi yang tidak memenuhi persyaratan, investor harus menghentikan transaksi tersebut dan melakukan koreksi sendiri terhadap konsekuensinya, memastikan bahwa properti proyek tidak dijual atau dimobilisasi modal tanpa memenuhi persyaratan. Apabila terdapat transaksi ilegal yang menimbulkan konsekuensi, investor wajib bertanggung jawab penuh sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Pada saat yang sama, Dinas Konstruksi Can Tho meminta para investor untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan di atas. Ke depannya, jika investor telah mengajukan permohonan tertulis dan memenuhi persyaratan yang ditentukan, Dinas Konstruksi akan mengeluarkan pemberitahuan yang mengonfirmasi persyaratan penjualan perumahan yang akan segera dioperasikan.

[iklan_2]
Sumber