Pada akhir tahun 2023, segmen real estat mana yang sebaiknya Anda investasikan?

[iklan_1]

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam, pada kuartal kedua tahun 2023, jumlah transaksi apartemen meningkat lebih dari 30% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, mencapai sekitar 3.704 transaksi. Tercatat, 80% transaksi yang berhasil merupakan proyek apartemen dengan dokumen legal yang jelas, yang dikembangkan oleh investor bereputasi baik.

Data dari Asosiasi Pialang juga menunjukkan bahwa volume transaksi spesifik apartemen mewah mencapai 40%, apartemen kelas menengah mencapai 35% dan apartemen terjangkau mencapai 1% (karena pasokan apartemen terjangkau yang sangat langka).

Laporan pasar real estat Q2/2023 Batdongsan.com.vn juga mengklasifikasikan apartemen sebagai produk yang mempertahankan nilainya berkat terpenuhinya kebutuhan perumahan riil.

Juga dalam survei psikologi konsumen Batdongsan.com.vn, apartemen menempati peringkat kedua (setelah tanah) dalam hal jenis real estat yang ingin dibeli konsumen tahun depan.

49% broker yang berpartisipasi dalam survei juga menilai investasi di apartemen untuk dijual dan disewa sebagai aktivitas paling potensial pada tahun 2023.

Momentum pertumbuhan harga apartemen khususnya dan real estat Vietnam secara umum berasal dari banyak faktor seperti persediaan terbatas, permintaan yang meningkat secara bertahap; infrastruktur yang berkembang pesat; kebijakan pengelolaan lahan yang semakin membaik dari Negara, peningkatan laju pertumbuhan ekonomi selama bertahun-tahun...

Senada dengan itu, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) mensurvei jenis-jenis real estat yang banyak mendapat perhatian nasabah pada paruh kedua tahun 2023.

Hasil survei menunjukkan bahwa apartemen mendapat pilihan terbanyak sebanyak 73%, diikuti oleh 15% yang memilih rumah bertingkat rendah, 10% memilih lahan, dan real estat resor hanya menyumbang 2% jawaban.

Terkait kisaran harga apartemen yang diminati konsumen, survei DXS - FERI menunjukkan 82% respon konsumen memilih apartemen harga di bawah 2,5 miliar, 13% memilih apartemen 2,5 - 3,5 miliar, dan hanya 5% yang memilih harga di atas 3,5 miliar.

Hasil survei ini menunjukkan bahwa pilihan pelanggan bergeser kuat ke arah rentang harga produk real estat yang memenuhi kebutuhan real estat dengan harga terjangkau.

Menilai potensi segmen apartemen, Tn. Tran Quang Trung - Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing mengatakan bahwa segmen yang melayani kebutuhan perumahan nyata di kota-kota besar masih sangat diminati karena faktor pasokan yang terbatas, biasanya apartemen.

Inilah saatnya bagi investor jangka menengah dan panjang untuk memilih properti yang tepat. Faktanya, harga jual dan sewa apartemen kelas menengah-atas di Hanoi terus meningkat secara bertahap.

Laporan terbaru dari Colliers menunjukkan bahwa harga jual utama di Hanoi tercatat sekitar 2.500-4.000 USD/m2. Pada periode akhir tahun 2023, harga pasar apartemen diperkirakan akan meningkat sebesar 4-7% dibandingkan tahun 2022, berkat investor yang memperbaiki posisi proyek dan lokasi-lokasi strategis.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, menilai bahwa pasar apartemen Hanoi saat ini pada dasarnya "kekurangan" pasokan dan proyek baru dibandingkan dengan permintaan aktual.

Oleh karena itu, transaksi, harga jual, dan harga sewa di segmen ini telah meningkat tajam belakangan ini. Selain pembelian aktual, pasar juga mencatat tren, yaitu gelombang pembelian apartemen untuk tujuan investasi juga meningkat tajam belakangan ini. Tren ini akan terus berlanjut dengan kuat di masa mendatang.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa dalam konteks pasar yang sulit, produk yang memenuhi kebutuhan nyata seperti apartemen merupakan titik terang pasar real estat.

Laju urbanisasi yang pesat telah menyebabkan permintaan perumahan riil terus meningkat, sehingga potensi proyek apartemen sangat besar. Tipe apartemen ini akan menjadi pendorong penting untuk membantu memulihkan momentum pertumbuhan, berkontribusi pada pemanasan pasar properti pada akhir tahun 2023.

Bapak Nguyen Chi Thanh - Wakil Ketua dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam - juga mengatakan bahwa sinyal positif dari kebijakan regulasi Pemerintah untuk pasar real estat telah membantu pelanggan mencari dan mendengarkan lebih banyak tentang segmen yang memenuhi kebutuhan riil mereka, terutama apartemen.

“ Suku bunga bank menunjukkan tanda-tanda penurunan, pasar properti sedang aktif diselesaikan oleh Pemerintah dan kementerian… Semua faktor ini berdampak positif pada psikologi pembeli rumah ,” tegas Bapak Thanh.

Komentar (0)