Condotel yang ditawarkan untuk dijual dengan harga rugi masih belum terjual; proyek-proyek yang mengumpulkan modal sebelum memenuhi persyaratan yang diperlukan sedang diperbaiki.

Segmen resor lesu, likuiditas rendah; Binh Dinh akan melelang 110 bidang tanah, Can Tho "membongkar" 2 proyek yang tidak memenuhi syarat… Ini adalah berita real estat terbaru.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Harga properti resor melanjutkan tren penurunannya pada kuartal kedua tahun 2023. (Gambar ilustrasi - Sumber: Novaworld)

Harga properti resor cenderung menurun.

Laporan pasar properti terbaru dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun ini, pasokan baru hotel dan resor di seluruh negeri hampir seluruhnya dipenuhi oleh beberapa proyek yang telah dibuka dan mulai beroperasi, seperti: resor Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), resor bintang 5 The Anam Mui Ne (Phan Thiet), hotel bintang 4 Grand Mercure (Hanoi), hotel bintang 4 The Tray Do Son Hotel (Hai Phong)...

Pada kuartal kedua, satu proyek pariwisata dan resor baru juga diberikan izin: kawasan wisata dan resor bertema di puncak Gunung Ba Den, dalam Kawasan Wisata Nasional Gunung Ba Den di provinsi Tay Ninh.

Menurut Kementerian Konstruksi, harga properti resor terus menurun pada kuartal kedua. Namun, penurunan tersebut tidak sebesar pada akhir tahun lalu karena tingginya biaya modal, sementara likuiditas pasar tetap lesu, dengan hampir tidak ada transaksi yang tercatat.

Untuk segmen townhouse dan ruko, harga pasar primer tetap tidak berubah dibandingkan dengan kuartal sebelumnya dan periode yang sama tahun lalu. Saat ini, harga masih berkisar antara sekitar 6,1 hingga 16,3 miliar VND per townhouse atau ruko, tergantung pada ukuran setiap unit dan lokasinya.

Secara spesifik, proyek-proyek seperti Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) memiliki harga jual sekitar 96 juta VND/m2; proyek-proyek seperti The Tropicana dan Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) memiliki harga jual sekitar 69 juta VND/m2…

Segmen kondotel juga mengalami perlambatan likuiditas. Sebagian besar proyek belum menghasilkan transaksi apa pun, dan pada akhir kuartal kedua, terdapat sekitar 700 unit yang belum terjual.

Harga pasar primer kondotel cenderung menurun sebesar 3-6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Mayoritas transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek yang sudah diserahterimakan, memiliki dokumentasi legal yang lengkap, dengan harga jual berkisar antara 1,5 hingga 5 miliar VND per unit, tergantung pada ukuran dan lokasi masing-masing unit.

Secara spesifik, harga jual kondotel di beberapa proyek adalah sebagai berikut: Sang Residence (Da Nang) sekitar 49 juta VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) sekitar 30 juta VND/m2; proyek Flamingo Hai Tien Beach (Thanh Hoa) sekitar 47 juta VND/m2…

Menurut laporan terbaru DKRA tentang pasar properti, pasokan vila resor baru terus menurun dari akhir kuartal kedua hingga saat ini. Banyak proyek telah berulang kali menunda tanggal peluncuran penjualan mereka karena volume pesanan yang lebih rendah dari perkiraan. Pada bulan Juli, hanya satu proyek baru yang diluncurkan, setara dengan 40 unit, penurunan sebesar 88% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Selain itu, permintaan pasar tetap sangat rendah, dengan hanya satu vila yang berhasil terjual, penurunan sebesar 99% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di pasar primer, harga jual tetap relatif stabil dibandingkan bulan sebelumnya. Melanjutkan kampanye sebelumnya, banyak pengembang masih menawarkan program dukungan suku bunga dan insentif diskon cepat hingga 40-50% untuk merangsang permintaan pembeli.

Menurut para ahli DKRA, dalam konteks pasar yang menantang, harga penawaran yang relatif tinggi ditambah dengan sentimen investor yang berhati-hati telah mengakibatkan likuiditas yang lambat. Selain itu, masalah hukum, suku bunga, dan pemulihan industri pariwisata yang lambat juga menjadi faktor penyebab stagnasi yang berkelanjutan di pasar resor.

Binh Dinh akan melelang 110 bidang tanah.

Pada bulan September, 110 bidang tanah di distrik Phu Cat, kota Hoai Nhon, dan kota Quy Nhon, provinsi Binh Dinh, akan dilelang. Harga awal tertinggi adalah lebih dari 6,6 miliar VND per bidang tanah.

Kieu Viet Joint-Stock Auction Company mengumumkan pelelangan hak penggunaan 45 bidang tanah perumahan, yang merupakan aset yang dikelola oleh Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi Binh Dinh.

Bidang tanah yang dilelang terletak di area pemukiman kembali yang melayani proyek jalan pesisir (DT.639) bagian dari Jembatan Lai Giang ke Jembatan Thien Chanh, di Kelurahan Hoai Huong, Kota Hoai Nhon.

Ukuran lahan berkisar antara 102,5 hingga 267,5 m2. Harga lahan awal, berdasarkan harga pasar yang disetujui, berkisar dari lebih dari 9,8 juta VND hingga lebih dari 15,3 juta VND per m2; setara dengan lebih dari 1 miliar VND hingga hampir 3 miliar VND per bidang tanah.

Lelang tersebut diadakan pada pukul 09.00 pagi tanggal 15 September, di aula pertemuan Komite Rakyat Kelurahan Hoai Huong, kota Hoai Nhon, provinsi Binh Dinh.

Sementara itu, 45 bidang tanah di distrik Phu Cat akan dilelang oleh Perusahaan Lelang Gabungan Dong Duong bekerja sama dengan Badan Pengelola Proyek Investasi, Konstruksi, dan Pengembangan Lahan Distrik Phu Cat, dan harganya akan diumumkan pada sore hari tanggal 11 September.

Secara spesifik, 45 bidang tanah sedang dilelang di area perumahan yang direncanakan di sepanjang aliran sungai Tho, yang digabungkan dengan infrastruktur jalan dan area perumahan kota Ngo May. Bidang-bidang tanah ini merupakan lahan perumahan perkotaan dengan hak penggunaan jangka panjang.

Ukuran lahan berkisar antara 191 hingga 679,3 m2. Harga mulai dari lebih dari 1,1 miliar VND hingga lebih dari 6,6 miliar VND per bidang tanah.

Lelang tersebut berlangsung di aula pertemuan Komite Rakyat kota Ngo May.

Pada pagi hari tanggal 11 September, Pusat Layanan Lelang Aset juga akan mengadakan lelang untuk hak penggunaan 20 bidang tanah perumahan di kawasan perumahan Zona 7-8, Kelurahan Nhon Phu, Kota Quy Nhon.

Ukuran lahan berkisar antara 294 hingga 411 m2. Harga awal, berdasarkan harga pasar yang disetujui, berkisar dari 11,4 juta VND hingga lebih dari 13,6 juta VND per m2. Harga awal untuk setiap kavling berkisar dari lebih dari 3,3 miliar VND hingga lebih dari 5,6 miliar VND.

Lelang tersebut diadakan di aula Pusat Layanan Lelang Aset.

Kesebelas bidang tanah tersebut dilelang menggunakan kombinasi pemungutan suara tidak langsung dan langsung pada saat lelang. Metode penawaran melibatkan penawaran bertahap, dengan setiap bidang tanah dilelang secara terpisah.

Dinas Konstruksi Can Tho mengeluarkan peringatan kepada dua proyek yang tidak memenuhi persyaratan yang dibutuhkan.

Dinas Konstruksi Kota Can Tho baru saja mengeluarkan Surat Resmi No. 2450/SXD-QLN mengenai perbaikan kegiatan usaha properti dan penggalangan modal yang tidak memenuhi persyaratan yang diperlukan. Ini termasuk proyek Kawasan Perumahan Kelurahan Hung Thanh (Lot 5C) - Hong Loan Real Estate Trading and Construction Joint Stock Company dan proyek Kawasan Perkotaan Baru Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Kawasan perumahan di Kelurahan Hung Thanh (lot 5C) sedang dalam pembangunan tetapi belum memenuhi syarat untuk penjualan rumah. (Sumber: Kementerian Konstruksi)

Berdasarkan Laporan No. 18/BC.DN.2023 tertanggal 20 Juni 2023, dari Dai Ngan Trading and Service Co., Ltd. mengenai proyek Kawasan Perkotaan Baru Dai Ngan; dan Laporan No. 110/BC-HL tertanggal 22 Juni 2023, dari Hong Loan Construction and Real Estate Trading Joint Stock Company mengenai proyek Kawasan Perumahan Kelurahan Hung Thanh (Lot 5C), ditemukan bahwa proyek tersebut melibatkan penggalangan modal melalui berbagai bentuk seperti: kontrak modal, nota kesepahaman, pertukaran lahan untuk lahan relokasi, dll., serta perdagangan dan pengalihan lahan real estat yang tidak memenuhi persyaratan yang diperlukan.

Untuk menjalankan bisnis properti sesuai dengan hukum, Dinas Konstruksi Can Tho meminta Dai Ngan Trading and Service Co., Ltd. dan Hong Loan Real Estate Trading and Construction Joint Stock Company: Kegiatan bisnis properti dari perusahaan investasi dan bisnis properti harus mematuhi peraturan Undang-Undang Perumahan 2014 dan Undang-Undang Bisnis Properti 2014.

Pada tanggal 23 Mei 2019, Dinas Konstruksi mengeluarkan Surat Edaran Nomor 1247/TB-SXD yang memberikan panduan mengenai beberapa peraturan hukum terkini terkait investasi dan bisnis di bidang properti, khususnya lahan dan perumahan, di Kota Can Tho. Sesuai dengan itu, bisnis properti dalam proyek-proyek saat ini diklasifikasikan menjadi dua jenis menurut hukum: lahan harus memiliki sertifikat hak guna lahan sebagaimana diatur dalam undang-undang pertanahan, dan perumahan harus memiliki pemberitahuan yang menegaskan kelayakan untuk menjual perumahan yang sedang dibangun.

Pihak berwenang terkait harus meninjau aktivitas bisnis properti untuk proyek-proyek yang disebutkan di atas. Jika ada transaksi yang dilakukan sebelum memenuhi persyaratan yang diperlukan, transaksi tersebut harus dihentikan, dan investor harus memperbaiki konsekuensinya, memastikan bahwa tidak ada properti dari proyek tersebut yang ditawarkan untuk dijual atau modal yang dikumpulkan sebelum memenuhi persyaratan yang dibutuhkan. Jika terjadi transaksi ilegal yang menyebabkan konsekuensi negatif, investor akan bertanggung jawab penuh sesuai dengan hukum yang berlaku.

Pada saat yang sama, Dinas Konstruksi Can Tho meminta para investor untuk menerapkan isi yang telah disebutkan di atas. Di masa mendatang, jika investor mengajukan permohonan tertulis dan memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan, Dinas Konstruksi akan mengeluarkan pemberitahuan konfirmasi mengenai persyaratan penjualan unit rumah yang dibangun di masa mendatang untuk tujuan bisnis.

Sumber